全國(guó)范圍房屋加層改造安全檢測(cè)公司

時(shí)間：2018-12-07作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：157

全國(guó)范圍房屋加層改造安全檢測(cè)公司：

全國(guó)范圍房屋加層改造安全檢測(cè)公司，房屋安全問題是涉及到生命財(cái)產(chǎn)安全的大事, 直接關(guān)系到公眾的利益。只有**加強(qiáng)管理,引導(dǎo)正確使用房屋, 才能達(dá)到既滿足需求又保證房屋安全的目的, 原號(hào)令, 即《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》從年發(fā)布以來至今,按當(dāng)時(shí)的國(guó)家管理體制起到了很大的作用。今天, 房屋管理模式發(fā)生了巨大變化, 即從原來的產(chǎn)權(quán)人的身份直接管理房屋, 轉(zhuǎn)變到從行業(yè)角度出發(fā),對(duì)產(chǎn)權(quán)人的引導(dǎo)、監(jiān)管對(duì)公眾利益有影響。號(hào)令帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下的管理模式, 很難適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的房屋安全管理。因此,建議修*令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》為《城市房屋安全管理規(guī)定》。修改后的《城市房屋安全管理規(guī)定》除保留適用現(xiàn)在房屋安全管理的內(nèi)容外,應(yīng)重點(diǎn)增加房屋使用安全管理的內(nèi)容,即對(duì)拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加房屋荷載、改變房屋設(shè)計(jì)使用用途行為的管理做出明確規(guī)定。房屋擅自拆改等影響安全行為的發(fā)生,主要出現(xiàn)在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時(shí), 使用人產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化房屋的租賃中, 房屋使用人發(fā)生變化房屋使用用途改變時(shí),使用人發(fā)生變化等。所以, **要發(fā)揮作用, 就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上, 設(shè)置安全許可,符合要求后方可進(jìn)人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中, 要把房屋安全放在**, 實(shí)行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中, 把“ 房屋安全證”作為必需的要件, 這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據(jù)說在美國(guó)進(jìn)行房屋交易時(shí),需提供兩種證件, 一是產(chǎn)權(quán)證, 另一種是房屋安全證。由此看來, 我們也應(yīng)該借鑒其它國(guó)家好的經(jīng)驗(yàn)。房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明,或者是法律法規(guī)規(guī)定允許的檢測(cè)、加固、設(shè)計(jì)部門出具的合格證明?！胺课莅踩C”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂Ｐ陆ǚ课菰谑褂眠^程中如沒有拆改, 可以以“ 工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證”來代替“房屋安全證” 。



一、全國(guó)范圍房屋加層改造安全檢測(cè)公司——當(dāng)房屋存在哪些情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營(yíng)業(yè)性娛樂場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

 

二、全國(guó)范圍房屋加層改造安全檢測(cè)公司——房屋改造應(yīng)根據(jù)已有結(jié)構(gòu)靈活施工，尤其是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際的勘查。
（1）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國(guó)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測(cè)方法開始的。到今天，關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測(cè)技術(shù)已日趨成熟，相關(guān)的檢測(cè)儀器和檢測(cè)設(shè)備完全可以由我國(guó)自主生產(chǎn)，全國(guó)性的檢測(cè)技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)儀器，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了水平，還有些甚至**過了發(fā)達(dá)國(guó)家的研制水平。七十年代末，我國(guó)又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測(cè)技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了國(guó)家重視，相關(guān)的檢測(cè)技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國(guó)又開始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測(cè)定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。
 （2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。我國(guó)對(duì)于砌筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定研究略晚于對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)。在七十年代時(shí)，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評(píng)定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)強(qiáng)度。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)。近年來，還有一些新的檢測(cè)方法問世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測(cè)技術(shù)還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢(shì)頭在國(guó)內(nèi)外，目前已形成了非常強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
 （3）有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。與前兩中檢測(cè)技術(shù)相比，在工程建設(shè)中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因?yàn)楣I(yè)部門對(duì)一些鋼材的力學(xué)性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗(yàn)方法要求特別嚴(yán)格，但是國(guó)內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。因此對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)已**了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些建筑結(jié)構(gòu)中存在的實(shí)際問題。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究。


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