危房改造檢測鑒定報告辦理收費標準

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：94

危房改造檢測鑒定報告辦理收費標準




為了貫徹實施《房屋完損等級評定標準(試行)》，北京市于1994年制定了《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》（京房修字[1994]*495號）?！秾嵤┮?guī)定》*八條*5款規(guī)定“危險房屋的評定須依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ125—99）進行”?！丁斗课萃険p等級評定標準》*2.4節(jié)規(guī)定“有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進行評定”。對于抗震設(shè)防不滿足要求的房屋，房屋完損等級宜在原有完損等級評定的基礎(chǔ)上，降級評定。根據(jù)這兩項規(guī)定，房屋的完損等級還要結(jié)合《危險房屋鑒定標準》和《建筑抗震鑒定標準》GB 50023進行綜合鑒定和評定。

《房屋完損等級評定標準》中將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》把這五個等級的房屋分為“五類”，“一類房”為完好房、“二類房”為基本完好房、“三類房”為一般損壞房、“四類房”為嚴重損壞房、“五類房”為危險房。

房屋完損等級評定的原則和注意事項：

1、評定房屋完損等級時，特別要認真評定結(jié)構(gòu)部分的完損等級。當?shù)鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時，則以低一級來評定結(jié)構(gòu)部分的完損等級。

2、完好房屋結(jié)構(gòu)部分的各分項都應(yīng)達到完好標準要求。

3、評定嚴重損壞房屋時，結(jié)構(gòu)部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。

4、遇到重要房屋評定完損等級時，必須對地基基礎(chǔ)及其他承重構(gòu)件進行檢測和驗算。

5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴重損壞房應(yīng)參考《危險房屋鑒定標準》進行評定，危險房屋的評定應(yīng)依據(jù)《危險房屋鑒定標準》進行評定。

6、房屋經(jīng)過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定，待竣工后重新評定其完損等級。

7、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是：在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的70%，其中四、五類房屋的合計建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的30%。達到上述條件時，可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。

8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標準劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外）?！斗课萃険p等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準確的數(shù)值和依據(jù)，因此評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。







危房改造安全檢測鑒定報告項目實例分析：

1工程概況

此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結(jié)構(gòu)，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎(chǔ)，橫墻承重，內(nèi)、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結(jié)構(gòu)采用預(yù)制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設(shè)計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現(xiàn)象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗基礎(chǔ)。

2房屋檢測

房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結(jié)構(gòu)上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質(zhì)，得到初步處理參數(shù)。

2．1檢測方法和內(nèi)容

2．1．1結(jié)構(gòu)基本狀況

此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結(jié)構(gòu)，外挑走廊。

2．1．2結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查情況

此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結(jié)構(gòu)上荷載滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質(zhì)，周邊場地平整，沒有震動影響。

2．1_3地基檢測情況

據(jù)建筑物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對建筑物的地基進行檢測。經(jīng)過勘察，發(fā)現(xiàn)場地地層結(jié)構(gòu)如下：**層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結(jié)構(gòu)稍密。層厚約為1．0～1．2米。*二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據(jù)現(xiàn)場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內(nèi)進行了土工試驗，據(jù)試驗結(jié)果，場地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa

2．1．4基礎(chǔ)檢測

對本樓采用開挖三個探井對建筑物的地基持力層、基礎(chǔ)尺寸進行檢測

①混凝土強度的檢測

檢測采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強度推定值小為10．0MPa，大值為22．8MPa，采用鉆芯法對一根混凝土梁進行了檢測，其強度代表值為12．5MPa，這個結(jié)果接近了回彈法的檢測結(jié)果。

②檢測鋼筋混凝土構(gòu)件鋼筋隱蔽性

檢測采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量，檢測結(jié)果如下表2。

2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測

一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結(jié)果為：砌體抗壓強度標準值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結(jié)構(gòu)層采用的預(yù)制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。

2．1．6檢驗樓板承載力

選取了塊預(yù)制空心板進行了靜載試驗，試驗結(jié)果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現(xiàn)任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現(xiàn)。

2．1．7結(jié)構(gòu)的整體性調(diào)查和建筑物傾斜觀測

此樓構(gòu)造上設(shè)有地圈粱，一層、三層、五層隔層設(shè)置了一道封閉圈梁，并無構(gòu)造柱；在⑤軸線處設(shè)置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過對此樓的四個角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度大偏差值達5mm。

3分析檢測內(nèi)容

3．1地基基礎(chǔ)

此樓基礎(chǔ)采用的是漿砌毛石條形基礎(chǔ)，硬塑紅粘土構(gòu)成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)建筑物的受力情況對3處墻基礎(chǔ)進行了檢測，得到基礎(chǔ)的實際測量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎(chǔ)底面實際測量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。

3．2鋼筋混凝土及混凝土構(gòu)件

混凝土的強度標準值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此需要進行加固。

3-3砌體情況

檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范》中*六條關(guān)于“砌體以及砂漿的低強度等級是Mul0、M2．5”。

3．4板承載力、抗震構(gòu)造以及垂直度的處理

(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構(gòu)造，原設(shè)計并未考慮，現(xiàn)在抗震設(shè)防烈度增至6度，須在大房間內(nèi)外墻交接處以及外墻四角設(shè)置構(gòu)造柱。(3)此樓的垂直度大達到5mm偏差，滿足規(guī)范的要求。

4檢測小結(jié)

(1)整個房間的安全鑒定等級定為c級，依據(jù)檢測結(jié)果相對應(yīng)的部位要采取加固處理措施。

(2)結(jié)合業(yè)主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續(xù)室內(nèi)外的裝修工作。





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