專業(yè)辦理房屋加建安全檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2019-02-16作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：89

專業(yè)辦理房屋加建安全檢測(cè)鑒定單位

一、 房屋加層改造的必要性
城市的老化和衰退是一種自然的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和歷史現(xiàn)象，在城市的發(fā)展過程中不可避免。**以來，中國(guó)社會(huì)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是在發(fā)展的同時(shí)城市的容量也不斷增長(zhǎng)，導(dǎo)致其原有的功能及其運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制被破壞，整體機(jī)能下降，功能性也逐漸衰退。從環(huán)保節(jié)能的角度出發(fā)，舊城的綜合改造不是既不經(jīng)濟(jì)也不現(xiàn)實(shí)的推倒重建，而是應(yīng)該立足于原有的基礎(chǔ)，新建與改造并重。
我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，人多地少是我國(guó)的一個(gè)典型特點(diǎn)，所以當(dāng)下土地利用及其住房問題就是社會(huì)的一個(gè)重要矛盾。在人均耕地奇缺，國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的情況下，城市發(fā)展過程*拆大建和占用農(nóng)田的做法無疑會(huì)給國(guó)家造成不可忽略的損失。由于土地資源的**性和人們思想意識(shí)的提高，土地的有效利用越來越得到人們的關(guān)注，因此合理利用土地資源是城市發(fā)展中很重要的一個(gè)任務(wù)。同時(shí)，隨著生活水平的日益提高，人們對(duì)住房的外觀、性能、舒適度等的要求也越來越高。而對(duì)既有建筑進(jìn)行加層改造就是一箭雙雕的好方法，既有效利用了土地又改善了現(xiàn)階段的住房質(zhì)量問題。
二、 房屋加層改造的優(yōu)越性
建筑可大致分為民用建筑和工業(yè)建筑，而民用建筑是覆蓋面較大分布較廣的建筑。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑朝著較高、較好的方向發(fā)展，這就意味著之前的許多低層或多層建筑都不能符合時(shí)代的要求，但是這些建筑并沒有達(dá)到使用年限，推倒就會(huì)是一種資源和人力的浪費(fèi)。我國(guó)人多地少的現(xiàn)狀、國(guó)家對(duì)土地保護(hù)政策的束縛和我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的限制決定了我國(guó)必須對(duì)原有的低層或多層建筑盡可能進(jìn)行較合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方針。結(jié)合房屋的使用現(xiàn)狀在其原有基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行加層改造是充分利用低層或多層房屋的有效途徑。事實(shí)表明，近十多年來在城市的發(fā)展過程中許多城市都采取了對(duì)低層或多層房屋進(jìn)行改造的措施并且**了很好的成果。
現(xiàn)列幾點(diǎn)房屋加層改造的優(yōu)越性于下：
（1）、通過加層改造，可以擴(kuò)大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護(hù)耕地；
（2）、通過加層改造，可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡(jiǎn)單快捷，施工周期較短；
（4）、充分利用原建筑物在長(zhǎng)期荷載的作用下地基承載力的增長(zhǎng)值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造，實(shí)現(xiàn)較大化的經(jīng)濟(jì)效益；
（5）、我國(guó)是一個(gè)地震頻發(fā)的國(guó)家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長(zhǎng)了建筑物的使用年限；
（6）、對(duì)于急需擴(kuò)大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。
三、 房屋加層改造方法
既有房屋的加層與改造是一項(xiàng)高要求有風(fēng)險(xiǎn)的工程，在工作過程中出差錯(cuò)很有可能發(fā)生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進(jìn)行房屋加層與改造時(shí)要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
通過理論研究及大量工程實(shí)踐總結(jié)，技術(shù)上較成熟，國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結(jié)構(gòu)加層法等三種。
1、直接加層法
直接加層法是指在原有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的承載力和變形滿足加層的要求；或經(jīng)加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜**過3層并且還需按照現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)加層后地基基礎(chǔ)、墻體結(jié)構(gòu)和混凝土構(gòu)件等進(jìn)行承載力和正常使用極限狀態(tài)的驗(yàn)算。
直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴(kuò)大使用面積較經(jīng)濟(jì)、較方便的手段。 


2、改變荷載傳遞加層法
原房屋的基礎(chǔ)及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應(yīng)需改變結(jié)構(gòu)布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數(shù)不宜**過三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
（1）改變結(jié)構(gòu)承重方向
原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
（2）增設(shè)新承重墻或柱
當(dāng)房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎(chǔ)的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設(shè)計(jì)要求時(shí)，可以增設(shè)承重墻或柱。
3、外套結(jié)構(gòu)加層法
外套結(jié)構(gòu)加層法是指在原房屋外增設(shè)外套結(jié)構(gòu)，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數(shù)較多、荷載較大或加層部分需要大開間時(shí)，原承重結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)難以滿足過大的加層荷載。外套框架結(jié)構(gòu)可分為分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系和協(xié)同式外套受力體系兩大類。
（1） 分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)完全脫開，獨(dú)立承擔(dān)各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區(qū)采用。
（2） 協(xié)同式外套受力體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)相連接，一起承擔(dān)加層部分的荷載，提高了結(jié)構(gòu)整體性及橫向剛度。
除規(guī)范推薦的方法還有其他比較實(shí)用和新型的方法。

 
1、室內(nèi)加層法
室內(nèi)加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內(nèi)加層是指在室內(nèi)增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設(shè)防地區(qū)。 　?。?）整體式室內(nèi)加層是指將室內(nèi)新增承重結(jié)構(gòu)與舊房結(jié)構(gòu)連在一起共同承擔(dān)荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對(duì)舊房進(jìn)行鑒定加固，梁柱節(jié)點(diǎn)處理較困難。
（3）吊掛式室內(nèi)加層是采用吊掛式結(jié)構(gòu)把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優(yōu)點(diǎn)，
（4）懸挑式室內(nèi)加層是指用懸挑結(jié)構(gòu)把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內(nèi)不允許立柱、立墻時(shí)采用，需要對(duì)原建筑物進(jìn)行大面積加固處理。
2、地下加層法 

地下加層法是在原建筑物的室內(nèi)地下新增樓層的加層方法，其主要有錨桿靜壓樁法、墩柱式法、壓入樁墻法等。
3、新型加層方法
新型加層方法有結(jié)構(gòu)控制加層、輕型鋼結(jié)構(gòu)加層和鋼-鋼筋混凝土組合結(jié)構(gòu)加層方法，這三種方法的抗震性能都比較好。隨著新型建筑材料的研制開發(fā)，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的改變，順應(yīng)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的時(shí)代要求，新型加層方法將是以后加層改造的發(fā)展趨勢(shì)。
雖然我國(guó)房屋加層改造技術(shù)已經(jīng)有了一段發(fā)展歷史并且**了一定的成果，但是相對(duì)于一些發(fā)達(dá)國(guó)家我們的技術(shù)還不是很成熟，并且也沒有形成一個(gè)非常正規(guī)完善的體系，這將制約其發(fā)展。這就要求學(xué)習(xí)、從事這門行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士不斷努力、精進(jìn)技術(shù)向著世界水平前進(jìn)。 


深圳市住建工程檢測(cè)有限公司專注于檢測(cè)等

• 詞條

  詞條說明

• 寧波建筑竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告在哪里辦理

  寧波建筑竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告在哪里辦理寧波建筑竣工驗(yàn)收檢測(cè)/頭條新聞建筑工程竣工驗(yàn)收——施工過程中的重要控制點(diǎn)1、地基基礎(chǔ)(1)地基必須挖至老土層，土質(zhì)應(yīng)均勻一致，并且進(jìn)入老土層深度不應(yīng)小于20cm。(2)基礎(chǔ)埋深(從建成后室外地坪處算)不應(yīng)小于當(dāng)?shù)貎鐾翆雍穸?，且不小?0cm，必要時(shí)，應(yīng)有設(shè)計(jì)。基槽(坑)回填土應(yīng)分層夯實(shí)。(3)基礎(chǔ)控至持力層后，應(yīng)用鋼筋(粗)探測(cè)地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應(yīng)清

• 辦理房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理單位

  辦理房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理單位 1、安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定 ⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定； a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。 b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)

• 建平縣廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具報(bào)告

  建平縣廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具報(bào)告廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定相關(guān)知識(shí)： 一般可按吊車類別、結(jié)構(gòu)構(gòu)件類型和部位，以及吊車重量等因素采用不同的動(dòng)力系數(shù)考慮。 荷載標(biāo)準(zhǔn)值結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)采用的荷載基本代表值，也就是在荷載規(guī)范中所列的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)荷載。標(biāo)準(zhǔn)荷載在概念上一般是指結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在正常使用條件下可能出現(xiàn)的大荷載值，因此它應(yīng)**經(jīng)常出現(xiàn)的荷載值。用統(tǒng)計(jì)的觀點(diǎn)，荷載的標(biāo)準(zhǔn)值是在所規(guī)定的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期內(nèi)，其追趕概率小于某

• 鋼結(jié)構(gòu)夾層荷載檢測(cè)報(bào)告怎么出具資質(zhì)報(bào)告

  鋼結(jié)構(gòu)夾層荷載檢測(cè)報(bào)告怎么出具資質(zhì)報(bào)告鋼結(jié)構(gòu)房屋在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)廠房鋼結(jié)構(gòu)接縫開裂，出現(xiàn)銹蝕，螺栓連接節(jié)點(diǎn)松動(dòng)等問題時(shí)，要引起足夠重視，并且需要找有房屋檢測(cè)鑒定資質(zhì)的企業(yè)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)房屋存在的安全隱患，針對(duì)問題進(jìn)行相應(yīng)的加固修補(bǔ)，以免對(duì)日后的正常生產(chǎn)造成不良影響。工廠越來越多，建設(shè)速度越來越快，現(xiàn)在鋼結(jié)構(gòu)廠房以其經(jīng)濟(jì)便捷的特點(diǎn)受到很多人的歡迎。不過鋼結(jié)構(gòu)廠房普遍存在