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時間：2018-11-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：474

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危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定*。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

工程檢測：檢測業(yè)務范圍包括應力監(jiān)測、結構健康監(jiān)測、基坑監(jiān)測、大體積混凝土澆筑溫度監(jiān)測、碼頭及堆場和軌道監(jiān)測。

房屋檢測：檢測業(yè)務范圍包括房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和使用功能改變檢測、房屋質量綜合檢測、房屋其他類型檢測、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測、建筑工程**鑒定、一房一驗。

橋梁檢測：檢測業(yè)務范圍包括橋梁定期檢查、橋梁結構檢測、橋梁動、靜載試驗、橋梁竣工驗收、橋梁施工監(jiān)控、橋梁健康監(jiān)測。

節(jié)能評估：檢測業(yè)務范圍包括建筑保溫（絕熱）材料節(jié)能檢測、建筑保溫粘接材料節(jié)能檢測、幕墻工程節(jié)能檢測、建筑玻璃節(jié)能檢測、采暖散熱器節(jié)能檢測、給排水、采暖系統(tǒng)及地采暖系統(tǒng)節(jié)能檢測、建委節(jié)能備案項目節(jié)能檢測、電線電纜節(jié)能檢測、現(xiàn)場拉拔、通風空調節(jié)能現(xiàn)場檢測、泵、冷熱源節(jié)能現(xiàn)場檢測、圍護結構傳熱系數(shù)檢測、隔聲現(xiàn)場檢測、公共場所節(jié)能檢測。

危房檢測鑒定收費標準 現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多。若是房屋內墻壁、地板、天花板等位置出現(xiàn)沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象，必須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

 二、那么，問題來了，在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢

 1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置； 

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修；

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工； 

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定；

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定； 

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。 

三、當您覺得房屋安全得不到保證，請您立即去相關部門申請鑒定，如果遇到阻礙，請馬上聯(lián)系房地產律師，他們會幫助您解決房屋安全問題 檢測項目 檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。 適用范圍 房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。 檢測內容及過程 主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有： 

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； 

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

 檢測過程： 

１、調查房屋的使用歷史和結構體系。 

２、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 

３、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。 ４、分析房屋損壞原因。 ５、綜合評定房屋完損等級。 在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。 



有很多人會問，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個等級？其實這個早就已經由國家建設部出具《危險房屋鑒定標準》明確規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

那么今天我就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。

當大家遇到自己房屋有安全性問題的時候請勿輕視，因為這關乎您一家人甚至幾百家人的生命安全。房屋存在危險性的解決辦法就是找一家專業(yè)的三方檢測機構，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定



而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方部門的高度重視。 雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方部門的重視。因此，加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。
一、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者過設計使用年限的;
(二)房屋結構變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;
(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。屬(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。
二、根據危房鑒定標準認定，危房分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全 面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

一、房屋改造安全檢測適用范圍
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經過原設計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
9、 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。


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  詞條說明

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