廣東房屋安全檢測報告在哪里辦理

時間：2019-04-07

廣東省房屋安全檢測報告在哪里辦理

房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進步、經濟的發(fā)展和建筑技術及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結構和構造逐漸趨于多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認識了這些問題產生的原因和結果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產生和發(fā)展。房屋鑒定是人們根據力學和建筑結構的基礎專業(yè)知識，依據相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。目前，主要有六大種類的房屋鑒定，它們既有共同的理論基礎，又有各自的專業(yè)理論。下面就房屋鑒定的種類和基本理論、鑒定方法、分析方法及其特點進行簡要的介紹。

房屋鑒定的特點和重要性

由于房屋是人們工作和生活的必須場所，且為**大的一種固定資產，房屋結構多種多樣，房屋的損壞情況千變萬化，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點：

1. 房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)（如：設計側重結構計算和新規(guī)范的應用；科研側重理論和專題研究；施工、質檢和監(jiān)理側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專

業(yè)知識為基礎，要求從業(yè)技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一

定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現(xiàn)場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的

時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

房屋鑒定的基本方法

1. 傳統(tǒng)經驗鑒定法傳統(tǒng)經驗法主要是以有關的鑒定標準為依據，依靠有經驗的專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場檢測和必要的復核計算，然后憑個人的知識和經驗給出評定結果。此法的特點是作用力（荷載和變形）計算以實際調查為準，建筑材料（磚、砂漿、混凝土等）的強度等級取值一般按經驗評定，圖紙規(guī)定的材質數(shù)據僅作參考。對原設計中采用的規(guī)范依據、理論公式和計算圖形，主要看是否與實際結構工作狀態(tài)相符，否則，按實際狀況進行修改。

傳統(tǒng)經驗法的優(yōu)點是鑒定程序少、*，節(jié)約人力物力。所以受力簡單、傳力路線明確、建筑材料無問題、且較易分析的簡單結構和不宜大規(guī)模拆、剔的高檔裝修房屋的鑒定，使用此方法是切實可行的。但由于此

方法僅使用常規(guī)的檢測工具，憑鑒定技術人員的個人經驗，受個人主觀因素的影響較大，對一些結構復雜的工程，有時鑒定結論會出現(xiàn)差異。

傳統(tǒng)經驗法的鑒定程序如下：

鑒定目的

鑒定報告由鑒定人編寫，技術負責人審核，單位負責人批準。鑒定目的一般由房屋的所有權人、使用人或管理人提出，主要指使用中發(fā)現(xiàn)的問題，房屋的主要損傷和缺陷，造成損壞的原因和責任，或使用方變使用條件而提出的要求。鑒定單位根據其要求和房屋損壞情況，確定檢測鑒定的項目、內容和方法。

現(xiàn)場調查和檢測對房屋的損壞情況作詳細的紀錄和繪圖，用常規(guī)的工具檢測，認真了解房屋損壞的時間和發(fā)展過程，以及造成房屋損壞原因。

分項評定由分項鑒定人對現(xiàn)場調查和檢測結果作出評定。

綜合評定由鑒定人或鑒定評定人對評定項目作出綜合鑒定結論。

2. 實用鑒定法實用鑒定法是在傳統(tǒng)經驗鑒定法的基礎上發(fā)展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數(shù)，一定采用實測值，并經過統(tǒng)計分析后才用于結構的分析計算。在各項結果的評定中，均以原設計規(guī)范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定結論和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。

實用鑒定法在初步調查、分析損壞原因的基礎上，列出調查項目、檢測內容和結構實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。一般要有兩次以上的調查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定結論。

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現(xiàn)澆混凝土樓板的縱向貫通裂縫，主要為使用的水泥強度等級較高或

水灰比過大而造成?；炷翗前宓氖湛s是基本均勻一致的，但樓板內的鋼筋和周邊的墻體對混凝土樓板有一定的約束，因此裂縫的表現(xiàn)形式為，板面的裂縫比板底寬（由于板底鋼筋的約束），裂縫兩頭不到墻根（墻體對混凝土板的收縮有約束作用）。

參照上述兩例，1號樓首層東山墻墻體的豎向裂縫是典型的砌體收縮裂縫，由于室內上、下有樓蓋板、圈梁和地梁的約束，所以室內墻面的裂縫寬度較窄，長度較短，室外墻面的裂縫寬度較寬，長度較長。

至此可以完全確定青年湖南街6號院1號樓首層東山墻墻體的豎向裂縫為磚砌體收縮而產生的裂縫。造成這種情況的原因，可能有：a.砌筑用磚剛出場不久，體積還未完全穩(wěn)定時就使用;b.砌筑砂漿的含水率過大。

計算分析法顧名思義，計算分析法就是根據已經的荷載和材料的數(shù)據及資料，運用建筑結構的基礎理論、專業(yè)知識和相關的設計、施工和鑒定的技術規(guī)范或標準對所鑒定的房屋結構和構件進行承載力和穩(wěn)定性方面的核算，建筑材料的數(shù)據資料以實測為準，核算則根據有關的計算方法和公式進行。依據核算結果，驗證是否因結構的承載力不夠、荷載過大或穩(wěn)定性較差而造成房屋結構或構件在強度和失穩(wěn)方面的損壞。

如用計算法對青年湖南街6號院1號樓首層東山墻墻體的承載力進行強度核算。首層東山墻的砌筑砂漿強度等級為M7.5，紅機磚的強度等級為MU10，查表知砌體抗壓強度設計值為f =1.69MPa，每沿米的承載力為:

故證明首層墻體承受的荷載不會造成墻體裂縫。

（5）模擬分析法模擬法是先依照原型的主要特征,創(chuàng)設一個相似的模型,然后通過模型來間接研究原型的一種分析方法。根據模型和原型之間的相似關系，模擬法可分為物理模擬和數(shù)學模擬兩種。根據模擬條件和場地的不同，又可分為現(xiàn)場模擬和實驗室模擬。在房屋鑒定中一般采用現(xiàn)場物理模擬法來確定房屋損壞的因果關系，在特殊需要的情況下，采用實驗室模擬，為理論研究提供數(shù)據。模擬法多用于因爆炸或機械施工震動造成房屋損壞及糾紛的房屋鑒定中，用相同的爆炸或機械震動裝置模擬原來的震動情況，現(xiàn)場確定損壞原因和程度。有時對于因挖溝、挖坑或抽水后形成積水、漏水、滲水或降水，造成附近房屋由于基礎不均勻沉降出現(xiàn)墻體裂縫

的鑒定糾紛，也可采用現(xiàn)場模擬法來確定損壞原因和程度。一般來講，模擬過程受各種條件的變化和限制的影響，任何模擬都不可能完全再現(xiàn)整個損壞的全過程，有些損壞過程可以近似模擬，有些則基本不能模擬再現(xiàn)。

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以上五種房屋鑒定的分析方法，在損壞情況較簡單或為常見損壞時，

用一種分析方法就可確定房屋結構或構件的損壞原因和程度，當遇到較復雜的損壞情況或不常見的損壞時，一般都需要用兩種以上的分析方法才可確定、判斷或證明出房屋結構或構件損壞的主要原因。

房屋結構使用環(huán)境調查。調查建筑物所在地區(qū)的氣象條件、工業(yè)環(huán)境和地理環(huán)境。

氣象條件：房屋的方位、風玫瑰圖、降雨量、大氣濕度和溫度等。

工業(yè)環(huán)境：液相腐蝕、氣相腐蝕、高溫、潮濕等對房屋結構的影響。

地理環(huán)境：地形、地貌、地質構造、地下水、周圍建筑群等對房屋結構的影響。

3）使用歷史的調查。主要調查房屋的建造年代、過程和使用情況（如載、受災和受侵蝕），特別要注意因使用性質改變而產生的荷載變化史。

（2）詳細調查工作內容：

1）結構布置、支撐系統(tǒng)、圈梁布置、結構構件、結構構造和連接構造的檢查。

2）地基基礎的檢查，必要時要開挖檢查或進行試驗。

3）結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合的調查分析，必要時進行實測統(tǒng)計。

4）結構材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析，結構構件的計算分析、現(xiàn)場實測，必要時進行結構試驗。

5）房屋結構功能及房屋構造的檢查。

結構材料性能檢測結果的精度直接影響結構鑒定的可靠度，材料性能的檢測是可靠性鑒定的基礎。

現(xiàn)在，我國房屋鑒定所采用的鑒定方法大致處于經驗鑒定法和實用鑒定法之間的狀態(tài)。

3. 可靠概率鑒定法運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行鑒定的一種方法。

概率法用概率的概念分析現(xiàn)有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用條件下和預期的使用期限內發(fā)生破壞或失效的概率，確定其壽命。房屋的承載力R和作用荷載S之間的關系如下：當R>S時，結構處于安全狀態(tài)；

當R=S時，結構處于限狀態(tài)；當R<S時，結構處于失效狀態(tài)；

概率法在理論上是完善的，但因存在房屋結構材料強度的差異和計算

模型與實際工作狀態(tài)之間的差異，目前離實用還有較大的距離。現(xiàn)在概率法的實際應用僅止于近似概率法，從概率分布曲線和形態(tài)，用“均方差”度量并找出“安全指標”。

4. 房屋完損鑒定評級法房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為

標準的劃分等級法，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞

房、嚴重損壞房和危險房五類。其中，危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）給定危險構件、危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

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詞條
詞條說明
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深圳市屋面荷載力安全檢測鑒定中心1.正常性裂縫墻壁裂縫如果是室內墻上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線，而后填補水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。2.溫度性裂縫溫度性裂縫屬于*常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導致的墻面裂縫，只影響房屋室內
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