房屋質(zhì)量問題的識(shí)別

時(shí)間：2018-08-01作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：193

房屋質(zhì)量問題的識(shí)別

1、基礎(chǔ)

    高 層住宅的地下室或地下停車庫一般利用箱形深基礎(chǔ)來建成的。基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中 去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時(shí)看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；?礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑，再問問現(xiàn)場(chǎng)工人，問問周圍中介，對(duì)房屋品質(zhì)有個(gè)大概了 解。

        

2、墻體

如 果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防 水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚 是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒 定部門進(jìn)行重新鑒定?？捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N 面的水平縫隙*積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直 線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。








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