遵義危房改造安全檢測鑒定報告辦理單位

時間：2018-12-02作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：524

遵義危房改造安全檢測鑒定報告辦理單位

危房改造檢測鑒定的目的、內(nèi)容、儀器

（一）鑒定目的

本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的結(jié)構(gòu)安全狀況，對不滿足安全性要求的構(gòu)件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的加固與處理提供依據(jù)。

（二）鑒定方案

根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：

（1）、結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。

（2）、混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。

（3）、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進行檢測。

（4）、裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的柱、鋼梁構(gòu)件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。

（5）、混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。

（6）、碳化深度檢測：對受火災較為嚴重的柱構(gòu)件的碳化深度進行檢測。

（7）、截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。

（8）、配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進行配筋情況抽檢。

（9）、圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構(gòu)件的受損情況。

加強危房改造處理。1、嚴厲掌握改造方針。各地要依照**協(xié)助住宅風險、經(jīng)濟貧窮農(nóng)戶處理根本安全住宅的要求，堅持揭露、公平、公平準則，嚴厲施行農(nóng)戶自愿請求、鄉(xiāng)民會議或鄉(xiāng)民代表會議民主評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審閱、縣級批閱等補助方針斷定程序，規(guī)范補助方針的審閱批閱。一起，樹立健全公示準則，將補助方針根本信息和查看成果在村務揭露欄公示。縣級要組織做好與經(jīng)贊同的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議作業(yè)，并征得農(nóng)戶贊同揭露其有關(guān)信息。

2、嚴厲施行建造規(guī)范。村莊危房改造要施行低建造要求，改造后住宅須建筑面積恰當、首要部件合格、房子結(jié)構(gòu)安全和根本功能完全。準則上，改造后住宅建筑面積要到達人均不**13平方米;戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可依據(jù)家庭人數(shù)恰當調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得越18平方米。

各地要依照根本要求加強引導和規(guī)范，活躍組織擬定農(nóng)房規(guī)劃方案，防止大眾盲目攀比、規(guī)范建房。農(nóng)房規(guī)劃要契合抗震要求，契合農(nóng)戶日常習慣，表現(xiàn)當?shù)亟ㄖL格，重視堅持田園風光和傳統(tǒng)面貌。

根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級：

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。









房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告

房屋使用功能改變后如何做檢測

使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在 試用30年以上后 ，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房 ，還有一些老舊廠房。

當然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋，鑒定為危房后一般都要拆除。

“房屋安全鑒定沒有強制性，一般都是由房屋產(chǎn) 權(quán)人或是房屋使用人來申請。”一般來說,如果房子的設(shè)計使用年限是50年,出這個就要來做鑒定了。除了做安全鑒定，市民在平時也要注意做好房子的“自查”,做 到防患于未然。比如結(jié)構(gòu)安全日常自查,主要是對房屋的承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、墻)和附屬構(gòu)件的牢固程度進行檢查，如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結(jié)構(gòu)的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預制板有無 橫向斷裂等。

如果房子出現(xiàn)了裂縫、傾斜、滲水等一系 列問題 ，或者是房子已過使用年限的，建議找一家有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋進行“**”吧。

對危房的改造或處理

學校要對經(jīng)過規(guī)范程序和方法排查、鑒定出的危房進行分類，逐一登記造冊，及時作出排危方案。應該改造加固的就加固，應該拆除的就堅決拆除。限期拆除一、二類危房，及時維修加固三類危房。堅決杜絕危房跨塌及其造成成的人員傷亡事故。今年，我校對長安山校區(qū)14#、15#學生宿舍樓進行危房鑒定，經(jīng)評定構(gòu)成局部危房。為此，我校通過調(diào)整宿舍的方式，將原住在這兩幢樓的學生分散到其他學生宿舍樓，并報告上級部門要求進行拆建。

建立健全危房安全管理制度

根據(jù)我國安全生產(chǎn)現(xiàn)行管理體制，我省高校的安全工作管理體制應當是按照屬地管理，分級負責的原則，高校黨、政一把手是本校安全工作的一責任人，一級抓一級，一級管一級，嚴格執(zhí)行責任追究制。學校在抓安全管理制度方面，主要抓安全工作管理目標責任制、安全管理規(guī)章制度（檢查制度、獎懲制度等）、安全操作規(guī)程、安全崗位責任制等管理制度的建立和落實。

1、安全工作分級目標責任制度。就是各單位、各部門按照“誰主管、誰負責”的原則，對本單位、本部門的治安、消防等到所有安全工作負責任，各級黨政一把手負總的**責任，分管**誰分管哪項工作，誰就要對分管范圍內(nèi)的安全工作負責，學校師生員工在各自的職責范圍內(nèi)，對安全工作負應當負的責任，通過一級抓緊一級，一級管一級的管理體制層層負責，使各項工作得以落實。安全責任制是崗位責任制的一個組成部分，是安全管理制度的**。2、安全檢查制度。安全檢查是安全管理工作的一項重要內(nèi)容，是消除事故隱患，落實整改措施，防止事故發(fā)生的重要手段。









近年，我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)， 房屋的安全性讓大家越來越重視，畢竟隨著時間的推移，人會老，房子也會。

與我們朝夕相伴的房屋 ，您是否安全，這需要檢 測機構(gòu)做完檢測后以數(shù)據(jù)說話 ，確定房屋是否安全，是否需要加固等。

一、危房形成的主要原因

1、由于自然災害造成的，主要是：地震、水災、泥石流、山體滑坡、地下溶洞或土洞引起的地面塌裂沉陷等。

2、人為因素造成的，主要有：工程設(shè)計錯誤，施工質(zhì)量低劣，建筑用地規(guī)劃方面的錯誤，勘察工作失誤，火災破損，大量抽汲地下水而地面塌陷、開裂而引起建筑物傾斜或下沉，舊建筑缺乏維修、對其隱患未及時處理而導致破損事故，相鄰場地施工開挖對已有建筑物的不利影響和破壞，支護設(shè)施倒塌引起周邊建筑物下沉、開裂或傾斜，日常使用時損壞，及其他方面的損壞。

以上原因都可能致使建筑物的正常使用功能被破壞而形成危房，使建筑物遭受不同程度的損壞，甚至倒塌毀，危及用戶的生命、財產(chǎn)安全。

危房檢測報告-危房鑒定報告-危房鑒定機構(gòu)

二、對危房的鑒定

學校應當有重點地對建筑設(shè)施，特別是對古建筑、舊樓舍進行安全狀況的檢查、鑒定。檢查中發(fā)現(xiàn)危房應當及時自行鑒定或委托有關(guān)部門進行鑒定。根據(jù)鑒定房屋的構(gòu)成特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按國家對危險房屋鑒定所作的規(guī)范程序和方法進行鑒定。鑒定結(jié)束后，應形成規(guī)范的房屋安全鑒定報告。報告主要應包括下列內(nèi)容：委托單位、房屋概況、安全鑒定目的、鑒定情況、損壞原因分析、鑒定結(jié)論、處理建議、檢測鑒定人員、鑒定單位及技術(shù)負責人簽章（包括鑒定人、審核人、審定人），并署明鑒定日期。

以下為危房的判定情況：

（一）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1 、受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應的85%（R/γOS<0.85）；

2 、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1/3的多條豎向裂縫；

3、受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

4 、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過1mm；

5 、墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

6、 墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

7、 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

8 、磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

9、 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；

10 、石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于150px。墻體的偏心距達墻厚的1/6。

（二）地基基礎(chǔ)當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)： 1、地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向； 2、地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%； 3、地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。 4、 當房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點： （1）基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應的85％（R/γOS<0.85）； （2）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等； （3）基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。











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