天花漏水引糾紛樓上樓下公堂見

時(shí)間：2016-09-06

　　樓下：樓上裝修沒做防水 樓上：裝修公司損壞樓下天花
　　房子漏水，該找誰索賠?廣州居民吳某家的衛(wèi)生間天花板出現(xiàn)漏水問題，他認(rèn)為是樓上住戶裝修期間未做防水所致，多次協(xié)商無果，吳某只好向物業(yè)公司投訴，但樓上鄰居還是不予配合維修。無奈之下，吳某將樓上鄰居告上法院，要求解決好漏水問題，并賠償維修費(fèi)、誤工費(fèi)等共計(jì)2萬余元。
　　記者昨日獲悉，廣州市白云區(qū)法院審理后認(rèn)為，樓上鄰居裝修是不是導(dǎo)致吳某家漏水的一原因需要專業(yè)鑒定，但吳某提交的證據(jù)不足以證實(shí)漏水是由鄰居造成，且由于雙方當(dāng)事人都不申請鑒定漏水原因，因此，吳某需承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。根據(jù)房屋受損情況，法院酌情判決樓上鄰居賠償4000元。樓上鄰居不服一審判決提起上訴，廣州中院二審后維持原判。
　　住樓下的住戶吳某，認(rèn)為其家中衛(wèi)生間天花板的漏水問題，是住樓上的住戶廖某未做防水所致，雙方協(xié)商未果后，吳某把廖某告上了法院，要求賠償2萬余元。法院審理判決，樓上鄰居廖某需賠償4000元。

　　樓上裝修樓下漏水 誰之過?
　　2010年9月，吳某購買了位于白云區(qū)的一套毛坯房，兩年后，吳某對該房完成裝修后入住使用，不料不久就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花有發(fā)霉、滲水的問題，受損面積大概有2~3平方米。吳某認(rèn)為，家里衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水是樓上鄰居廖某家裝修沒有進(jìn)行防水導(dǎo)致，為此多次找廖某協(xié)商解決，但都無果。眼看私下協(xié)商無效，吳某只好向小區(qū)物業(yè)公司投訴。經(jīng)物業(yè)公司檢查確認(rèn)吳某的說法屬實(shí)，為此向廖某家發(fā)函要求其配合吳某家天花滲水維修事宜，但遭對方拒收。
　　無奈之下，吳某一紙?jiān)V狀將廖某告上法院，要求立即修繕其房屋、停止侵害、排除妨礙，并賠償他們家修復(fù)房屋費(fèi)、誤工費(fèi)等共計(jì)2萬余元。
　　漏水原因未經(jīng)鑒定 賠多少?
　　本案舉證期內(nèi)，吳某、廖某都沒有向法院申請對漏水原因進(jìn)行鑒定，而吳某家的天花也沒有了滲漏水現(xiàn)象。
　　白云法院審理后認(rèn)為，廖某家的裝修行為是不是造成吳某家天花出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的一原因，需做出專業(yè)鑒定，而吳某僅憑其提交的由物業(yè)公司拍攝的錄像不足以證實(shí)漏水由廖某造成，但雙方又都不申請漏水原因的鑒定，吳某需對廖某裝修是導(dǎo)致其房屋滲水的一原因的主張承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。
　　但是，廖某也無證據(jù)證實(shí)吳某家漏水與其洗手間裝修無關(guān)聯(lián)性，且廖某家在對洗手間重新裝修后，吳某家洗手間沒有再發(fā)生滲漏水現(xiàn)象。結(jié)合雙方房屋交付時(shí)均為毛坯，之后都自行裝修的情況，法院認(rèn)定廖某的行為存在過錯(cuò)，根據(jù)房屋受損情況，判決廖某應(yīng)賠償4000元。
　　一審宣判后，廖某不服提起上訴。廖某辯稱，吳某家出現(xiàn)發(fā)霉、漏水問題與裝修公司違規(guī)有關(guān)，是裝修公司對吳某家樓頂布水電管時(shí)造成了天花損害，而且吳某家沒做好防水等原因。廣州中院終審后認(rèn)為，廖某提出吳某房屋天花滲水是其水管布置時(shí)造成了天花損害，但并無充分舉證，為此法院不予采納，較終維持原判。
　　法官：漏水原因可作專業(yè)鑒定
　　房屋出現(xiàn)漏水，該如何去維權(quán)?受訪法官指出，如果漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求相鄰業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。但需要注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。至于漏水原因，可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。
　　法官也建議，房屋滲漏要找專業(yè)的建筑工程維修團(tuán)隊(duì)來做，不得馬虎！

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