決定高檔字樓檔次定位的**指標(biāo)

時間：2015-02-10作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所瀏覽：41

市場不斷強(qiáng)調(diào)“以人為本”的同時，寫字樓也正極力倡導(dǎo)“人性化、人情化、生態(tài)化辦公”，隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展，對于高品質(zhì)商用物業(yè)的需求不斷增加，一系列全新的觀念不斷沖擊著這個市場：*商務(wù)區(qū)CBD、**性物業(yè)、共享式商務(wù)空間、開放式生態(tài)化的辦公環(huán)境、24小時的泛商務(wù)生活等等，使工作空間趨于多元化與模糊化，在交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率;通過空中花園、**層全景觀商務(wù)會所、保溫隔熱的玻璃幕墻、健康環(huán)保的空調(diào)系統(tǒng)、可直接開啟的外窗，*的將自然光和清新的空氣引入辦公空間……出未來衡量寫字樓檔次的18大重要指標(biāo)，供大家參考。

 

 

一、位置決定**

“位置決定**”是不動產(chǎn)業(yè)開發(fā)及置業(yè)的不變法則，一個城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃在一定程度上也就決定了區(qū)域未來的**，商用物業(yè)在位置的選擇上尤為重要。對寫字樓而言，位置的選擇是置業(yè)首要考慮的指標(biāo)。通常來說，高檔寫字樓對較佳的地理位置、完善的區(qū)域配套、便利的公共交通有著較高的要求，同時商業(yè)交流的特殊性對于寫字樓物業(yè)的區(qū)域集中性有較高的要求，*商務(wù)區(qū)CBD目前在國內(nèi)的發(fā)展就是一個鮮明的寫照，如上海浦東的陸家嘴、北京的朝陽區(qū)、深圳的中心區(qū)。

二、立體交通體系是商業(yè)交流的動脈

一個好的商用物業(yè)對于交通的便利性有著較高的要求，地面交通、地下交通以及與空中交通的距離都影響著寫字樓品質(zhì)的提升。傳統(tǒng)的商用物業(yè)對于地面的交通依賴性較強(qiáng)，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大、人口的增加、車輛的增多，地面交通已經(jīng)完全不能適應(yīng)快速商務(wù)交流的需要，節(jié)約時間提高工作效率是每個現(xiàn)代人的需求，地下交通體系如地鐵已經(jīng)在國內(nèi)眾多的大城市開始進(jìn)行。而空中交通如距離機(jī)場的距離是經(jīng)常需要出差的人士必須要考慮的重要因素。立體的交通體系構(gòu)筑成高品質(zhì)寫字樓的商務(wù)動脈。

 

 

三、外立面是“臉面”

作為入駐企業(yè)的“臉面”，寫字樓的外立面的建筑風(fēng)格、立面色彩、材料的選擇顯得非常重要。寫字樓簡潔氣派的外立面就是它較好的廣告，對于人的視覺**感覺，好的外立面與寫字樓的檔次定位是相輔相成的，一些寫字樓為了降低成本而在建筑外墻的裝飾中采用較為廉價的材料，這種作法如能夠符合項目的定位也無可厚非。但在寫字樓的外觀上必須注意的是一定要使建筑看上去“像”寫字樓，萬不可出現(xiàn)如陽臺等有居家氣息的設(shè)計，不僅會使商務(wù)氛圍蕩然無存，也將影響到樓內(nèi)業(yè)主的公司形象。

四、樓名要有氣勢

所有的軟硬件設(shè)施都具備的情況下，必須要有一個響亮易記的名稱，雖然一個名字只是一個代號，但如“**”、“商會”這樣響亮而富有時代氣息的樓名使用率頗高并受到企業(yè)的歡迎，就是因其貼切地營造了商務(wù)氛圍，一個好的項目名稱，在某種程度上代表了項目形象，也符合公司自身業(yè)務(wù)需求。

致力于商務(wù)中心租賃，為企業(yè)提供便捷的商務(wù)服務(wù)，辦公設(shè)備齊全拎包即住。


上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所專注于商務(wù)中心、服務(wù)式辦公室、高檔商務(wù)中心等

• 詞條

  詞條說明

• 商務(wù)中心辦公模式是怎樣沖擊傳統(tǒng)寫字樓的?

  商務(wù)中心辦公模式是一種共享辦公空間的辦公模式，它有效的降低了辦公室租賃成本，讓來自不同公司的個人在商務(wù)中心辦公空間*同工作。彼此獨立完成各自公務(wù)。辦公者可與其他團(tuán)隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。 現(xiàn)代人士需要的不是每天按時上下班的苛刻上班制度,也不是冷冰冰的房屋,他們需要的是一種釋放情懷的孵化器，他們希望擁有一種創(chuàng)造性溫馨的環(huán)境、其他團(tuán)隊交流的機(jī)會和便利的交通。綠色植被覆蓋噪音小

• 企業(yè)文化底蘊(yùn)

  BCmap商務(wù)中心資源網(wǎng)，是一個專業(yè)的、值得信任的信息渠道，定位國內(nèi)的商務(wù)中心職業(yè)，具有完善的數(shù)據(jù)庫，為客戶供給全部的商務(wù)中心地址資源，并供給租借征詢、地址引薦等免費效勞。免費給企業(yè)提供辦公室的租借征詢、房源引薦、現(xiàn)場帶看等一條龍等效勞。具有專業(yè)*的團(tuán)隊，為客戶供給方便即時的服務(wù)式辦公室，節(jié)約您的辦公室開支。 ? 商務(wù)中心/服務(wù)式辦公室/服務(wù)型辦公室/辦公室出租/租賃

• 優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心空置率將持續(xù)走低

  今年全國寫字樓整體需求呈上升趨勢，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心市場空置率持續(xù)走低，二線城市項目選址是關(guān)鍵。 2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內(nèi)主要一、二線城市之商務(wù)中心市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務(wù)中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長導(dǎo)致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動。 對于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型

• 中信泰富廣場商務(wù)中心商業(yè)與辦公**結(jié)合

  ??中信泰富廣場商務(wù)中心位于上海較繁華的南京西路、江寧路口，毗鄰梅龍鎮(zhèn)廣場，距波特曼卡爾頓酒店、錦滄文華酒店等五星級豪華酒店僅一步之遙。交通較為便捷，公交線路四通八達(dá)，步行至新貫通的地鐵2號線僅五分鐘，得天*厚的地理位置盡顯天時地利之優(yōu)越。 所屬的南京西路商圈經(jīng)過近三、四年的精心打造，已成功實現(xiàn)了以當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)人員與年輕人消費的商業(yè)定位。在這里，商業(yè)與辦公**結(jié)合機(jī)會無限。 中信