三亞房屋安全檢測報告找什么機構(gòu)辦理

時間：2018-11-29作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：632

三亞房屋安全檢測報告找什么機構(gòu)辦理




房屋檢測及結(jié)構(gòu)評估

房屋結(jié)構(gòu)檢測就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。

結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：

1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

3、 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）分析委托人提供的改造方案；

7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算；

9）對房屋進行抗震鑒定；

10）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。







民用房屋可靠性鑒定

1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。

二：施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

三：房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受雨、雪、臺風、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標準以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

四：建筑抗震性能鑒定

對學校、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。

五：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

六、房屋裝修改造前（后）安全檢測、墻體開洞、墻體拆改、安全影響評估：

房屋重新裝修改造使用時，可能會對原建筑結(jié)構(gòu)造成影響或者損傷，故在進行裝修改造前應(yīng)對原建筑結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應(yīng)對裝修改造后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性進行評估，確保房屋安全。







房屋建筑安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的**體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和財產(chǎn)安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關(guān)的監(jiān)督部門較要做好房屋安全的鑒定工作，為人民群眾創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對人民的生活起著重要的作用。

檢測項目內(nèi)容：

1、安全（可靠 ）性檢測鑒定⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等

。b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

房屋檢測內(nèi)容及程序：

1、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)調(diào)查

針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。

①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；

②房屋層高；

③墻柱及主次梁布置情況核對。

2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查

主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。

3、房屋混凝土強度影響程度檢測

考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。

4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測

根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。

5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測

針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。

6根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護建議。

房屋安全鑒定報告等級劃分

《東莞市房屋安全管理規(guī)定市長令*106號》*二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時間：

A類：指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時間為10年；

B類：指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；

C類：指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；

D類：指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。








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• 詞條

  詞條說明

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