東莞市房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位辦理

時(shí)間：2018-10-24作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：212

東莞市房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位辦理

房屋安全性鑒定的內(nèi)容
1.1房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。
1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。
對(duì)那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。
1.3房屋的安全性評(píng)價(jià)。
包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。
1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。
凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。





1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。
1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。
新建房屋施工（如打樁、開(kāi)挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。
1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。
2、安全性鑒定檢測(cè)的思考
房屋安全性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國(guó)普遍提出的，經(jīng)過(guò)近二十年的工作實(shí)踐，出現(xiàn)了不少的問(wèn)題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問(wèn)題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無(wú)關(guān)，為此，就部分問(wèn)題談點(diǎn)個(gè)人看法：
2.1鑒定檢測(cè)工作的資質(zhì)問(wèn)題。
表面上看資質(zhì)并不是很重要的問(wèn)題，其實(shí)不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有*性。

隨著居民生活條件越來(lái)越好，我們也住上的自己心愛(ài)的房子，說(shuō)到房子，就要說(shuō)到房屋檢測(cè)，當(dāng)房子遇到各式各樣的問(wèn)題后，大家都會(huì)想到，找一家房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，那么房屋檢測(cè)單位到底哪家強(qiáng)呢？

首先是介紹下房屋檢測(cè)具體內(nèi)容：

住建工程房屋檢測(cè)中心承接業(yè)務(wù)，檢測(cè)報(bào)告國(guó)家認(rèn)可，房屋檢測(cè)，房屋鑒定，廠房鑒定，危房鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),房屋質(zhì)量檢測(cè)，房屋安全檢測(cè)，房屋抗震鑒定，基坑周邊房屋檢測(cè)，房屋災(zāi)后檢測(cè)，廠房檢測(cè)監(jiān)測(cè)，房屋改造加固及設(shè)計(jì)，房屋廠房辦理產(chǎn)證檢測(cè)，新建建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收

房屋安全檢測(cè)鑒定

1檢測(cè)內(nèi)容

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：

(1) 房屋概況和使用情況調(diào)查；

(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；

(3) 測(cè)量房屋變形狀況；

(4) 全面調(diào)查房屋危險(xiǎn)狀況，分析主要危險(xiǎn)構(gòu)件形成的原因；

(5) 在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)定；

(6) 針對(duì)房屋存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的處理建議。

2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，采用激光測(cè)距儀

經(jīng)調(diào)查，房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實(shí)心磚墻，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無(wú)混凝土圈梁和構(gòu)造柱。

由于建造年代久遠(yuǎn)，無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開(kāi)挖。

3房屋損傷情況調(diào)查

本次檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上海某住宅房屋損傷情況進(jìn)行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷：

房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開(kāi)裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開(kāi)裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松；預(yù)制樓板有明顯開(kāi)裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開(kāi)裂現(xiàn)象。

4房屋變形測(cè)量

利用中緯全站儀測(cè)量了房屋角點(diǎn)棱線的相對(duì)垂直度的方式進(jìn)行傾斜測(cè)量，測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi)，對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明，各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對(duì)較大。

5匯總與分析

房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開(kāi)裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開(kāi)裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松；預(yù)制樓板有明顯開(kāi)裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開(kāi)裂現(xiàn)象。

對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明，各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對(duì)較大。

由于被檢測(cè)房屋建造時(shí)間較早，距今已約35年，建造時(shí)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求相對(duì)較低，房屋的整體性和局部構(gòu)造相對(duì)薄弱，經(jīng)過(guò)多年使用后，在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下，會(huì)產(chǎn)生較嚴(yán)重的老化損傷現(xiàn)象。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）*3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

6 檢測(cè)結(jié)論

通過(guò)對(duì)市某住宅房屋檢測(cè)表明：

按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014），相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定 上海某住宅房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應(yīng)立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

7 建議

出于房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留**，提出以下建議：

（1） 對(duì)受損的承重墻以及破損的預(yù)制混凝土構(gòu)件應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固修繕，或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建（更換），確保安全使用；

（2） 建議對(duì)屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；

（3）房屋若無(wú)歷史保留**，且房屋為空斗墻承重，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，建議在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。








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