危房改造安全檢測報告怎么辦理

時間：2019-03-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：218

危房改造安全檢測報告怎么辦理

屋在使用過程中或因房屋使用不當導致出現(xiàn)問題，或因房屋增加荷載導致房屋受力荷載變大出現(xiàn)問題。不管是什么問題都需要通過房屋檢測的手段對房屋進行合同的結(jié)構(gòu)檢測鑒定判斷房屋使用的安全性，通過后期加固與維修保證房屋達到正常使用的功能。

危房概念：

危房，即危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房鑒定程序：受理委托→調(diào)查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

危房鑒定等級劃分：A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

四、房屋的組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定等級劃分：a級：無危險點b級：有危險點c級：局部危險d級：整體危險

龍州縣危房安全鑒定

綜合評定原則：

房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當構(gòu)件是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍。



危房評估等級安全檢測鑒定——砌體結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件評定標準：

 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）；

受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1/3的多條豎向裂縫；

受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過1mm；

 墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

 墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；

10 石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。 承接各類危房質(zhì)量檢測鑒定危房等級評估檢測



哪些房屋應(yīng)當申請房屋安全鑒定? (一)達到或者過設(shè)計使用年限的; (二)房屋結(jié)構(gòu)變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; (三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的; (四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的; (五)學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的; (六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的; (七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的; (八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的; (九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的; (十)涉及房屋安全糾紛的; (十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。屬(七)項情形的，建設(shè)單位應(yīng)當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二、房屋安全鑒定程序有哪些? (一)受理申請; (二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀; (三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況; (四)檢測驗算，整理技術(shù)資料; (五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議; (六)簽發(fā)鑒定文書。

三、申請房屋安全鑒定需提供的資料? (一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書; (二)簽訂房屋安全鑒定合同 (三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者能證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其他有效證件; (四)屬租賃房屋應(yīng)提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件; (五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘察、原結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料; (六)房屋裝飾裝修設(shè)計方案及詳細文字說明。

四、危險房屋的處理原則： (一)觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 (二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。 (三)停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 (四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

五、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作? (一)房屋所有人、使用人應(yīng)當經(jīng)常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護工作。 (二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。 六、危房解危技術(shù)要求有哪些? (一)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計方案。 (二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工。 (三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進行施工質(zhì)量監(jiān)理。











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• 詞條

  詞條說明

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