房產(chǎn)糾紛之地下室

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：704

案例： 　　李先生咨詢：自己與開發(fā)商簽訂了《內(nèi)銷商品房出售合同》，預購兩套住房屋，但開發(fā)商未將李某所購房屋的地下室為通水管房告知李。合同訂立后，李先生前后四次付清房款，**房產(chǎn)證，并對兩套房屋進行裝修，將兩套房屋之間的隔墻打通，該公司明知李改動結(jié)構(gòu)，但未予以阻止，也未表示異議。李入住后，發(fā)現(xiàn)房屋的地下室為通水管房，每隔30分鐘發(fā)出機器運轉(zhuǎn)聲和流水聲致使李生活遭受較大影響，尤其影響睡眠，李曾多次與物業(yè)管理部門交涉要求改善，但雖經(jīng)整改維修，卻仍未能改善，李想退房。請問李先生此時還能退房嗎？ 　　廣東鑫涌律所和事務(wù)所點評： 　　**，要明確李某與開發(fā)商所訂立的合同約定爭議房屋的使用性質(zhì)，若房屋的使用性質(zhì)為“居住”。開發(fā)商交付的房屋應(yīng)符合“居住”使用的標準。雖然雙方未約定“居住”使用的具體標準，但依據(jù)《合同法》*62條*1款*1項之規(guī)定，賣方交付的標的物至少要符合行業(yè)標準。李某所購房屋的地下室是通水管房，噪音**標，應(yīng)認定開發(fā)商交付的房屋不符合標準。無法達到正常居住標準，屬不能實現(xiàn)合同目的的情形。因此，李某可以以此起訴要求解除合同，并且要求開發(fā)商予以退房。 　　本律師認為從本案具體情況來看，符合“居住”標準應(yīng)為合同的根本性條款，是實現(xiàn)合同目的的重要標志;開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的“居住”標準，屬于不適當履行;屬于《合同法》*94條*四項規(guī)定的“其他違約行為”。同時，開發(fā)商在交付房屋時，沒有向原告告知地下室為通水管房。據(jù)此可認為，被告未履行瑕疵擔保的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。據(jù)此，不符合“居住”標準成為不能實現(xiàn)合同當事人訂約的目的的條件，故李某要求解除合同符合事實和法律的規(guī)定。 當然，在此種情況下，本律師認為李某可以與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商對合同的標的物——房屋進行更換，若開發(fā)商不同意，再向*提起訴訟。
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