江蘇省危房等級(jí)評(píng)估安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理單位

時(shí)間：2018-11-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：172

江蘇省危房等級(jí)評(píng)估安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理單位

房屋安全檢測(cè)鑒定—— 常見的房屋安全鑒定
1.1 房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施
1.6危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒
1.7 **房屋安全鑒
1.8 房屋抗震安全鑒





對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理： 
（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 
（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。 
（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 
（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋。 

房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。 
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。

鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行： 
（一）受理申請(qǐng)； 
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀； 
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； 
（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料； 
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；





房屋安全檢測(cè)鑒定流程：
一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效******、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效******副本； 

（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；

 （3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；

 （4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；
二、鑒定程序：

（1） 接受委托；

 （2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

 （3） 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； 

（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料； 

（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議； 

（6） 簽發(fā)鑒定文書；

三、鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：

（1） 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）

（2） 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-2008）

（3） 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）

（4） 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]678號(hào)）

（5） 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）

（6） 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（*********令[2004]129號(hào)）

（7） 《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市人民**令30號(hào)）

（8） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）

（9） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）

（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）

（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）

（12）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）

（13）《建筑地震破壞等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字377號(hào)

（14）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）

（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）

（16）《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）

（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/750344-2004）

（18）《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

（19）《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796-1999）危房，即危險(xiǎn)房屋。
據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！备鶕?jù)房屋的危險(xiǎn)性及受損程度，鑒定等級(jí)劃分為： 

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

 B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。 其中根據(jù)房屋的受損程度及狀況可以判定房屋等級(jí)，一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，像D級(jí)危房則需整體拆除重建。



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