陽(yáng)江市出具危房改造檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：115

陽(yáng)江市出具危房改造檢測(cè)鑒定中心

危房排查安全檢測(cè)報(bào)告*辦理機(jī)構(gòu)-新聞——危房排查安全檢測(cè)報(bào)告實(shí)例;

本工程位于廣東省惠陽(yáng)市，為二層砌體結(jié)構(gòu)房屋，上部結(jié)構(gòu)采用磚墻、石墻混合承重，樓板和屋面板均采用現(xiàn)澆混凝土板，房屋高度為7.20m?？偨ㄖ娣e約為848.7m2。該辦公樓地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g) ，于1993年施工建成，已投入使用約23年。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的建筑平面布置圖詳見(jiàn)附錄附圖1-附錄附圖2。

危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)如下：

1.階段（地基危險(xiǎn)性鑒定） 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，房屋周邊無(wú)相鄰地下工程施工影響，上部結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)因不均勻沉降導(dǎo)致的砌體開(kāi)裂等特征、房屋整體未出現(xiàn)明顯位移。 根據(jù)以上檢測(cè)鑒定結(jié)果，地基危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)。 2.二階段（基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定）

①基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，建筑物周邊地面發(fā)現(xiàn)明顯沉陷。因基礎(chǔ)老化導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫?；A(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)評(píng)定為Du級(jí)。

②上部承重結(jié)構(gòu) (1)實(shí)測(cè)大平面外位移比值為7.50‰，依據(jù)((JGJ 125-2016)5.3.3.6條的規(guī)定，評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)；

(2)部分承重墻產(chǎn)生裂縫長(zhǎng)過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫,依據(jù)(JGJ 125-2016)5.3.3.2條的規(guī)定，評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)；

(3部分承重墻表面風(fēng)化、剝落、砂漿風(fēng)化。依據(jù)(JGJ 125-2016)5.3.3.3條的規(guī)定，評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)。 根據(jù)以上檢測(cè)鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險(xiǎn)點(diǎn)，顯著影響上部承重結(jié)構(gòu)承載功能，構(gòu)成整體危險(xiǎn)，其危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)評(píng)定為Du級(jí)。

③房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)級(jí) 根據(jù)基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)，本房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)綜合評(píng)定為D級(jí)，其承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房






危房排查安全檢測(cè)報(bào)告*辦理機(jī)構(gòu)-新聞——砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象者，應(yīng)評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)：

（1）受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%；

（2）受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬2mm，縫長(zhǎng)過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)過(guò)1/3的多條豎向裂縫；

（3）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1/4以上；

（4）支撐梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過(guò)1mm；

（5）墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

（6）墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

（7）墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

（8）磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支撐過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

（9）磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；

（10）石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大于12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/6。






哪些房子出現(xiàn)何種情況，需要申請(qǐng)房屋安全鑒定？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施





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