中國香港剔除房地產(chǎn)項(xiàng)目大陸投資**數(shù)量驟降

時(shí)間：2013-05-15作者：中國香港柏越**網(wǎng)瀏覽：59

 **廢除買樓置業(yè)的投資**作用后，新申請投資**來港者急跌，并不等如本港失去對投資者的吸引力。本港現(xiàn)時(shí)面對的問題不是資金不足，而是如何避免讓充斥市場的游資把經(jīng)濟(jì)炒得太熱。




過去兩年豪宅炒風(fēng)蔓延到中下價(jià)樓宇。面對熾熱的樓市，港府去年十月收緊投資**條件，把投資門坎由六百五十萬元一下子調(diào)升至一千萬元，而且從認(rèn)可投資工具種類中剔除物業(yè)項(xiàng)目。




根據(jù)入境事務(wù)處昨天發(fā)表的數(shù)據(jù)，去年頭三季每月平均收到五百七十宗投資**申請，到十一月急跌至不足二百宗。表面上，新措施「拒人于千里之外」，實(shí)際情況并不如此。

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趕尾班車透支日后申請




當(dāng)局在去年十月收到一千一百多宗投資**申請，破盡紀(jì)錄。一個(gè)值得留意的現(xiàn)象，是《施政報(bào)告》在十月十三日公布收緊措施，翌日生效，當(dāng)局一天之內(nèi)收到**過二百宗申請，是**季平均每日數(shù)字的十倍以上。這顯示很多人趕在「死」前提交申請，以便享有較低的舊門坎。




在新措施公布前幾個(gè)月，社會上已經(jīng)有不少提高投資**門坎的討論，要求停止買樓可**，為樓市降溫。在這期間，不少人已經(jīng)聞風(fēng)先動加快申請步伐。因此，十一月的急跌，是因?yàn)橹耙呀?jīng)大幅「透支」了日后的申請而已，十二月已經(jīng)略為回升，需要一段時(shí)間回復(fù)正常步伐。




至于這項(xiàng)措施對樓市的影響，不可能像十一月的打擊炒賣措施般還不錯(cuò)，原因是新措施生效前收到的申請不受影響，「趕及尾班車」的申請人，可以待入境處原則上批準(zhǔn)他們的申請后，在半年內(nèi)作出有關(guān)投資。去年頭十個(gè)月申請逾六千宗，比前年全年多達(dá)八成，只要當(dāng)中買樓投資比例不變，未來數(shù)月對豪宅仍然有相當(dāng)數(shù)量的需求。




此外，日后透過買股票和債券來港的投資**，在港居住，一樣有可能買樓。

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游資仍多防炒高資產(chǎn)價(jià)




根據(jù)《福布斯》雜志的報(bào)道，中國內(nèi)地逾三十八萬個(gè)千萬富豪，六成涉足房地產(chǎn)投資，本港**豪宅是他們的「尋**」。




去年二千萬元以上的豪宅買賣注冊**過二千九百宗，比九七年還要多。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的較新數(shù)據(jù)，去年十一月，一千七百二十二方尺以上豪宅，售價(jià)指數(shù)創(chuàng)下歷史高位。由于港島山**及南區(qū)的**豪宅供應(yīng)有限，有地產(chǎn)代理估計(jì)今年**會挑戰(zhàn)尺價(jià)七萬元的大關(guān)。




買樓不能用作**，申請個(gè)案急跌，不代表有錢人來港之勢改變，豪宅市場仍然有其他的抗跌因素，尤以具有類似「古董名畫」般**的**豪宅為然。游資充斥抬高資產(chǎn)價(jià)格，暫時(shí)仍是**趨勢。當(dāng)局的壓抑措施初見成效，相信需要一段時(shí)間的觀察期，才能作出結(jié)論，對外來資金推高股市樓市的監(jiān)控，還是不宜有丁點(diǎn)兒的松懈。 

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