商丘房屋裝修改造檢測(cè)報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理

時(shí)間：2018-12-01作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：519

商丘房屋裝修改造檢測(cè)報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理

房屋擴(kuò)建改造檢測(cè)鑒定的過(guò)程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級(jí)。**級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，*二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
房屋滿足**級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行*二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由*二級(jí)抗震鑒定做出判斷。
6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
二、常見(jiàn)的房屋安全檢測(cè)鑒定類型：

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見(jiàn)。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)**過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。

房屋在施工過(guò)程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過(guò)程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。
房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及國(guó)家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。
地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對(duì)在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。
房屋檢測(cè) 房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到**國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。 
房屋安全不容忽視,它是直接關(guān)系人民生命財(cái)產(chǎn)和安居樂(lè)業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對(duì)房屋使用安全提出了較高的要求。社會(huì)的發(fā)展,對(duì)房屋安 全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做 好房屋的質(zhì)量檢測(cè)工作。
檢測(cè)內(nèi)容：1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。2、對(duì)受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測(cè)試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)。檢測(cè)內(nèi)容：1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。2、對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對(duì)損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測(cè)試分析房屋外表面紅外線檢測(cè) 。3、根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測(cè)試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議?；馂?zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)。

⑴ 房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定；
⑵ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；
a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；
b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。
由于地基承載力較低、變形較大，如果建筑物采用**地基上的淺基礎(chǔ)，地基易出現(xiàn)不均勻沉降，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)整體傾斜。而 20 世紀(jì) 70～90 年代建造的多層住宅，普遍采用**地基，由于房屋上部結(jié)構(gòu)類型、地基基礎(chǔ)等原因，個(gè)別房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生整體傾斜現(xiàn)象。 
1整體傾斜房屋的結(jié)構(gòu)類型及傾斜原因 
房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合判斷結(jié)果為 A 級(jí)。
但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約 13 ‰，樓面傾斜明顯；房屋陽(yáng)臺(tái)落水口位于陽(yáng)臺(tái)東側(cè)，房屋傾斜造成樓面東高西低，陽(yáng)臺(tái)廢水無(wú)法排除，出現(xiàn)積水現(xiàn)象；房屋沉降造成下水管道變形，出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象，一層住戶自行設(shè)置簡(jiǎn)易管道直接把廢水通過(guò)外墻排危房房屋安全檢測(cè)造成房屋出現(xiàn)整體傾斜的原因主要為地基不均勻沉降。
一方面，房屋附近地基荷載變化造成房屋下方地基產(chǎn)生不同的附加應(yīng)力，
主要類型為：
①建筑物鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機(jī)械設(shè)備振動(dòng)，地基因震動(dòng)而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；
②建筑物鄰近有基坑等大開(kāi)挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；
③建筑物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形，帶動(dòng)地基沉降；
④建筑物鄰近交通要道，地基常年受到車輛振動(dòng)而引起振密變形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部結(jié)構(gòu)荷載不均勻分布亦會(huì)造成房屋整體傾斜；當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘性土上時(shí)，由于土的強(qiáng)度低、壓縮性大，房屋的**沉降量和相對(duì)不均勻沉降量可能都比較大，若房屋長(zhǎng)高比較大、整體剛度差或上部結(jié)構(gòu)荷載存在偏心分布時(shí)，易出現(xiàn)不均勻沉降。另外，設(shè)計(jì)、勘察等環(huán)節(jié)的疏忽也可能導(dǎo)致地基不均勻沉降，如地質(zhì)勘察時(shí)未發(fā)現(xiàn)暗浜等。





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