貴陽市房屋承重安全檢測鑒定報告

時間：2019-01-17作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：598

貴陽市房屋承重安全檢測鑒定報告

廠房及民用建筑可靠性鑒定
1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。
二： 施工周邊房屋安全鑒定
包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
三： 房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受雨、雪、臺風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計要求、現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
四： 建筑抗震性能鑒定
對學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行檢測、鑒定及驗(yàn)算。


五 ：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
1、根據(jù)貴州省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(貴公﹝治﹞字(1994）396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
2、《貴州省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（貴州省人民***108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
3、根據(jù)《貴陽市房屋安全管理規(guī)定》貴陽市人民**令*6號*十九、二十一條（1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋**過設(shè)計使用年限的；3.自然災(zāi)害以及爆破、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。
六： 出租房屋租賃前安全鑒定
即對拆遷安置房和生產(chǎn)經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆、劇毒物品存放的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得安置、開業(yè)或出租。
七： “五無工程”（無立項(xiàng)審批、無規(guī)劃設(shè)計、無開工許可、無工程驗(yàn)收、無看守管理）房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
八： 建筑物的年限鑒定；
九 ：各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的檢測、鑒定；
十 ：結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應(yīng)力分析及損壞原因鑒定





根據(jù)建設(shè)部門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個獨(dú)立的機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī)章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護(hù)，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。
（二）缺少人才支持
房屋安全檢測鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性和專業(yè)性要求非常高的工作，也是一項(xiàng)牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員首先要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運(yùn)用各種檢測鑒定技術(shù)和設(shè)備，確保房屋安全檢測鑒定的準(zhǔn)確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規(guī)劃建設(shè)部門抽調(diào)的，對專業(yè)知識知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率。
（三）工作制度不完善
部分地區(qū)的**人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視，等到安全事故發(fā)生才意識到這項(xiàng)工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，**沒有制定科學(xué)的工作制度，工作開展存在隨意性。人員管理不嚴(yán)格，沒有制定明確的崗位職責(zé)，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。
（四）社會形象差
我國的房屋安全檢測鑒定行政機(jī)構(gòu)設(shè)立時間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設(shè)備和檢測資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個人的經(jīng)濟(jì)利益，總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達(dá)不到現(xiàn)代房屋安全管理要求了、
三、房屋質(zhì)量檢測鑒定——建設(shè)好現(xiàn)場質(zhì)量管理制度
現(xiàn)場管理制度包括質(zhì)量責(zé)任制度、技術(shù)復(fù)核制度、現(xiàn)場會議制度、施工過程控制制度、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)制度、質(zhì)量統(tǒng)計報表制度、質(zhì)量事故報告和處理制度等。
1.質(zhì)量責(zé)任制度。
人是工程施工的操作者、組織者和指揮者。人既是控制的動力又是控制的對象；人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，也是不合格產(chǎn)品、失誤和工程質(zhì)量事故的制造者。因此，在整個現(xiàn)場質(zhì)量管理的過程中，應(yīng)該以人為中心，建立質(zhì)量責(zé)任制，明確從事各項(xiàng)質(zhì)量管理活動人員的職責(zé)和權(quán)限，并對工程項(xiàng)目所需的資源和人員資格做出規(guī)定。
2.技術(shù)復(fù)核制度。包括建立嚴(yán)格的技術(shù)管理體系和做好施工過程技術(shù)控制。
3.質(zhì)量事故報告和處理制度
工程建設(shè)過程中，由于設(shè)計失誤，原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備不合格，施工工藝、施工方法錯誤，施工組織、指揮不當(dāng)?shù)蓉?zé)任過失的原因造成工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，或造成工程倒塌、報廢或重大經(jīng)濟(jì)損失的事故，都是工程質(zhì)量事故。
建立和執(zhí)行質(zhì)量事故報告和處理制度是指在質(zhì)量事故發(fā)生后由有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量事故的識別和評審，分析產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，并制定處理質(zhì)量事故的措施，經(jīng)相應(yīng)責(zé)任部門審核批準(zhǔn)后進(jìn)行處理，并經(jīng)相關(guān)部門復(fù)核驗(yàn)收。
四、房屋質(zhì)量的鑒定必要性和鑒定時機(jī)
有為數(shù)不少的民用建筑，或因設(shè)計、施工、使用不當(dāng)而需加固，或因用途變更而需改造，或因使用環(huán)境變化而需處理等等。要做好這些工作，首先必須對建筑物在安全性、適用性和耐久性方面存在的問題有全面的了解，才能做出安全、合理、經(jīng)濟(jì)、可行的方案，而建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定所提供的就是對這些問題的正確評價。

房屋變形監(jiān)測是指對建構(gòu)筑物及其地基、建筑基坑或一定范圍內(nèi)的巖體及土體的位移、沉降、傾斜、撓度、裂縫和相關(guān)影響因素（如地下水、溫度、應(yīng)力應(yīng)變等）進(jìn)行監(jiān)測，并提供變形分析預(yù)報的過程。是利用**的儀器和方法對變形體的變形現(xiàn)象進(jìn)行持續(xù)觀測、對變形體變形形態(tài)進(jìn)行分析和變形體變形的發(fā)展態(tài)勢進(jìn)行預(yù)測等的各項(xiàng)工作。其任務(wù)是確定在各種荷載和外力作用下，變形體的形狀、大小、及位置變化的空間狀態(tài)和時間特征。在精密工程測量中，具代表性的變形體有大壩、橋梁、高層建筑物、邊坡、隧道和地鐵等。
房屋變形監(jiān)測的內(nèi)容和作用：
變形監(jiān)測的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)變形體的性質(zhì)和地基情況決定。對水利工程建筑物主要觀測水平位移、垂直位移、滲透及裂縫觀測，這些內(nèi)容稱為外部觀測。為了了解建筑物(如大壩)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的情況，還應(yīng)對混凝土應(yīng)力、鋼筋應(yīng)力、溫度等進(jìn)行觀測，這些內(nèi)容常稱為內(nèi)部觀測，在進(jìn)行變形監(jiān)測數(shù)據(jù)處理時，特別是對變形原因做物理解釋時，必須將內(nèi)、外觀測資料結(jié)合起來進(jìn)行分析。
房屋變形監(jiān)測的目的：
掌握水工建筑物的實(shí)際性狀，科學(xué)、準(zhǔn)確、及時的分析和預(yù)報水利工程建筑物的變形狀況，對水利工程建筑物的施工和運(yùn)營管理較為重要。變形監(jiān)測涉及工程測量、工程地質(zhì)、水文、結(jié)構(gòu)力學(xué)、地球物理、計算機(jī)科學(xué)等諸多學(xué)科的知識，它是一項(xiàng)跨學(xué)科的研究，并正向邊緣學(xué)科的方向發(fā)展。
房屋變形監(jiān)測的意義：
變形檢測工作的意義主要表現(xiàn)在兩個方面：首先是掌握變形體的穩(wěn)定性，為安全運(yùn)行診斷提供必要的信息，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施；其次是科學(xué)上的意義，包括根本的理解變形的機(jī)理，提高工程設(shè)計的理論，進(jìn)行反饋設(shè)計以及建立有效的變形預(yù)報模型。
隨著社會的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量的工程建設(shè)在各地展開，更多的造型奇特、規(guī)模龐大的建筑物出現(xiàn)在世界各地。由于設(shè)計上、施工質(zhì)量等方面的缺陷，導(dǎo)致工程建筑物在施工和運(yùn)營期間發(fā)生變形，如果變形**出極限，就會影響建筑物的使用，甚至發(fā)生坍塌等事故。由于變形監(jiān)測能夠?yàn)榕袛喙こ探ㄖ锏陌踩蕴峁┍匾男畔ⅲ沟米冃伪O(jiān)測的意義較加重要。





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  1、檢測項(xiàng)目 通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。 2、適用范圍 未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。 3、檢測內(nèi)容及過程 1）主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 2）非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有： a