房屋可靠性鑒定

時間：2019-03-28作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：177

房屋可靠性鑒定 

一、適用范圍
     1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
      2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
      3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
      4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的使用要求，并對不滿足承載能力要求及使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
      5、房屋延長設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)過原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
      6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
      7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
      8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
      9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)
      1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)；
      2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）；
      3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010-2010)；
      4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；
      5、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；
      6、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；
      7、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；
      8、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T8-2007)；
      9、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；
      10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；
      11、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)處理和解釋正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）；
      12、《聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
      13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；
      14、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；
      15、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）；
      16、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621）；
      17、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2001）；
      18、《鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定技術(shù)規(guī)程》（DG-TJ-08-2011-2007）；
      19、《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》（YB 9257-96）；
      20、《鋼焊縫手工聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》（GB/T 11345-89）；
      21、《鋼結(jié)構(gòu)聲波探傷及質(zhì)量分級法》（JG/T 203-2007）；
      22、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料。

三、鑒定內(nèi)容及方式簡述
 （一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：
      1、對房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解。
      2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。
      3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行檢測鑒定。
      4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）對其進(jìn)行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值。
      5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
      6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。
      7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測。
      8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度的構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定。
      9、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強(qiáng)度及砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行強(qiáng)度檢測，對于砌筑砂漿強(qiáng)度太低時采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定。
      10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。
      11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。


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