蘭州危房改造安全檢測報告辦理單位

時間：2019-02-22作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：40

蘭州危房改造安全檢測報告辦理單位

危險的房屋，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》來說，危險的房屋主要是指，結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重的損壞了或者是承重構(gòu)件已經(jīng)屬于危險構(gòu)件，隨時都有倒塌的可能，喪失了結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和承載能力，不能夠保證居住和使用安全的房屋。
根據(jù)房屋的危險性及受損的相應(yīng)程度，鑒定等級劃分為:
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，沒有腐朽的危險點，房屋結(jié)構(gòu)的安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。??
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。
根據(jù)房屋的受損程度及狀況去判定房屋等級，一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。
評判房屋是否為危房，是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。我司在進(jìn)行現(xiàn)場檢測過程中，嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，
房屋完損檢測等級的定義
通過目觀、檢測和定量及定性的分析，對整幢房屋進(jìn)行綜合性的評價。評定時要進(jìn)行細(xì)致全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構(gòu)件或危險房屋。
房屋完損等級的劃分
為評定房屋完損等級，首先要確定需要評定的項目。
等級評定項目
在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，并具體劃分為十四個項目。
①結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項。
②裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修五項。
③設(shè)備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項。
等級的劃分
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：
(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。
(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、換部分構(gòu)件才能正常使用。
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門窗嚴(yán)重松動、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。


(5)危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋完損等級評定方法
混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu)
1.凡符合下列條件之一者可評為完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
4.凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
其他結(jié)構(gòu)等級評定方法
1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。
2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。
3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。
4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。
此外，對于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過復(fù)核或?qū)I(yè)測試鑒定才能確定完損程度。


房屋完損等級評定程序
評定房屋完損等級應(yīng)在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項完損程度的基礎(chǔ)上，再對整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評定。
評定程序
為準(zhǔn)確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。
(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。
(2)組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點工作。
(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。
(4)按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫房屋完損等級評定表。
(5)按房屋完損等級評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。
(6)評定完每幢房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統(tǒng)計匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、修繕計劃。
評定注意事項
(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評定房屋完損等級的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)以三項中損壞嚴(yán)重的一項的完損程度來評定房屋的完損等級。
(3)評定完好房屋時，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評定為完好房屋。
(4)評定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標(biāo)準(zhǔn)。
(5)評定危險房屋時，應(yīng)參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。  


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