租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費標準

時間：2018-08-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：231

租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費標準:

租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費標準,如今大城市越來越多的房屋,不僅有老的居住房屋、工業(yè)廠房,甚至一些建造不久的房子也因為不同的原因需要進行抗震鑒定,而現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)對實際情況反映的真實性、性顯得較為重要,所以現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)的方法一定要規(guī)范科學,只有這樣后期進行的鑒定才有說服力,才能真正解決問題。本公司以房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設計與加固補強設計及**仲裁委托鑒定等工程建設領(lǐng)域。



一、租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費標準——檢測鑒定的原則及內(nèi)容：

1、鑒定原則

通過對現(xiàn)有此類建筑的調(diào)查和對已有檢測鑒定資料的分析，發(fā)現(xiàn)大部分工程有設計圖紙，部分工程有原材料和混凝土試塊送檢等施工技術(shù)資料，現(xiàn)場檢查大部分建筑的質(zhì)量狀況良好，能滿足基本的安全使用要求；只有部分工程存在無設計圖紙、無施工技術(shù)資料、改變使用功能等問題，而現(xiàn)場檢查存在明顯質(zhì)量安全隱患的工程不到5%。所以，在處理此類建筑時，其檢測鑒定應屬于質(zhì)量確認性鑒定，主要目的是對有嚴重質(zhì)量隱患的建筑作出甄別，對大部分建筑進行質(zhì)量確認使其正常使用。目前現(xiàn)行的國家程檢測鑒定標準，均是針對建筑物全面的安全性鑒定而制定的，對檢測數(shù)量和檢測方法的要求比較高，而相應的檢測鑒定費用也很高，不完全適合如此巨大數(shù)量建筑的質(zhì)量確認性檢測鑒定。為結(jié)合實際做好該類建筑的檢測鑒定工作，我們提出了“分類鑒定、質(zhì)量抽檢、結(jié)構(gòu)復核、綜合評價、保證安全”的檢測鑒定原則，即依據(jù)其質(zhì)量狀況對建筑進行檢測鑒定分類，對大部分建筑進行質(zhì)量抽檢確認，對有嚴重質(zhì)量隱患的建筑進行重點檢測和處理，通過結(jié)構(gòu)復核保證建筑的整體質(zhì)量安全。使檢測鑒定工作真正做到簡便易行、重點**，
盡量減少質(zhì)量較好程的檢測數(shù)量，降低檢測鑒定費用。同時，也不放過存在嚴重安全隱患的建筑。
2、鑒定分類
根據(jù)檢測鑒定原則， 在既有建筑檢測鑒定前應對現(xiàn)場質(zhì)量狀況和施工技術(shù)資料的完整性進行調(diào)查， 并依據(jù)其現(xiàn)狀級別和資料的完整性確定檢測鑒定的類別。建筑的檢測鑒定可分為以下三類：
a類現(xiàn)狀較好且資料完整；
b類現(xiàn)狀一般且資料完整或基本完整；
c類現(xiàn)狀較差，或現(xiàn)狀一般但結(jié)構(gòu)設計不合理，或缺少主要資料。建筑現(xiàn)狀級別應通過建筑現(xiàn)狀調(diào)查來確定。建
筑現(xiàn)狀調(diào)查宜包括下列內(nèi)容：
2.1 結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)類型；
2.2 結(jié)構(gòu)和構(gòu)件連接構(gòu)造；
2.3 使用荷載情況；
2.4結(jié)構(gòu)使用條件改變情況；
2.5地基變形和基礎不均勻沉降情況；
2.6結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形情況；
2.7結(jié)構(gòu)構(gòu)件及圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分布、數(shù)量和其它缺陷；
2.8 屋面、地下室和衛(wèi)生間及用水部位的滲漏情況。



二、租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費標準——《民用建筑性鑒定標準》

適用范圍及相關(guān)術(shù)語

鑒定類別、程序及工作內(nèi)容

民用建筑安全性、正常使用性、性和適修性的分級標準

構(gòu)件安全性和正常使用性的鑒定評級

子單元安全性和正常使用性的鑒定評級

鑒定單元安全性和正常使用性的鑒定評級

民用建筑性評級和適修性評估

已有結(jié)構(gòu)荷載標準值和構(gòu)件材料強度標準值的確定

地基基礎承載能力、變形及穩(wěn)定性的評定。

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力和構(gòu)造等級的評定，不適于繼續(xù)承載的變形、側(cè)向位移及裂縫寬度的評定。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件（含連接）承載能力的評定和構(gòu)造安全性評定，不適于繼續(xù)承載的位移、變形及銹蝕的評定。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力等級和構(gòu)造的安全性評定，不適于繼續(xù)承載的位移或變形評定。

鑒定單元的安全性、正常使用性和性評定原則和方法。


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