成都辦公樓質量安全檢測單位

時間：2020-01-05

房屋加層改造檢測主要內容如下：

如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異?，F象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、X深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結果，這是確定能否加層的重要依據，對建筑物的技術鑒定，重要放在基礎及承重結構的構件上。
復核主要承重結構構件承載能力
對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。

復核建筑物地基與基礎的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10%以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值過10%時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

房屋加層的方法：

上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。

中間夾層：在層高較高的建筑內再加一層，增加原構的使用面積。

新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。

加層改造的技術要點如下：

一：上部加層上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。

二：原基礎加固處理當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免。基礎加固的開工與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。

三：原結構加固由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應增大，下部原結構的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。

四：上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

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詞條說明
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