*1章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述17
1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延17
1.1.1 物流地產(chǎn)的界定17
（1）物流地產(chǎn)的定義17
（2）物流地產(chǎn)設(shè)施18
1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn)19
（1）集約化與協(xié)同化19
（2）規(guī)模化與網(wǎng)絡(luò)化20
（3）綠色化與低碳化20
1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)20
（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)20
（2）物流地產(chǎn)與倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)21
1.2 物流地產(chǎn)的**鏈分析22
1.2.1 物流地產(chǎn)的**鏈結(jié)構(gòu)22
1.2.2 **鏈**能力分析23
（1）項(xiàng)目決策23
（2）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)23
（3）項(xiàng)目管理24
（4）銷售及招商管理24
（5）物業(yè)管理25
（6）支持性活動(dòng)25
1.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來(lái)源分析26
1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容26
（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā)26
（2）量身定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施27
（3）收購(gòu)與回租27
（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù)28
1.3.2 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來(lái)源29
（1）租金與管理費(fèi)收入29
（2）資產(chǎn)的升值收益29
1.3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目**分析29
*2章：中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析31
2.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況31
2.1.1 中國(guó)物流地產(chǎn)投資概況31
2.1.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析34
2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題與解決策略34
（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析34
（2）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析36
2.2 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分析38
2.2.1 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資分析38
2.2.2 全國(guó)倉(cāng)庫(kù)供需總體情況39
2.2.3 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析40
2.2.4 高質(zhì)量倉(cāng)庫(kù)物業(yè)供需狀況分析41
（1）高質(zhì)量保稅倉(cāng)庫(kù)供需分析42
（2）高質(zhì)量非保稅倉(cāng)庫(kù)供需分析42
2.2.5 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃市場(chǎng)分析43
2.2.6 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金分析44
2.3 中國(guó)物流園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析46
2.3.1 物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析46
2.3.2 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點(diǎn)47
（1）物流園區(qū)的開發(fā)主體分析47
（2）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點(diǎn)48
2.3.3 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)48
（1）全國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量49
（2）全國(guó)物流園區(qū)的區(qū)域分布49
（3）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu)50
（4）物流園區(qū)建設(shè)周期分析52
2.3.4 中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析52
（1）中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析53
（2）中國(guó)物流園區(qū)收入狀況分析53
（3）物流園區(qū)利潤(rùn)影響因素分析54
2.3.5 中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展存在的問(wèn)題分析55
*3章：中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式分析60
3.1 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析60
3.1.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式60
（1）**規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)60
（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式60
（3）主體企業(yè)自主開發(fā)61
（4）綜合運(yùn)作模式61
（5）PPP模式62
3.1.2 物流地產(chǎn)建設(shè)新模式——BLT模式62
（1）BLT模式運(yùn)作方案62
（2）BLT模式的優(yōu)勢(shì)63
3.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與選擇策略63
3.2.1 物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式63
（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理64
（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理64
（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)64
（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商65
3.2.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn)65
（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)66
（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)66
3.2.3 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略67
3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例分析——南京王家灣物流中心68
3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設(shè)施68
3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模69
3.3.3 南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程69
3.3.4 南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式70
（1）一體化的管理體系70
（2）會(huì)員制的公司模式71
*4章：中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需求分析73
4.1 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析73
4.1.1 物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用73
（1）物流業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析73
（2）物流行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位74
（3）物流行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用75
4.1.2 中國(guó)物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析76
（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析76
（2）物流總額增幅及其構(gòu)成情況77
（3）物流總費(fèi)用增幅及構(gòu)成情況78
（4）物流業(yè)增加值增幅及貢獻(xiàn)情況79
4.1.3 重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)調(diào)研分析79
（1）工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析80
1）調(diào)查企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)狀況調(diào)研81
2）調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長(zhǎng)調(diào)研81
3）調(diào)查企業(yè)物流成本調(diào)研82
4）調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率調(diào)研83
5）調(diào)查企業(yè)物流外包比例調(diào)研85
（2）物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析86
1）物流企業(yè)業(yè)務(wù)量調(diào)研86
2）物流企業(yè)業(yè)務(wù)收入調(diào)研87
3）物流企業(yè)業(yè)務(wù)成本調(diào)研88
4）物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模調(diào)研90
5）物流企業(yè)盈利能力調(diào)研90
4.1.4 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)92
4.2 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析93
4.2.1 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況93
4.2.2 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值分析94
4.2.3 倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用分析95
4.2.4 保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況96
4.2.5 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)97
4.3 物流市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素分析98
4.3.1 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展98
（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)規(guī)模分析98
（2）消費(fèi)群體網(wǎng)購(gòu)情況分析99
（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析101
（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析103
4.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求103
4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求104
4.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求106
（1）企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展106
（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求106
*5章：重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析108
5.1 工業(yè)品物流市場(chǎng)前景分析108
5.1.1 工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況108
5.1.2 鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析108
（1）鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析108
（2）鋼鐵物流市場(chǎng)規(guī)模分析110
（3）鋼鐵企業(yè)物流成本分析110
（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望111
（5）鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀112
5.1.3 汽車物流市場(chǎng)前景分析113
（1）汽車產(chǎn)銷狀況分析113
（2）汽車零部件產(chǎn)銷分析114
（3）汽車企業(yè)物流成本分析115
（4）汽車物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)116
（5）物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析118
5.1.4 汽車物流園區(qū)較新發(fā)展動(dòng)向119
5.1.5 醫(yī)藥物流市場(chǎng)前景分析120
（1）醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析120
（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析121
（3）醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃解讀123
（4）醫(yī)藥物流設(shè)施建設(shè)分析125
（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)126
5.1.6 煤炭物流市場(chǎng)前景分析128
（1）煤炭生產(chǎn)分析128
（2）煤炭需求分析129
（3）煤炭庫(kù)存分析131
（4）煤炭運(yùn)輸分析132
（5）煤炭物流需求分析134
（6）煤炭物流前景預(yù)測(cè)135
（7）煤炭物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)135
5.1.7 **物流市場(chǎng)前景分析137
（1）卷煙產(chǎn)銷量分析137
（2）**物流模式分析138
（3）**物流發(fā)展特點(diǎn)139
（4）**物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)140
（5）**物流工程建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模分析142
1）**物流工程總體市場(chǎng)規(guī)模142
2）原材料物流工程的市場(chǎng)規(guī)模143
3）流通領(lǐng)域物流工程市場(chǎng)規(guī)模144
4）生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程市場(chǎng)規(guī)模145
5）**物流系統(tǒng)集成項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模146
6）**物流信息系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模147
（6）**物流工程建設(shè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)148
1）原材料供應(yīng)物流工程市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)148
2）流通領(lǐng)域**物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)149
3）生產(chǎn)企業(yè)**物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)150
4）**物流工程市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)152
5）**物流信息化市場(chǎng)需求與預(yù)測(cè)分析154
（7）**物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)155
5.2 商貿(mào)物流市場(chǎng)前景分析156
5.2.1 商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析156
（1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)分析156
（2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長(zhǎng)分析156
5.2.2 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況157
（1）商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn)157
（2）商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析159
（3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式159
（4）商貿(mào)物流存在的主要問(wèn)題161
5.2.3 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望162
（1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃162
（2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢(shì)與前景163
5.2.4 商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀164
5.2.5 商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)165
5.3 農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)前景分析166
5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析166
5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析166
（1）全國(guó)糧食播種面積分析167
（2）全國(guó)糧食總產(chǎn)量分析168
5.3.3 糧食物流發(fā)展分析168
5.3.4 糧食物流運(yùn)作模式分析170
5.3.5 糧食物流發(fā)展前景171
5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)172
*6章：中國(guó)物流地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析173
6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析173
6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析173
（1）北京市土地利用規(guī)劃173
（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析174
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析174
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析175
（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析176
（4）北京市物流規(guī)模分析177
（5）北京市物流園區(qū)建設(shè)情況177
（6）北京市重點(diǎn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目案例178
1）順義空港物流基地178
2）平谷馬坊物流基地179
（7）北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃181
6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析188
（1）天津市土地利用規(guī)劃188
（2）天津市城市總體規(guī)劃190
（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向192
（4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析193
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析193
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析194
（5）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析195
（6）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析195
（7）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃199
6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析205
（1）青島市城市總體規(guī)劃205
（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向206
（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析206
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析206
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析207
（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析208
（5）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析209
（6）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析209
（7）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃211
6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析218
（1）大連市土地利用規(guī)劃218
（2）大連市城市總體規(guī)劃222
（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析224
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析224
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析225
（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析225
（5）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析226
（6）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃229
6.2 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析229
6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析229
（1）上海市土地利用規(guī)劃230
（2）上海市城市總體規(guī)劃234
（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向235
（4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析235
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析235
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析237
（5）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析237
（6）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析238
（7）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析240
1）西北綜合物流園區(qū)240
2）金橋出口加工區(qū)241
（8）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃241
6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析244
（1）杭州市城市總體規(guī)劃244
（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向246
（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析247
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析247
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析248
（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析249
（5）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析250
（6）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析250
（7）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃250
6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析252
（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向252
（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析254
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析254
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析255
（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析256
（4）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析260
（5）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃262
6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析269
（1）南京市城市總體規(guī)劃269
（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析270
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析270
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析271
（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析272
（4）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析273
（5）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析273
（6）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃274
6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析275
6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析275
（1）廣州市城市總體規(guī)劃275
（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析276
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析276
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析277
（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析278
（4）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析278
（5）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃280
6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析281
（1）深圳市城市總體規(guī)劃281
（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向284
（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析286
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析286
（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析288
（5）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析289
（6）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析289
（7）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃293
6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析294
（1）佛山市城市總體規(guī)劃294
（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向299
（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃301
（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析302
（5）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析303
（6）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃305
6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析305
（1）珠海城市總體規(guī)劃305
（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析306
（3）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析306
（4）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃307
6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析307
6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析307
（1）武漢市城市總體規(guī)劃307
（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析312
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析312
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析313
（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析314
（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析315
（5）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析315
（6）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃316
6.4.2 長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析318
（1）長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃318
（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析320
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析320
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析321
（3）長(zhǎng)沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析322
（4）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析323
（5）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃327
6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析331
（1）成都市城市總體規(guī)劃331
（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向335
（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析342
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析342
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析343
（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析344
（5）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析345
（6）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析345
（7）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃348
6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析349
（1）重慶市土地利用規(guī)劃349
（2）重慶市城市總體規(guī)劃350
（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向351
（4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析352
1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析352
2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析353
（5）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析354
（6）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析354
（7）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析355
（8）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃357
*7章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)策略360
7.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析360
7.1.1 資源供應(yīng)形勢(shì)——對(duì)上游的議價(jià)能力360
7.1.2 市場(chǎng)需求形勢(shì)——對(duì)客戶的議價(jià)能力361
7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)——現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者威脅362
7.1.4 行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅363
7.1.5 企業(yè)自有物流的競(jìng)爭(zhēng)——替代品威脅364
7.2 不同物流地產(chǎn)開發(fā)主體優(yōu)劣勢(shì)分析367
7.2.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析367
7.2.2 售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析367
7.2.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析368
7.2.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析369
（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)分析369
（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢(shì)分析370
（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析370
（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析371
7.3 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn)372
7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略372
（1）差異化戰(zhàn)略372
（2）集中化戰(zhàn)略372
7.3.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略374
（1）定制營(yíng)銷策略374
（2）綠色營(yíng)銷策略375
（3）合作營(yíng)銷策略376
（4）公關(guān)營(yíng)銷策略376
*8章：各類企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析377
8.1 國(guó)際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析377
8.1.1 普洛斯（Prologis）377
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析377
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析377
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析377
（4）企業(yè)在**的物流地產(chǎn)布局378
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析380
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目出租合同簽訂進(jìn)展381
8.1.2 安博置業(yè)（AMB）383
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析383
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析383
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略384
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析384
8.1.3 嘉民集團(tuán)385
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析386
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析386
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)展386
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析387
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析388
8.1.4 維龍（Vailog）地產(chǎn)388
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析388
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析388
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析389
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析389
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例389
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析390
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展390
8.1.5 麥格理集團(tuán)391
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析391
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析392
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析392
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析392
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析392
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析392
8.1.6 新加坡騰飛集團(tuán)392
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析393
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析393
（3）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)分析393
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析393
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析395
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)擴(kuò)張路線395
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析395
8.1.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司396
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析396
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析396
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析397
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略398
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功案例398
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析399
8.2 物流地產(chǎn)商對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析400
8.2.1 嘉里建設(shè)有限公司400
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析400
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析400
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析400
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析402
1）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析402
2）主要服務(wù)及客戶分析402
3）增值服務(wù)提供情況403
4）物流設(shè)施建設(shè)進(jìn)展403
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析404
8.2.2 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司404
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析404
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析404
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析405
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展405
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析406
8.2.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司406
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析406
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析407
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析407
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析408
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析408
8.2.4 和記黃埔有限公司408
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析408
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析408
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析409
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析409
（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉(cāng)儲(chǔ)分析409
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析410
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析410
8.2.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司410
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析410
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析411
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析411
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析412
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析412
8.2.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司412
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析412
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析413
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析413
（4）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析414
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析414
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析414
8.2.7 廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司415
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析415
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析415
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析416
（4）企業(yè)流通整合業(yè)務(wù)分析416
（5）企業(yè)主要物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析417
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析417
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析417
8.2.8 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司419
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析419
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析420
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析420
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析420
8.2.9 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司420
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析420
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析421
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析421
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析422
8.2.10 京泰實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司422
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析422
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析423
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析423
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析424
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析424
8.2.11 北京空港科技園區(qū)股份有限公司424
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析424
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析425
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析425
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析426
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析426
8.2.12 深圳香江控股股份有限公司426
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析426
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析427
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析428
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析429
8.2.13 上海宇培（集團(tuán)）有限公司429
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析429
（2）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)分析429
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析430
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析431
8.2.14 美林基業(yè)集團(tuán)有限公司431
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析431
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析431
（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析432
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析432
8.3 物流公司對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析432
8.3.1 浙江傳化集團(tuán)有限公司432
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析432
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析433
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析434
（4）物流地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析435
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析436
8.3.2 中國(guó)外運(yùn)股份有限公司436
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析436
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析437
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析437
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析438
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展438
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析438
8.3.3 深圳寶灣物流**有限公司439
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析439
（2）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析439
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析441
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析441
8.3.4 華潤(rùn)物流（集團(tuán)）有限公司441
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析441
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析442
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目主要客戶442
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析442
8.3.5 中國(guó)遠(yuǎn)洋物流有限公司443
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析443
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析443
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析444
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析444
8.3.6 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司445
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析445
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析445
（3）企業(yè)集裝箱辦理站投資分析446
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析446
8.3.7 遠(yuǎn)成物流股份有限公司446
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析446
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析447
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析447
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析448
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析448
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析448
8.3.8 廈門象嶼集團(tuán)有限公司449
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析449
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析449
（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析449
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析450
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展450
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析450
8.3.9 中國(guó)物資儲(chǔ)運(yùn)總公司451
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析451
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析451
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析452
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析453
8.3.10 招商局物流集團(tuán)有限公司453
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析453
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析454
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析454
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析454
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析455
8.3.11 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司455
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析455
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析456
（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析456
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析457
8.3.12 廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司458
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析458
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析459
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析459
*9章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析460
9.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析460
9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析460
（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)“十三五”規(guī)劃460
（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》460
（3）《**辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)》461
（4）《關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案的通知》464
（5）《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》465
（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》467
9.1.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析467
9.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析468
（1）房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響468
（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)土地市場(chǎng)形勢(shì)的影響469
9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析471
9.2.1 中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析471
（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展471
（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展471
（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏472
（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn)472
（5）專業(yè)化分工將較明顯472
9.2.2 中國(guó)物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析473
9.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素474
9.3.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)475
（1）自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)475
（2）政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)475
（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)476
9.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)476
（1）土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)476
（2）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)477
（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn)477
9.3.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)478
（1）城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)478
（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)478
（3）公共干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)479
（4）交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)479
9.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略479
9.4.1 風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略479
9.4.2 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制479
9.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控480
9.4.4 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控480
9.4.5 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控481
9.4.6 租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管控481
圖表目錄
圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體18
圖表2：物流地產(chǎn)的**鏈結(jié)構(gòu)22
圖表3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)流程26
圖表4：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)流程27
圖表5：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購(gòu)后回租流程28
圖表6：主要城市物流地產(chǎn)活躍度32
圖表7：我國(guó)正在形成的物流市場(chǎng)體系33
圖表8：2005年以來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：億元）38
圖表9：2005年以來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢(shì)圖（單位：%）38
圖表10：10大城市倉(cāng)庫(kù)供需指數(shù)（單位：萬(wàn)平方米）39
圖表11：高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)與傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)的區(qū)別概覽40
圖表12：高質(zhì)量倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米）41
圖表13：高質(zhì)量保稅倉(cāng)庫(kù)供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%）42
圖表14：高質(zhì)量非保稅倉(cāng)庫(kù)供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%）43
圖表15：倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%）43
圖表16：中國(guó)倉(cāng)庫(kù)租賃情況概覽（單位：平方米）44
圖表17：被調(diào)查企業(yè)倉(cāng)庫(kù)租金額分布45
圖表18：被調(diào)查企業(yè)倉(cāng)庫(kù)租金同比增長(zhǎng)幅度分布46
圖表19：/2009年/2013年全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比（單位：個(gè)）49
圖表20：2009與2013年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比（單位：家）50
圖表21：2009與2013年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對(duì)比（單位：家）51
圖表22：全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：%）51
圖表23：八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：家）52
圖表24：全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%）52
圖表25：全國(guó)物流園區(qū)主要收入來(lái)源調(diào)查情況（單位：%）53
圖表26：影響物流園區(qū)利潤(rùn)的主要因素（單位：%）54
圖表27：物流園區(qū)土地價(jià)格（單位：%）54
圖表28：物流園區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金價(jià)格（單位：%）55
圖表29：全國(guó)物流園區(qū)發(fā)展過(guò)程中遇到的阻力及困難（單位：%）56
圖表30：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%）57
圖表31：影響物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境因素（單位：%）58
圖表32：當(dāng)?shù)?*給園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%）58
圖表33：我國(guó)不同類型物流園區(qū)開發(fā)模式的數(shù)量比較60
圖表34：物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略67
圖表35：中國(guó)社會(huì)物流需求系數(shù)73
圖表36：中國(guó)物流業(yè)增加值占GDP的比重（單位：億元，%）74
圖表37：物流行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用和貢獻(xiàn)分析75
圖表38：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段趨勢(shì)圖77
圖表39：2011年以來(lái)我國(guó)工業(yè)物流總額與同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)億元，%）77
圖表40：中國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用及增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）78
圖表41：中國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用占GDP的比率變化（單位：%）78
圖表42：中國(guó)物流業(yè)增加值及貢獻(xiàn)情況（單位：億元，%）79
圖表43：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況（單位：%）79
圖表44：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)登記注冊(cè)類型分布情況（單位：%）80
圖表45：調(diào)查企業(yè)銷售總額增長(zhǎng)情況（單位：%）81
圖表46：調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長(zhǎng)情況（單位：%）81
圖表47：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本增長(zhǎng)情況（單位：%）82
圖表48：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本構(gòu)成情況（單位：%）83
圖表49：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%）83
圖表50：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%）84
圖表51：中國(guó)、日本、美國(guó)企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%）84
圖表52：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流外包情況（單位：%）85
圖表53：委托代理貨運(yùn)量占比情況（單位：%）86
圖表54：物流企業(yè)業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)情況（單位：%）86
圖表55：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況（單位：%）87
圖表56：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況（按物流企業(yè)類型分）（單位：%）88
圖表57：重點(diǎn)物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況（按登記注冊(cè)類型分）（單位：%）88
圖表58：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)情況（按物流企業(yè)類型分）（單位：%）89
圖表59：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)情況（按登記注冊(cè)類型分）（單位：%）89
圖表60：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分布情況（單位：%）90
圖表61：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況（按物流企業(yè)類型分）（單位：%）91
圖表62：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況（按登記注冊(cè)類型分）（單位；%）91
圖表63：物流企業(yè)收入利潤(rùn)率情況（按行業(yè)分）（單位：%）92
圖表64：大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)（單位：億元，萬(wàn)噸，%）93
圖表65：2008年以來(lái)大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（單位：億元，%）94
圖表66：2008年以來(lái)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值走勢(shì)圖（單位：億元，%）94
圖表67：2008年以來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重走勢(shì)圖（單位：%）95
圖表68：2008年以來(lái)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)保管費(fèi)用走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)億元，%）96
圖表69：2019-2024年大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)（單位：億元，%）98
圖表70：2009-2018年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：億元，%）99
圖表71：中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物用戶規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：**，%）99
圖表72：2012年以來(lái)網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)力**城市男性與女性消費(fèi)者消費(fèi)金額比例分析圖（單位：%）100
圖表73：2012年以來(lái)網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)力**城市消費(fèi)金額年齡來(lái)源分布結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%）101
圖表74：2009年以來(lái)中國(guó)B2C網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元，%）101
圖表75：2009年以來(lái)中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模結(jié)構(gòu)（單位：%）102
圖表76：中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)各商品品類市場(chǎng)份額結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%）103
圖表77：2009年以來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：元，%）104
圖表78：中國(guó)工商企業(yè)采用物流業(yè)務(wù)外包的比例變化趨勢(shì)圖（單位：%）105
圖表79：企業(yè)外包物流業(yè)務(wù)量占企業(yè)總物流量的比例統(tǒng)計(jì)表（單位：%）105
圖表80：美國(guó)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變歷程及國(guó)內(nèi)現(xiàn)時(shí)所處階段106
圖表81：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與物流需求示意圖107
圖表82：2008年以來(lái)我國(guó)工業(yè)物流總額與同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)億元，%）108
圖表83：2008年以來(lái)中國(guó)鋼材生產(chǎn)情況（單位：萬(wàn)噸，%）109
圖表84：2009年以來(lái)我國(guó)鋼材表觀消費(fèi)量及同比增速（單位：萬(wàn)噸，%）109
圖表85：中國(guó)鋼鐵企業(yè)物流費(fèi)用率（單位：%）110
圖表86：2014-2018年中國(guó)鋼鐵物流規(guī)模預(yù)測(cè)圖（單位：億噸）111
圖表87：中國(guó)汽車產(chǎn)銷趨勢(shì)圖（單位：萬(wàn)輛，%）113
圖表88：中國(guó)汽車零部件產(chǎn)銷趨勢(shì)圖（單位：億元，%）114
圖表89：汽車企業(yè)物流成本構(gòu)成（單位：%）115
圖表90：中國(guó)與日本汽車企業(yè)物流費(fèi)用率比較（單位：%）115
圖表91：2019-2024年中國(guó)汽車產(chǎn)銷量預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)輛）116
圖表92：2019-2024年中國(guó)汽車零部件產(chǎn)銷量預(yù)測(cè)（單位：億元）117
圖表93：汽車物流園區(qū)的作用119
圖表94：1999年以來(lái)醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)收入、利潤(rùn)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：億元，%）120
圖表95：1999年以來(lái)醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)毛利率、利潤(rùn)率變化圖（單位：%）120
圖表96：2008年以來(lái)我國(guó)煤炭產(chǎn)量與同比增長(zhǎng)情況128
圖表97：2012年以來(lái)當(dāng)月原煤產(chǎn)量與同比增長(zhǎng)情況（億噸，%）128
圖表98：2008年以來(lái)年全國(guó)煤炭銷量及同比增速（單位：萬(wàn)噸，%）129
圖表99：2014年以來(lái)年全國(guó)煤炭銷量月度數(shù)據(jù)及同比增速（單位：萬(wàn)噸，%）130
圖表100：2010年以來(lái)中國(guó)煤炭進(jìn)出口情況（單位：萬(wàn)噸）130
圖表101：2012年以來(lái)全國(guó)煤炭庫(kù)存走勢(shì)（單位：萬(wàn)噸）131
圖表102：2012年以來(lái)全國(guó)煤炭庫(kù)存可用天數(shù)（單位：天）132
圖表103：全國(guó)煤炭日均裝車（單位：車，%）132
圖表104：2012年以來(lái)煤炭日均裝車（單位：車/日，%）133
圖表105：2012年以來(lái)煤炭鐵路運(yùn)量（單位：萬(wàn)噸，%）133
圖表106：煤炭行業(yè)成本構(gòu)成（單位：%）135
圖表107：中國(guó)卷煙產(chǎn)量及增速（單位：億支，%）137
圖表108：2013-2018年中國(guó)**制品行業(yè)規(guī)模及預(yù)測(cè)（單位：億元）140
圖表109：2019-2024年中國(guó)卷煙行業(yè)物流總量預(yù)測(cè)（單位：億支）141
圖表110：近年來(lái)**物流工程市場(chǎng)規(guī)模情況（單位：億元）142
圖表111：近年來(lái)**物流系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%）142
圖表112：近年來(lái)**行業(yè)原材料物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元）143
圖表113：近年來(lái)**行業(yè)原材料物流工程市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%）143
圖表114：近年來(lái)**流通領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元）144
圖表115：近年來(lái)**流通領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%）144
圖表116：近年來(lái)**生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模情況（單位：億元）145
圖表117：近年來(lái)**生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%）146
圖表118：近年來(lái)中國(guó)**物流系統(tǒng)集成項(xiàng)目的市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元，%）147
圖表119：近年來(lái)**物流信息系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模情況（單位：億元）147
圖表120：近年來(lái)中國(guó)**物流系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%）148
……略
