危房改造安全檢測鑒定報告

時間：2019-02-06作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：407

危房改造安全檢測鑒定報告

危房鑒定評級標準：根據(jù)標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

Au級：無危險點；

Bu級：有危險點；

Cu級：局部危險；

Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

危房鑒定收費標準要注意什么：

村莊危房進行改造時，是能夠請求危房改造補助的。以戶為單位，依照法令規(guī)則的條件和程序進行請求，經(jīng)過單位斷定后，危房可就不同等級收取不同金額的補助金。

依據(jù)住宅城鄉(xiāng)建造部、改革**、財務部等三部委有關村莊危房改造方針精神，以及省住宅城鄉(xiāng)建造廳《關于印發(fā)的通告》等要求，為實在做好2017年村莊危房改造作業(yè)，擬定如下施行方法。

一、方針使命。2017年，方案完結10萬戶村莊危房改造作業(yè)，**支撐貧窮區(qū)域及貧窮殘疾人家庭。

二、補助方針與規(guī)范。1、補助方針。村莊危房改造補助方針要點是寓居在危房中的村莊撤離供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧窮殘疾人家庭和其他貧窮戶。

2、政fu補助規(guī)范。村莊危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政fu補助為輔，多途徑籌措改造資金。政fu分類補助規(guī)范為：1.村莊撤離供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧窮殘疾人家庭重建房子戶均2萬元;整修加固戶均0.6萬元。2.其他貧窮家庭重建房子戶均1萬元，整修加固戶均0.4萬元。

上述政fu補助部分，中心財務按戶均7500元補助，國貧縣和對比西部大開發(fā)方針縣(市、區(qū))，省級按戶均3000元補助，其他一般縣(市、區(qū))，省級按戶均2000元補助，由各地依據(jù)改造方法統(tǒng)籌組織。除中心和省級補助外，其他政fu補助部分由市縣承當。市縣級財務要將村莊危房改造市縣級補助資金歸入財務預算。各縣(市、區(qū))應依據(jù)下達的危房改造使命和補助資金總額，細化施行方法，合理組織各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的危房改造使命，科學斷定重建戶、整修加固戶數(shù)量。

大家在進行危房鑒定時，可以參照上面危房鑒定收費標準有什么規(guī)定的文章，來進行辦理了。

危房評估等級鑒定報告——危房檢測鑒定驗算及程序：

1、結構驗算 取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。

2、結構整體性 ⑴ 結構布置 該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求。 ⑵ 構造柱、圈梁設置 經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規(guī)范》10.2.4條要求。 房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 ⑶ 結構間的聯(lián)系 設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 ㈢ 圍護結構系統(tǒng) 圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。

危房評估等級鑒定報告——房屋常見的危險征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。

2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、**重使用等。

3）周邊建房或**設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險房屋 危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

鑒定結論： 綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》*8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略**本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。

 

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關部門的鑒定*。

根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

很多人懷疑自己房屋就是危房但是卻不知道危房如何鑒定的，該怎么測量對危房鑒定，而今天就給大家說說危房鑒定的方法，讓大家都能有一個安心的住房溫暖的家。

危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險不能居住的房屋，為危房的危險就在于它的支撐構件嚴重損壞，已經(jīng)屬于危險構件了，而房屋隨時都有喪失結構穩(wěn)定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題，想這樣的經(jīng)過相關部門危房鑒定*過后依次劃分等級，貌似還能得到的補助從建。

而危房鑒定還分為輕、重、緩、急，安排修建計劃，下面就對危房鑒定的標準做一個了解吧。

1、房屋達到設計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應當在達到設計使用年限當年委托進行房屋結構安全鑒定，此后每五年至少進行一次房屋結構安全鑒定；

2、房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的；

3、改變房屋使用性質(zhì)，可能危及使用安全的；

4、房屋遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；

5、其他依法應當進行鑒定的。

對有下列情形之一的周邊房屋，建設單位應當在施工前委托房屋安全鑒定單位進行周邊房屋結構安全影響鑒定：

1、擠土樁施工，距zui近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋；

2、開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋

3、地下隧道、盾構施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

4、爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；

5、地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設計影響范圍內(nèi)的房屋。


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