吉林省危房等級評估安全檢測鑒定單位

時間：2018-11-13

吉林省危房等級評估安全檢測鑒定單位

危房等級劃分安全檢測鑒定如何辦理，危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

危險房屋鑒定標準
1．1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。
1．2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
1．3 本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。
1．4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。
1．5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
2 危險構件鑒定
2．1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2．2 構件單位
2．2．1 基礎a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2．2．2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
2．2．3 柱以一層高、一根為單位；
2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2．2．5 預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
2．2．6 屋架以一榀為單位。
2．3．1 地基、基礎
2．3．1 地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2．3．2 地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2．3．3 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2．4 鋼筋混凝土結構構件。
2．4．1 柱、墻
2．4．1．1 柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。
2．4．1．2 墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。
2．4．1．3 柱、墻產生傾斜，其傾斜量**過高度的1／100。
2．4．1．4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面**過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

一危房鑒定等級|危房等級劃分概論：

一、農村建筑系指農村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農村建筑具有單體規(guī)模矮小、造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農村建筑存在主體結構材料強度低（如土木、磚木、石木結構）、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

二、 “既有”房屋應是指已投入使用的房屋。

房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結構，可供人們直接地在其內部進行生產、工作、生活、學習、儲藏或其他活動的建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。根據(jù)這一表述，《導則》鑒定的對象應該明確以下二條：

1不包括其它構筑物在內，如道路、橋梁、隧道、碼頭等，甚至排除與房屋較其近似或密切相關的構筑物，如寶塔、亭臺、煙囪、碉堡、基穴、假山等。

2凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋所以，所以理應排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標準的分界線。

三、由于農村房屋類型較多，為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農村的技術水平及可操作性等因素，本導則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結構類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。

四、本導則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結構如何，即可直接判定為危險房屋。

五、由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調查、房屋荷載調查、結構驗算的成本太高，農村專業(yè)技術力量和技術裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經過設計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導則在農村地區(qū)的可操作性。

六、根據(jù)主要承重構件使用性能及承載力和穩(wěn)定性等方面來定義了危險房屋的概念。

七、因農村地域廣闊，標準對鑒定人員提出基本的資格要求。有專業(yè)知識人員是指土木工程專業(yè)大專以上*者。

八、規(guī)定了農村危險房屋、各類有特殊要求的建筑危險性鑒定尚需參照有關專業(yè)技術標準和規(guī)范進行。條文中“有特殊要求的建筑”系指高溫、高濕、強震、腐蝕等特殊環(huán)境下的農村房屋。鑒定的是“危險房屋”而不是“危險環(huán)境”，也就是說，本導則只能從房屋導致危險的自身原因去作出判斷，而不包括各種自然災害(地震、風暴等)對房屋可能造成危害的預測，但若在自然災害后，其影響所及，使一些房屋產生危險時，則仍應從房屋本身作出鑒定。

危房鑒定等級|危房等級劃分

A級：

1 地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；

2 墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；

3 梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無裂縫；

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。

B級

1 地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；

2 墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象；

3 梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫；

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；

5 次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態(tài)。

C級

1 地基基礎：地基基礎尚保持穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)少量損壞；

2 墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象；

3 梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)；個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。

D級

1 地基基礎：地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌；

2 墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；

3 梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

詞條
詞條說明
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