有套抵賬房，開(kāi)發(fā)商要求交1%的過(guò)戶費(fèi)，合理嗎？該怎么辦？

時(shí)間：2018-10-16

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什么是抵賬房？

“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)償付開(kāi)發(fā)房屋（1）貸款或建筑工程有關(guān)的款項(xiàng)，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債（1）務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開(kāi)發(fā)商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒(méi)有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，這樣，就形成了開(kāi)發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。在這種情況下，由于開(kāi)發(fā)商的以房抵賬行為已經(jīng)結(jié)束，因此，個(gè)別開(kāi)發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開(kāi)發(fā)商不能直接對(duì)話，與賣房人雖能對(duì)話但解決不了房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的兩難之中。

抵債房能買嗎？

能買，購(gòu)買此類房產(chǎn)，只要手續(xù)齊備，抵債房和普通商品房沒(méi)有太大區(qū)別，但購(gòu)買時(shí)要把握兩個(gè)原則。一是以商品房形式購(gòu)買抵債房，需要留意房子的五證是否齊全，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同；二是債（1）權(quán)人已**抵債房房（1）產(chǎn)證或已交易登記，則相當(dāng)于購(gòu)買二手房，房屋買賣合同應(yīng)與債（1）權(quán)人簽訂。

如果抵債房的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債（1）權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。與債（1）權(quán)人約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等，均應(yīng)寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房發(fā)（1）票仍應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣不僅可避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，也可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買“抵賬房”應(yīng)注意：　　

一、審查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；

二、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無(wú)論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同，都應(yīng)明確出賣人是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，較充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利；

三、購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)（1）票。買房前應(yīng)就辦理房（1）產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。抵賬房，開(kāi)發(fā)商要求交1%的過(guò)戶費(fèi)，合理嗎？*1，抵賬房較終也是體現(xiàn)在房屋交易上，既然是房屋交易，那么買賣雙方應(yīng)繳納的**部門收取的各項(xiàng)相關(guān)稅費(fèi)是有固定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)該按照規(guī)定繳納即可。據(jù)我所知，房產(chǎn)交易時(shí)相關(guān)**部門好像沒(méi)有1%過(guò)戶費(fèi)這項(xiàng)收費(fèi)，但各個(gè)地方的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)不盡統(tǒng)一，我不敢妄下結(jié)論，具體可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門咨詢。

*二，如果有這項(xiàng)收費(fèi)，但按規(guī)定應(yīng)由賣房一方繳納，現(xiàn)在要求買房一方即你承擔(dān)是否合理？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，羊毛出羊身上，目**手房轉(zhuǎn)讓的潛（1）規(guī)則都是賣方凈得，即所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。你不愿意承擔(dān)？也行，賣方自己交，然后加進(jìn)房?jī)r(jià)，還不是一回事？

*三，如果**部門壓根沒(méi)有這項(xiàng)收費(fèi)，那賣方如果要堅(jiān)持收你1%過(guò)戶費(fèi)，合理不合理？還是同樣道理，你自己掂量。說(shuō)白了，你就當(dāng)是房?jī)r(jià)，貴個(gè)1%你買還是不買？如果你可以選擇不買，不買就是；如果你還是必須買，那又有什么好猶豫的呢。

說(shuō)實(shí)話，內(nèi)部轉(zhuǎn)名，如果這套房子相對(duì)于市場(chǎng)*，而且加上轉(zhuǎn)名1%的費(fèi)用，算下來(lái)還比市場(chǎng)價(jià)*，而且你自己也喜歡的話，你就可以買，其實(shí)不管合理不合理，就算你不買還是有人去出這個(gè)錢去買的，開(kāi)發(fā)商手頭上是有這部分房源，是之前客戶不要或者客戶換房的。

現(xiàn)在應(yīng)該比較清楚明了了吧！

詞條
詞條說(shuō)明
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