鞍山房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告辦理單位

時間：2018-12-03作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：348

鞍山房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告辦理單位

房屋檢測鑒定過程：

1、檢測項目

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

建筑結(jié)構(gòu)檢測、性評定和抗震鑒定三者之間的關(guān)系

性鑒定主要是針對構(gòu)件而言，通過檢測構(gòu)件的實際強度、材料的物理力學(xué)性能、裂縫、變形等等，對不同的項目作出評級，根據(jù)各分項評級結(jié)果來對建筑物進行性評定。它不考慮建筑物的抗震情況。 抗震鑒定，則是對建筑物整體考慮，需對建筑物整體進行承載能力復(fù)核驗算、抗震驗算，并根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范、抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定綜合考慮，終給出建筑物抗震鑒定結(jié)論意見。 通過檢測的手段得出鑒定所需的材料性能、數(shù)據(jù)，作為鑒定的依據(jù)。 評價，一般是指評定**高低或評定的**。性評價，是指綜合運用系統(tǒng)工程學(xué)的理論方法，對系統(tǒng)存在的危險性進行定性和定量分析，確認系統(tǒng)發(fā)生危險的可能性及其嚴(yán)重程度，提出必要的控制措施，以尋求低的事故率、小的事故損失和優(yōu)的安益。



房屋建筑（包括工業(yè)和民用）安全性、適用性、耐久性鑒定房屋建筑抗震性能鑒定房屋建筑災(zāi)后（如地震、火災(zāi)等）受損鑒定房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動等）可行性檢測鑒定

房屋建筑過設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用鑒定房屋建筑改變用途和使用條件鑒定

重要建筑物的定期檢查房屋建筑大修前的全面檢查

房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問題鑒定房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問題鑒定

房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定有安全隱患的建筑檢測鑒定

建筑結(jié)構(gòu)振動檢測與監(jiān)測新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測

長期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測無正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全鑒定

建筑工程加固質(zhì)量的檢測建筑工程質(zhì)量缺陷檢測鑒定

建筑工程事故現(xiàn)場調(diào)查鑒定房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定

房屋安全鑒定單位是政fu直接授權(quán)的三方檢測鑒定機構(gòu)在當(dāng)?shù)赜袀浒妇邆錂z測鑒定資質(zhì)能承接全國范圍各項建筑房屋安全鑒定

并對建筑工程的診治與改造提供優(yōu)化方案和技術(shù)咨詢服務(wù)提供*性鑒定報告協(xié)助客戶在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

1、建筑物安全（可靠 ）性檢測鑒定

⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

2、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定

包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定

⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。

⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

受火災(zāi)、臺風(fēng)、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測鑒定

⑴ 對營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對房屋進行安全檢測鑒定。

⑵ 對辦理房產(chǎn)證，對申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行安全檢測鑒定。

6、建筑抗震性能檢測鑒定

對校舍、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

我司同時專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計等領(lǐng)域。



提到房屋安全檢測鑒定，我想很多人并不陌生，但是什么時候需要做房屋安全性檢測鑒定呢？我們?yōu)槭裁匆龇课莅踩珯z測鑒定？

如今有一些建筑已經(jīng)比較老舊，加上年代已久，出現(xiàn)裂縫或者沉降；有些廠房已經(jīng)經(jīng)過改造，對廠房結(jié)構(gòu)已經(jīng)不完全了解，而且承載力到底是否夠用等一系列問題，由此做房屋安全檢測鑒定就顯得非常有必要。

以下情況需要做房屋安全檢測鑒定：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

房屋受損安全鑒定、房屋質(zhì)量鑒定，主要分兩種類型，一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對單套住房的一些質(zhì)量問題。住戶可自行申請，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等，租戶覺得房屋質(zhì)量有問題，也可以申請，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。

二種即為危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶的共同申請，因為所謂“危房”就是來確定整棟樓的問題了，不可能是一兩套房子的問題。如果是新交付的房屋，那么還需要和開發(fā)商共同申請。

律師說，在現(xiàn)實中，有些業(yè)主組織起來自行找一家鑒定機構(gòu)鑒定，但是鑒定結(jié)果開發(fā)商可以不認可。所以，一般來說，如果居民的鑒定目的是證實樓房為危房又要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，一般是由居民直接起訴開發(fā)商，然后由法院來決定是否需要鑒定。這樣出來的鑒定結(jié)果也是具法律效力的。

至于鑒定單位的選擇，浙江法院目前在這類起訴中的做法是：法院內(nèi)有一個鑒定機構(gòu)庫，從庫里隨機抽取鑒定單位，再征求雙方意見。

鑒定內(nèi)容包括哪些？

是否危房，是有一本厚厚的標(biāo)準(zhǔn)“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)”的。大致上來說，危房鑒定主要從三個方面來對房屋整體來做鑒定，一是地基，也就是房屋基礎(chǔ)；二是主體結(jié)構(gòu)，比如承重等等；三是維護部分，也就是陽臺等。以主體結(jié)構(gòu)為主要部分。

危房一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個別構(gòu)件有點問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的**，居民要馬上撤離。

當(dāng)居民察覺問題要求鑒定的時候，其實大部分樓房確實已經(jīng)到了C級的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細分，以C-為危險，意指有加固**，但是必須馬上去做，而且加固成本會非常高。

鑒定結(jié)果，真實可信嗎？

有一位不愿意透露名字的業(yè)內(nèi)人士說，有的樓房鑒定出來其實已經(jīng)到了D級，但是一旦D級結(jié)論落下，就要求居民馬上撤離，那么這些人員的安置一下子就變成了一個巨大的社會問題。所以，有時候有些人就會來打招呼，鑒定機構(gòu)采取的做法，一是把D寫成C，然后建議趕緊修；還有就是索性不寫明等級。

但是，鑒定機構(gòu)在做完鑒定后，在結(jié)論的表述上并非一定要給出危房級別。不過他同時強調(diào)，在結(jié)論的表述上也是非常嚴(yán)謹?shù)?，仔細對照?biāo)準(zhǔn)可以發(fā)現(xiàn)具體級別。“作為鑒定機構(gòu)，我們的工作是非常嚴(yán)肅的，不可能玩文字游戲。但出于某些原因，有時候確實不會直接表明級別，而是具體說問題。”

鑒定費貴不貴，誰來出？

鑒定費用是每平方米6元，按照整棟樓的建筑面積算。這樣一來，其實費用不菲。

鑒定費用由申請人承擔(dān)，如果能確定危房要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，可以向開發(fā)商追償。

二個問題：如果鑒定為危房該怎么辦

在采訪中，很多鑒定工程師表達了一個意思：即便是D級危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無辦法。只要肯花代價修，總是能夠安全起來的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。

還有一個很現(xiàn)實的問題，維修費誰來出。

如果是公房，那房管部門會承擔(dān)維修費用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個人手中，可以作為同一類型來分析。

物業(yè)維修基金？它針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。

從嚴(yán)格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問題，修繕也必是傷筋動骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認為，造成危房的原因是開發(fā)商設(shè)計不合理，建造偷工減料，修繕費用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。

如果鑒定結(jié)果是因為自然原因，如臺風(fēng)浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档?，那么修繕費用就要由房屋所有權(quán)人自己掏腰包。

殘酷的現(xiàn)實是，危房的修繕費用很貴很貴，普通居民是不大修得起的。

三個問題：危房的法律責(zé)任承擔(dān)

其實，一幢居民樓，就像奉化的這起事件中那樣，建成20年即坍塌，并造成人員的傷亡，那就不是單純的質(zhì)量問題，而是要以重大安全事故論處了。








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