辦理新建建筑竣工驗收檢測鑒定報告找什么單位

時間：2019-04-21作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：275

辦理新建建筑竣工驗收檢測鑒定報告找什么單位

工程竣工驗收備案工作的現(xiàn)狀 
（一）驗收備案不及時 
建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后，根據(jù)《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》必須在15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，否則將對建設(shè)單位處以高額罰款，而目前就我市按規(guī)定辦理的工程不足50%，造成原因主要是建設(shè)單位到規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關(guān)部門辦理驗審手續(xù)不能及時，而且還存在地方性的法規(guī)與行業(yè)主管部門規(guī)定存在辦理時間上的矛盾現(xiàn)象，如工程結(jié)算備案工作等，影響了備案工作的及時性。 
（二）備案工作認識不到位 
有部分責(zé)任主體對工程竣工驗收備案工作認識不夠，忽視驗收備案工作的重要性，主要表現(xiàn)在這些責(zé)任主體在簽署結(jié)論性文件的時候，沒有經(jīng)過認真審查就隨意加蓋公章，而在工程建設(shè)過程中，責(zé)任單位基本上不組織對在建工程項目進行檢查，對工程情況基本不了解。工程質(zhì)量，**大計，工程驗收備案是作為**監(jiān)管工程投入使用前的*后一道關(guān)，是確保工程質(zhì)量安全的重要一環(huán)，是關(guān)系老百姓生命財產(chǎn)的安全。 
（三）人員意識淡薄，業(yè)務(wù)水平不高 
工程竣工驗收備案工作由建設(shè)單位負責(zé)，但大部分建設(shè)單位對竣工驗收備案工作存在認識上的不足，對于備案工作不是很了解，都是交施工單位辦理，而施工單位經(jīng)辦人員（資料員）在工程建設(shè)過程中存在不重視備案資料的收集、管理，造成備案材料的缺失，或者存在業(yè)務(wù)水平低，收集整理的資料結(jié)論不符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等現(xiàn)象。而作為市場化后的檢測機構(gòu)，為片面追求利益，出具不真實的報告，這些致使驗收備案*率較低，備案時間延長。 
（四）部門缺少交流 
工程的竣工驗收備案工作并不是一個部門就能完成的，他需要多個部門機構(gòu)相互協(xié)作，共同完成。但在具體的工作中，部門與部門之間缺少必要的交流配合，存在著各自為政的現(xiàn)象，使經(jīng)辦人員在辦理過程中，出現(xiàn)部門與部門之間存在先后辦理的矛盾，這樣使得驗收備案工作無法有效的開展，甚至導(dǎo)致驗收備案工作不能按照相關(guān)文件的規(guī)定，存在弄虛的情況，嚴(yán)重影響了工程竣工驗收備案工作的有序開展。

 

廠房竣工驗收檢測抽樣原則： 


應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場查勘的情況確定檢測的項目、位置和方法，采用重點檢測（重點項目、重點部位和查勘發(fā)現(xiàn)問題的部位），一般不采用隨機抽樣的方法。
（1）停建多年準(zhǔn)備續(xù)建的建筑（俗稱“爛尾樓”），由于常年暴露于自然狀態(tài)下，一般可以查勘發(fā)現(xiàn)或懷疑有問題的構(gòu)件或部位，可以只對這些構(gòu)件或部位進行檢測。這種方法適用于檢測構(gòu)件暴露于自然狀態(tài)下的“爛尾樓”及已除去構(gòu)件面層改建、裝修的建筑。
（2）對有些結(jié)構(gòu)，可以通過敲擊聽聲響，辨別有無裂紋等古老而簡單的無損檢測方法初檢來確定檢測的構(gòu)件和部位。例如鋼網(wǎng)架、鋼桁架結(jié)構(gòu)，桿件的節(jié)點常常有幾十個、幾百個甚至幾千個，可以通過簡單的錘擊聽音，判斷異常節(jié)點，然后對異常節(jié)點進行鋼結(jié)構(gòu)的各項檢測。確定檢測的構(gòu)件和部位顯然比隨機抽樣科學(xué)、準(zhǔn)確。這種方法尤其適用于檢測大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑、鋼橋等。
（3）對不能現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)有問題或懷疑有問題構(gòu)件的既有建筑，主要檢測重要構(gòu)件及重要部位。例如混凝土結(jié)構(gòu)中板、次梁、主梁、柱（墻）、基礎(chǔ)的重要性依次提高，檢測時應(yīng)有區(qū)分和選擇；再例如混凝土柱，結(jié)構(gòu)設(shè)計者往往將內(nèi)力并不相同的柱歸并為同一類，采用相同的混凝土等級、截面尺寸和配筋；同一根柱，結(jié)構(gòu)設(shè)計者考慮到施工方便，不同層采用相同的截面、配筋及材料強度。以上情況，檢測時對檢測構(gòu)件和部位都可以區(qū)分和選擇。這種方法尤其適用于檢測條件受到限制的既有建筑。
（4）對同類構(gòu)件用上述方法無法區(qū)分和選擇檢測構(gòu)件時采用隨機抽樣，但應(yīng)盡量減少有損檢測構(gòu)件的數(shù)量，因為有損檢測可能影響既有建筑（特別是多年的舊建筑）的安全。  

 

什么是竣工臉收
竣工驗收是對單位工程質(zhì)量全面的綜合的評定, 包括質(zhì)量保證資料的核查、分部工程的核定、觀感質(zhì)量的評分, *后對工程質(zhì)量等級的作出核定?？⒐を炇毡仨殘猿旨w驗收的制度, 力求準(zhǔn)確、公正、科學(xué)、合理, 講究數(shù)據(jù), 實事求是, 避免以點代面、以偏概全。許多分部分項工程的施工還是以手工操作為主, 難免存在偏差或缺陷, 只要在檢評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許偏差范圍內(nèi), 還是可以核定其質(zhì)量等級的。分部工程的評分應(yīng)該依據(jù)組成的各個分項工程的情況進行, 分清檢查出來的質(zhì)量問題到底是屬于保證項目、基本項目還是允許偏差項目, 分門別類加以對待, 得出分部工程的質(zhì)量等級。觀感質(zhì)量評分必須以數(shù)據(jù)為準(zhǔn), 對各個項目隨機抽查規(guī)定數(shù)量的點數(shù), 得出合格率,評定等級, 同樣要分清查出的問題或缺陷到底屬于什么項目,會否影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能, 例如**層承重墻的開裂, 就要查清是沉降原因還是溫度收縮原因, 或者是粉刷原因竣工核驗小組應(yīng)各自評定觀感質(zhì)量, 再進行綜合評分, 得出每個項目的等級, 在竣工驗收會議上宣布。對于影響使用功能的質(zhì)量問題如屋面、衛(wèi)生間、外墻的滲漏, 門窗開啟失靈, 管道滲漏, 墻體開裂等, 必須嚴(yán)格要求施工單位進行返工, 直至達到要求。而有些項目如空調(diào)安裝, 則需經(jīng)過一定時間的使用期才能核定等級, 保證使用要求。對查出的問題所提出的整改意見, 作為遺留問題記錄在竣工驗收會議紀(jì)要中, 并限定整改期限, 須復(fù)查合格后, 才能核定單位工程的質(zhì)量等級。

工程資料的作用和性質(zhì) 
工程資料能全面反映工程的建設(shè)過程、實物質(zhì)量的材料，工程資料的基本要求是真實、有效和齊全。真實就是資料和實際的施工情況保持一致，有效就是要有一定的法律效力，工程資料將長期保存用于建后的查詢、事故的處理和工程的擴建等。 
1.2 工程材料和建筑的關(guān)系 
材料驗收要和實物驗收同步，工程材料不符合要求的，不得進行竣工驗收，實物驗收完成后，凈業(yè)內(nèi)資料的簽認，才能進行下一步的施工；上一步工程的驗收，將作為下一步施工的依據(jù)。 
1.3 目前質(zhì)量管理和業(yè)內(nèi)管理的誤區(qū) 
**對資料的不重視，認為就是瞎編亂造，應(yīng)付檢查和驗收，施工組織只是空口許諾，*后質(zhì)量、工期、成本都不理想。質(zhì)量檢查也只是表面工作，造成工程質(zhì)量不穩(wěn)定，薄弱環(huán)節(jié)較多，個別監(jiān)理工作流于形式，習(xí)慣走過場，有時深入現(xiàn)場，卻不深入工作。 
2 必須及時收集和整理材料 
工程驗收材料是工程質(zhì)量的真實反應(yīng)，因此要求各種材料一定要及時收集和整理，建筑工程材料要按照施工進度及時收集整理，建筑工程材料中*重要就是資料保證，一般來講，建筑工作就是工程質(zhì)量的保證，一般來講，建筑工程施工所用的鋼筋、水泥、磚等一些重要材料和配件質(zhì)量都是以出場合格證以及取樣情況來認可，在施工中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，由于施工現(xiàn)場管理人員沒有及時收集材料，待工程竣工時發(fā)現(xiàn)缺少某種材料，影響工程交工。從工程開工時起，對材料進行收集，使資料整理和施工同步進行。 
3 確保材料的真實有效性 
真實是做好工程的靈魂，不真實的材料會把人引入誤區(qū)，必須杜絕工程材料的造假，尤其是混凝土抽樣檢測進行評定，這樣的工程材料必須公正客觀，實事求是不能為了高質(zhì)量而扭曲事實。
4 工程資料管理問題的分析 
4.1 檔案意識淡薄 
對檔案的管理、編排宣傳的力度不夠，造成工程管理人員、施工單位**者對檔案意識淡漠，存在重建設(shè)、輕檔案的現(xiàn)象。 
4.2 檔案管理制度不健全 
雖然施工單位都有資料管理制度，但一般都不健全，難以保證資料編排工作的有效開展，如在文件、技術(shù)管理方面沒有統(tǒng)一規(guī)定，人員變動時資料手續(xù)不嚴(yán)密，造成資料遺失。 
4.3 責(zé)任落實不到實處 
施工單位在簽訂合同中對工程資料的編排對內(nèi)容沒有明確的要求，施工單位缺乏完善的管理系統(tǒng)，相關(guān)部門對資料的管理知識匱乏，沒有嚴(yán)格的監(jiān)督機制。 
4.4 人員的素質(zhì)不高 
施工單位技術(shù)薄弱，管理水平差，造成施工驗收資料不規(guī)范或質(zhì)量不高，監(jiān)理人員有專業(yè)技術(shù)但是管理水平比較差，導(dǎo)致對現(xiàn)場資料把關(guān)不嚴(yán)，缺乏既懂技術(shù)有擅管理的從業(yè)人員，工程技術(shù)人員往往只懂技術(shù)而不動管理，兩者不能很好的結(jié)合起來，從而影響工程質(zhì)量。

  



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