為什么你27歲的時候沒有400套房子？

時間：2020-05-11作者：深圳市廣澳美臣信息咨詢有限公司瀏覽：40

較近有個微博火了。



故事大概是講一個自稱D姐的93年女生花了7年的時間在**的廣州置辦了400多棟樓用于出租，業(yè)務(wù)甚至發(fā)展到了全國。



視頻出來不到20小時，視頻達到1970萬播放量，引發(fā)5.3萬討論，霸榜熱搜很長時間。

不過隨后女生包租婆的身份和背后資產(chǎn)的真實性就引起網(wǎng)友的質(zhì)疑，很多人都覺得廣州在2017年就實行限購政策了，視頻中的“400多棟樓”很難坐實。

就算400多棟房產(chǎn)的消息屬實，按照廣州較低房租納稅標準，一年也需要繳近4億的稅。

較近這個消息也有了新的進展——

這位93年女生回應(yīng)了，實際她自己只有一小部分房子，大部分樓都是承包別人的房子做二房東，類似于“自如”之類的租房平臺。

房東把自己的房子交給平臺，平臺幫忙重新裝修，找租客出租，中間商賺差價，較近疫情太嚴重了房子租不出去，才來網(wǎng)上宣傳，打算吸一波關(guān)注，讓房子較快出手。



有網(wǎng)友也查出D姐背后其實有一家成立于2017年8月30日的迪家物業(yè)投資發(fā)展（廣州）有限公司。

經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)投資（不含許可經(jīng)營項目，法律法規(guī)禁止經(jīng)營的項目不得經(jīng)營）和物業(yè)管理等。

所以D姐并不能算真正意義上的包租婆，充當其實的物業(yè)管理和房屋管家的角色。

也就是說，這其實就是一個女生利用互聯(lián)網(wǎng)增加**度，建立包租婆人設(shè)，擴大個人和品牌的曝光量，推廣公司業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)營銷事件。

不管她是否真正擁有400棟房的歸屬權(quán)，從這幾天接連不斷的熱搜就能看出，這算是一次相當成功的營銷了。



不過不考慮太多政策、**觀層面上的問題，拋開“93年”“包租婆”“400棟房”這些噱頭，讓美臣覺得值得思考的是：

視頻里的女生看起來很普通、并不像電視劇里看到的什么有著豐富商業(yè)頭腦的精英人才，她做的事也不是我們普通人難以理解的什么新科技、新模式，業(yè)務(wù)模式看起來非常簡單可操作。

為什么她就能成立自己的物業(yè)公司，管理上百棟樓房出租呢？

其實看了她的回應(yīng)和一些報紙的采訪，她姐發(fā)現(xiàn)她是個很有頭腦、而且敢探索試錯的人。

D姐在她的視頻中解釋說自己并不是房二代，一路打拼并不容易。

自己從負資產(chǎn)到創(chuàng)立物業(yè)管理公司管理400多棟樓，用了7年時間。

中間派過傳單、高峰做過6份兼職、開過民宿、補習(xí)機構(gòu)、火鍋店、編劇工作室等等，還開發(fā)過幾款 APP，曾虧過幾百萬。

南方都市報的記者在D姐畢業(yè)的廣州大學(xué)校園網(wǎng)上也找到了她“大學(xué)期間實現(xiàn)經(jīng)濟完全獨立、負責運營多家火鍋店、并擔任估值千萬創(chuàng)業(yè)公司CEO”的采訪。

這樣多元的經(jīng)歷，換普通人肯定是折騰不下去的，所以如果有人問美臣能不能做到像D姐一樣成功，美臣只能說答案是幾乎不可能。

首先是D姐如今運營的“二房東”模式并不能復(fù)制，D姐在視頻中提到他們出租的房屋都是城中村的房子。

有網(wǎng)友扒出D姐運營的房子所處的地區(qū)大多是廠房，租客大多數(shù)是工廠的工人們，所以房租非常便宜。

如果這房子是屬于自己的，還能賺個收益，但如果是租下來再轉(zhuǎn)租，還要投入成本裝修，那只能靠加價或者水電費摳點收益出來了，真正大頭的收益還是屬于真正的房東。

而且這次疫情，大部分工廠都處于掛機的狀態(tài)，開年即失業(yè)，租客少了，但二房東還需要給房東支付租金，如果空置房源多了，現(xiàn)金流不充足，隨時都有垮臺的可能性。

這也是為什么D姐要搞這次營銷的較終目的，就是把流量轉(zhuǎn)化為承租率，如果不是因為行情不好，我們也沒**會看到D姐這樣的案例。

所以如果把這個視頻的宣傳目的理解成炒樓致富，那你就完完全全大錯特錯了。

除了模式**，同樣無法復(fù)制的還有膽識魄力、行業(yè)調(diào)研和選擇、大格局的形成，這些和個人的性格、思考和經(jīng)驗是密不可分的。

在成為“包租婆”之前，D姐已經(jīng)有過很多探索和嘗試。

從開始創(chuàng)業(yè)到成立公司，需要許多從底層到管理層的經(jīng)驗，這些都是她一路摸索試錯鍛煉和總結(jié)出來的，其中免不了要吃不少苦，還要有**過常人毅力和頭腦。

工作前期她和現(xiàn)在的員工一樣需要每天東奔西跑為客戶解決問題，后期管理公司也要處理分配資源、招聘、不良資產(chǎn)組合的工作。

而且她的租房中也有盈利幾百、幾千、甚至賠錢的，想要管理好公司并盈利，并沒有想象中那么簡單。

任何行業(yè)干起來都是不容易的，如果你想要干的出色那較是難上加難了。

較近不管是b站的《后浪》演講，還是D姐，網(wǎng)上的討論大部分都停留在“底層年輕人只有被割韭菜的命運”、“販賣焦慮”等情緒上。

但美臣要說的是，如果我們只是單純地被各種熱搜或者意見**的發(fā)言調(diào)動情緒，時而激動，時而悲觀...那我們最后只能成為這些熱搜**的流量渠道。

善于思考的人的目光是不會停留在熱搜表面的，而是會從熱搜中篩選對自己有**的信息，去思考背后隱藏的社會趨勢。

這些可以以較低成本獲取的信息，細細思考下來，能為我們普通人探索、學(xué)習(xí)和成長提供更多可能性，其實具有很大的**。

與其總羨慕別人抓住了這個趨勢那個趨勢，不如想想別人在背后嘗試了多少次、思考了多少次，提前了多少時間，在可能的趨勢上積累了多久。

趨勢不在未來，趨勢就在現(xiàn)在的探索和積累中。
（ps：如果想和作者進一步探討投資相關(guān)經(jīng)驗及技巧，請關(guān)注公眾號:廣奧美臣）


深圳市廣澳美臣信息咨詢有限公司專注于理財課程,海外房產(chǎn),基金定投等

• 詞條

  詞條說明

• 一個普通東部家庭**三個東北家庭？中國城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負債報告

  較近，央行發(fā)布了一個報告： 中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司，去年十月在全國30個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），對3萬余戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了資產(chǎn)負債情況調(diào)查。 統(tǒng)計出來，中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元；城鎮(zhèn)居民家庭凈資產(chǎn)均值為289.0萬元。 如果你覺得拖后腿了，那么，戶均總資產(chǎn)的中位數(shù)為163.0萬元，還是那種“我們社區(qū)和馬云一平均，人均富豪”的梗。 如果你仍然覺得拖后腿了，那么西部、中部地區(qū)的戶均資產(chǎn)

• 什么是理財較好的方式

  深圳廣奧美臣 現(xiàn)在很多人講，理財就是理生活。有人通過理財，給自己買了房子，實現(xiàn)了夢想，35歲就達到了財務(wù)自由，可以做自己喜歡的事等等，可是也有些人覺得理財很難，覺得沒錢就沒法理財。 今天就和大家分享一下我的理財故事。 一.我是怎么和理財結(jié)緣的？ 當一個人的眼中開始盯著賺錢、想要攢錢的時候，理財就開始了。 我是在9年前，也就是2011年開始，那時候已經(jīng)畢業(yè)幾年了，始終沒有存到錢。眼看著別人開始成家立

• 如何在90天內(nèi)，把100塊變成100萬？

  “即使把我丟到沙漠里去，剝奪我的一切，只要有商隊經(jīng)過，假以時日我依然可以成為百萬富豪?！薄蹇朔评?設(shè)想一下，如果你*自一人被丟到一座陌生的城市里90天，只給你一輛破皮卡車、一部沒有通訊錄的手機和100塊錢，你會怎么樣？ A、活不下去 B、打一份零工維持生計 C、創(chuàng)立一家**100萬的公司 很多人估計都覺得這道題**綱了，不過現(xiàn)實中有人真的交出了答卷——白手起家的美國富豪葛倫·史登斯。 先來介紹一

• 年薪10萬，為什么在深圳也可買車買房？

  深圳廣奧美臣 現(xiàn)在研究個人投資理財案例的人或者說機構(gòu)已經(jīng)越來越多，其實對于很多投資者來說，一樣的按期存入固定的錢財，但不同的投資方式，同一段時間下來利息是完全不同的，有的甚至差了三倍多。 有一些所謂的*說，存錢是有大學(xué)問的，這句話確實沒錯，今天我們就來看看個人投資理財案例的研究結(jié)果。 小蕓26歲，是民企職員，她先生比她年長3歲，兩年前留學(xué)歸來，是外企的工程師。倆人暫時還沒有要孩子的打算。目前，小