房屋重新裝修結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的好處

時間：2018-07-29作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：215

房屋重新裝修結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的好處：

房屋重新裝修結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的好處，如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對建筑物的技術(shù)鑒定，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力，對原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力，一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計算寬度與實際寬度相差值在10%以內(nèi)時，可用加強上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；**層加設(shè)圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計算寬度與實際寬度相差值**過10%時，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。



一、房屋重新裝修結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的好處——房屋重新裝修結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的主要內(nèi)容：

⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)－－市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面申請。

2.鑒定鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進行：⑴受理申請；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測；

7）房屋完損狀況檢測；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）出具鑒定報告。



二、房屋重新裝修結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的好處——不同墻體在建筑中所起到的作用不同，相應(yīng)的處理方式也不一樣，為此，要想有針對性地進行墻體工程問題防范，必須首先了解建筑中不同墻體和各自的結(jié)構(gòu)特點。

1.1 現(xiàn)代墻體類型
1.1.1 框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)是簡單也是應(yīng)用較為廣泛的一種結(jié)構(gòu)，通俗來講就是指結(jié)構(gòu)以梁和柱為主，結(jié)構(gòu)連接主要依靠于剛性連接，也有部分鉸接，從而實現(xiàn)整個框架對水平載荷和縱向載荷的抵抗。框架結(jié)構(gòu)墻體大的特點就是不承重，主要用于分隔空間的作用。因此，框架結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在商場、飯店等分隔空間較多的公共建筑中用以實現(xiàn)空間的大利用。
1.1.2 剪力墻結(jié)構(gòu)
剪力墻與框架結(jié)構(gòu)相比，大體相同，但會用鋼筋混凝土墻板取代框架結(jié)構(gòu)中的受力結(jié)構(gòu)，也就是用鋼筋混凝土澆筑成墻體而不是簡單的進行空間上的分隔。堅固的鋼及混凝土結(jié)構(gòu)使得這種墻體能夠承受多方向的大強度的外力以及由此產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)內(nèi)部作用力，因此被稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這一墻體在高層住宅或者寫字樓等結(jié)構(gòu)中應(yīng)用廣泛。
1.1.3 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)
框架-剪力墻完全是為了適應(yīng)建筑越來越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結(jié)構(gòu)，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務(wù)，且不像剪力墻結(jié)構(gòu)那樣，結(jié)構(gòu)固定，缺乏變化，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的構(gòu)建及結(jié)構(gòu)更改相對來說要方便許多，可以較好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑多樣而靈活的使用要求，因此是公共建筑中的新寵。

承重墻和非承重墻的區(qū)分 
以上四種常見結(jié)構(gòu)的劃分主要是根據(jù)墻體的構(gòu)造、材料等方面進行，但住宅裝修與改造過程中對墻體進行施工，更多的應(yīng)該對墻體的受力情況進行考慮，特別是涉及到整體建筑安全的承重墻，施工較應(yīng)該謹慎對待，在保證安全的前提下才可以進行視覺效果的考慮和設(shè)計安排。而區(qū)分承重墻和非承重墻，簡單的方法無疑就是研讀圖紙。


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