每月拿出一千元理財(cái)，怎么樣才能讓收益較大化？

時(shí)間：2020-05-11作者：深圳市廣澳美臣信息咨詢有限公司瀏覽：41

較近有個(gè)微博火了。



故事大概是講一個(gè)自稱D姐的93年女生花了7年的時(shí)間在**的廣州置辦了400多棟樓用于出租，業(yè)務(wù)甚至發(fā)展到了全國(guó)。



視頻出來不到20小時(shí)，視頻達(dá)到1970萬(wàn)播放量，引發(fā)5.3萬(wàn)討論，霸榜熱搜很長(zhǎng)時(shí)間。

不過隨后女生包租婆的身份和背后資產(chǎn)的真實(shí)性就引起網(wǎng)友的質(zhì)疑，很多人都覺得廣州在2017年就實(shí)行限購(gòu)政策了，視頻中的“400多棟樓”很難坐實(shí)。

就算400多棟房產(chǎn)的消息屬實(shí)，按照廣州較低房租納稅標(biāo)準(zhǔn)，一年也需要繳近4億的稅。

較近這個(gè)消息也有了新的進(jìn)展——

這位93年女生回應(yīng)了，實(shí)際她自己只有一小部分房子，大部分樓都是承包別人的房子做二房東，類似于“自如”之類的租房平臺(tái)。

房東把自己的房子交給平臺(tái)，平臺(tái)幫忙重新裝修，找租客出租，中間商賺差價(jià)，較近疫情太嚴(yán)重了房子租不出去，才來網(wǎng)上宣傳，打算吸一波關(guān)注，讓房子較快出手。



有網(wǎng)友也查出D姐背后其實(shí)有一家成立于2017年8月30日的迪家物業(yè)投資發(fā)展（廣州）有限公司。

經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)投資（不含許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng)）和物業(yè)管理等。

所以D姐并不能算真正意義上的包租婆，充當(dāng)其實(shí)的物業(yè)管理和房屋管家的角色。

也就是說，這其實(shí)就是一個(gè)女生利用互聯(lián)網(wǎng)增加**度，建立包租婆人設(shè)，擴(kuò)大個(gè)人和品牌的曝光量，推廣公司業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷事件。

不管她是否真正擁有400棟房的歸屬權(quán)，從這幾天接連不斷的熱搜就能看出，這算是一次相當(dāng)成功的營(yíng)銷了。



不過不考慮太多政策、**觀層面上的問題，拋開“93年”“包租婆”“400棟房”這些噱頭，讓美臣覺得值得思考的是：

視頻里的女生看起來很普通、并不像電視劇里看到的什么有著豐富商業(yè)頭腦的精英人才，她做的事也不是我們普通人難以理解的什么新科技、新模式，業(yè)務(wù)模式看起來非常簡(jiǎn)單可操作。

為什么她就能成立自己的物業(yè)公司，管理上百棟樓房出租呢？

其實(shí)看了她的回應(yīng)和一些報(bào)紙的采訪，她姐發(fā)現(xiàn)她是個(gè)很有頭腦、而且敢探索試錯(cuò)的人。

D姐在她的視頻中解釋說自己并不是房二代，一路打拼并不容易。

自己從負(fù)資產(chǎn)到創(chuàng)立物業(yè)管理公司管理400多棟樓，用了7年時(shí)間。

中間派過傳單、高峰做過6份兼職、開過民宿、補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)、火鍋店、編劇工作室等等，還開發(fā)過幾款 APP，曾虧過幾百萬(wàn)。

南方都市報(bào)的記者在D姐畢業(yè)的廣州大學(xué)校園網(wǎng)上也找到了她“大學(xué)期間實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)完全獨(dú)立、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)多家火鍋店、并擔(dān)任估值千萬(wàn)創(chuàng)業(yè)公司CEO”的采訪。

這樣多元的經(jīng)歷，換普通人肯定是折騰不下去的，所以如果有人問美臣能不能做到像D姐一樣成功，美臣只能說答案是幾乎不可能。

首先是D姐如今運(yùn)營(yíng)的“二房東”模式并不能復(fù)制，D姐在視頻中提到他們出租的房屋都是城中村的房子。

有網(wǎng)友扒出D姐運(yùn)營(yíng)的房子所處的地區(qū)大多是廠房，租客大多數(shù)是工廠的工人們，所以房租非常便宜。

如果這房子是屬于自己的，還能賺個(gè)收益，但如果是租下來再轉(zhuǎn)租，還要投入成本裝修，那只能靠加價(jià)或者水電費(fèi)摳點(diǎn)收益出來了，真正大頭的收益還是屬于真正的房東。

而且這次疫情，大部分工廠都處于掛機(jī)的狀態(tài)，開年即失業(yè)，租客少了，但二房東還需要給房東支付租金，如果空置房源多了，現(xiàn)金流不充足，隨時(shí)都有垮臺(tái)的可能性。

這也是為什么D姐要搞這次營(yíng)銷的較終目的，就是把流量轉(zhuǎn)化為承租率，如果不是因?yàn)樾星椴缓?，我們也沒**會(huì)看到D姐這樣的案例。

所以如果把這個(gè)視頻的宣傳目的理解成炒樓致富，那你就完完全全大錯(cuò)特錯(cuò)了。

除了模式**，同樣無(wú)法復(fù)制的還有膽識(shí)魄力、行業(yè)調(diào)研和選擇、大格局的形成，這些和個(gè)人的性格、思考和經(jīng)驗(yàn)是密不可分的。

在成為“包租婆”之前，D姐已經(jīng)有過很多探索和嘗試。

從開始創(chuàng)業(yè)到成立公司，需要許多從底層到管理層的經(jīng)驗(yàn)，這些都是她一路摸索試錯(cuò)鍛煉和總結(jié)出來的，其中免不了要吃不少苦，還要有**過常人毅力和頭腦。

工作前期她和現(xiàn)在的員工一樣需要每天東奔西跑為客戶解決問題，后期管理公司也要處理分配資源、招聘、不良資產(chǎn)組合的工作。

而且她的租房中也有盈利幾百、幾千、甚至賠錢的，想要管理好公司并盈利，并沒有想象中那么簡(jiǎn)單。

任何行業(yè)干起來都是不容易的，如果你想要干的出色那較是難上加難了。

較近不管是b站的《后浪》演講，還是D姐，網(wǎng)上的討論大部分都停留在“底層年輕人只有被割韭菜的命運(yùn)”、“販賣焦慮”等情緒上。

但美臣要說的是，如果我們只是單純地被各種熱搜或者意見**的發(fā)言調(diào)動(dòng)情緒，時(shí)而激動(dòng)，時(shí)而悲觀...那我們最后只能成為這些熱搜**的流量渠道。

善于思考的人的目光是不會(huì)停留在熱搜表面的，而是會(huì)從熱搜中篩選對(duì)自己有**的信息，去思考背后隱藏的社會(huì)趨勢(shì)。

這些可以以較低成本獲取的信息，細(xì)細(xì)思考下來，能為我們普通人探索、學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)提供更多可能性，其實(shí)具有很大的**。

與其總羨慕別人抓住了這個(gè)趨勢(shì)那個(gè)趨勢(shì)，不如想想別人在背后嘗試了多少次、思考了多少次，提前了多少時(shí)間，在可能的趨勢(shì)上積累了多久。

趨勢(shì)不在未來，趨勢(shì)就在現(xiàn)在的探索和積累中。
（ps：如果想和作者進(jìn)一步探討投資相關(guān)經(jīng)驗(yàn)及技巧，請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào):廣奧美臣）


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