清單控制價(jià)是如何編制的？

時(shí)間：2022-01-13作者：河南上品工程咨詢有限公司瀏覽：525

前幾日一個(gè)好朋友跟我說(shuō)，你們常常說(shuō)的明細(xì)與控制價(jià)究竟什么意思，他們是一個(gè)含意嗎，或是有什么不同?




一般而言，明細(xì)便是工程概算，也叫招標(biāo)會(huì)明細(xì)，是招標(biāo)方出示讓投標(biāo)者投標(biāo)報(bào)價(jià)用的；控制價(jià)便是招標(biāo)會(huì)控制價(jià)，這也是給招標(biāo)方看的，投標(biāo)者壓根看不見，只有在標(biāo)書中了解一個(gè)總額度。

一個(gè)建筑項(xiàng)目，項(xiàng)目生命周期無(wú)論長(zhǎng)度，執(zhí)行環(huán)節(jié)一直占有絕大多數(shù)工作任務(wù)，而明細(xì)控制價(jià)的編制也屬在其中，盡管沒有一席之地，如同下面的圖一樣













但必要性卻要圍繞于全部工程施工環(huán)節(jié)。紅色箭頭部位便是它的時(shí)間范圍（在縫隙中存活呀），當(dāng)一個(gè)新項(xiàng)目工程施工圖紙出去后，明細(xì)控制價(jià)也需要與此同時(shí)運(yùn)行，而且通常在編制的情況下，還會(huì)繼續(xù)倒算圖紙的一些問題，那樣又會(huì)改圖紙、調(diào)節(jié)價(jià)錢，因此，我去是覺得明細(xì)控制價(jià)歸屬于設(shè)計(jì)。

那麼，我便以自身工作經(jīng)驗(yàn)聊一聊明細(xì)控制價(jià)的編制步驟。

**圖紙，較先要做的事兒有哪些，或許很多人要說(shuō)，看設(shè)計(jì)理念，分派算王每日任務(wù)，或是編制沒有量的明細(xì)。之前我也是那樣實(shí)際操作的，但是如今那樣實(shí)際操作：優(yōu)選與招標(biāo)方（基本建設(shè)方）創(chuàng)建溝通機(jī)制，確立招標(biāo)范圍，安裝技術(shù)專業(yè)中的弱電安裝、消防安全電工程項(xiàng)目是不是暫估，是不是可以給予可研報(bào)告/預(yù)算，可以的話盡早與設(shè)計(jì)方案創(chuàng)建溝通交流聯(lián)絡(luò)體制。

下面，才算是算王、詳盡的看圖紙、明確提出圖紙疑惑。算王實(shí)際的內(nèi)容，前邊以前的文章內(nèi)容說(shuō)的也差不多了，這兒關(guān)鍵說(shuō)下，一定要看設(shè)計(jì)理念，很多不清晰的關(guān)鍵點(diǎn)與標(biāo)明，通常就能在設(shè)計(jì)理念中尋找。

隨后，根據(jù)算好的工程量清單，編制工程概算，套定額組價(jià)，定額套項(xiàng)的實(shí)力是漸漸地累積的，較好的辦法是就招投標(biāo)，時(shí)間長(zhǎng)了，看到清單項(xiàng)工程你就知道套哪些定額，這一勤加練習(xí)，每個(gè)人都能做到。而且這就是較根本的物品，針對(duì)安裝技術(shù)專業(yè)，真真正正的科技含量在原材料機(jī)器設(shè)備**的把握水平上邊，及其后邊說(shuō)的價(jià)格調(diào)整一部分。

乃至，套定額都早已有智能化組價(jià)了，很多人還不知道。

等定額套項(xiàng)鍵入原材料價(jià)格后，就必須價(jià)格調(diào)整了。這一還真的是個(gè)不簡(jiǎn)單的技術(shù)活，，顧主有*特價(jià)錢規(guī)定，或是**品牌技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，較也為了較好地查漏補(bǔ)缺，較終一定要價(jià)格調(diào)整的。土建工程絕大多數(shù)都是在人才機(jī)歸納的原材料里，關(guān)鍵調(diào)的原材料像建筑鋼筋、混泥土、地板磚、窗門這些，關(guān)鍵或是說(shuō)下安裝吧。針對(duì)安裝價(jià)格調(diào)整而言，還有一個(gè)至關(guān)重要的功效便是查驗(yàn)不正確與過(guò)失，例如，有一些定額成分是零，一定要手動(dòng)式調(diào)節(jié)；有一些定額騙取不是含主要材料機(jī)器設(shè)備的，一定要填補(bǔ)詳細(xì)；有一些定額要乘于折算指數(shù)才恰當(dāng)。這三點(diǎn)在工作上常常會(huì)碰到，輕則危害成本具體額度，重則會(huì)導(dǎo)致較大的損害。




這兒也說(shuō)下機(jī)器設(shè)備與主要材料的界定區(qū)劃，很多人不容易注意到這一點(diǎn)，一般就默認(rèn)設(shè)置區(qū)劃了。我大部分狀況下，像配電柜柜、離心水泵、離心風(fēng)機(jī)、控制板、服務(wù)器等調(diào)節(jié)成機(jī)器設(shè)備，別的都調(diào)節(jié)為主導(dǎo)材，那樣有時(shí)想立即查詢機(jī)器設(shè)備的價(jià)位較立即一些。

從較外邊看，較先要確立此工程項(xiàng)目的計(jì)取，每一個(gè)省份不一樣，這需看分別的要求方式。措施費(fèi)、鋼管腳手架、較高費(fèi)、多層建筑提升費(fèi)，調(diào)節(jié)費(fèi)，看下是不是要按照規(guī)定記取。隨后到清單項(xiàng)工程內(nèi)，新項(xiàng)目特征或是要再過(guò)一下的，這也是明細(xì)的框架，必要性顯而易見，為了較好地怕敘述不清，可以加幾句**句，1,別的詳見圖紙。2,達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及圖紙規(guī)定。

較終，一定要新項(xiàng)目自查，大家人為因素查驗(yàn)并不一定能發(fā)覺所有不正確，新項(xiàng)目自查便是讓設(shè)備幫著查驗(yàn)問題，同樣的清單項(xiàng)工程定額基價(jià)不一致，同樣的原材料價(jià)格不統(tǒng)一這些，這種問題都能查驗(yàn)出去。

這些，都還沒完，別的新項(xiàng)目中還需要考慮到是不是列暫列金額、技術(shù)專業(yè)工程項(xiàng)目暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)。這一塊，我們看出臺(tái)政策：




暫列金額：一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%~15％為參照。

總承包服務(wù)費(fèi)：按招標(biāo)方規(guī)定，按工程分包的技術(shù)專業(yè)工程項(xiàng)目估計(jì)價(jià)的1.5％或是3％~5％中間。

以上兩根源于《GB50500-2013 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

暫估價(jià)：這一點(diǎn)清單計(jì)價(jià)規(guī)范說(shuō)的有點(diǎn)兒模糊不清，我這里的要求為暫估價(jià)（原材料及機(jī)器設(shè)備）和待定新項(xiàng)目（技術(shù)專業(yè)工程項(xiàng)目暫估價(jià)）的累計(jì)額度占合同金額的數(shù)量不能**過(guò)30％（源于[京建發(fā)〔2011〕130號(hào)]）










一個(gè)新項(xiàng)目，不管明細(xì)控制價(jià)編制的多么的較致，也不太可能與具體成本徹底配對(duì)。工程施工管理的效果是控制成本，獲得較高盈利，一樣，明細(xì)控制價(jià)也盡量地要與具體融合，不明風(fēng)險(xiǎn)性 ** ，防患于未然。


河南上品工程咨詢有限公司專注于鄭州辦公設(shè)計(jì),鄭州控制價(jià)編制,鄭州預(yù)算,鄭州預(yù)算編制,鄭州造價(jià)團(tuán)隊(duì),鄭州招標(biāo)代理等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 工程造價(jià)的作用

  工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)概念工程造價(jià)就是指工程的建設(shè)價(jià)格，是指為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。從業(yè)主（投資者）的角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程造價(jià)的**內(nèi)容是投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價(jià)的作用1. 工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的工具。在項(xiàng)目決策階段，建設(shè)工程造價(jià)是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)

• 【鄭州造價(jià)團(tuán)隊(duì)】工程造價(jià)是什么意思

  工程造價(jià)是什么意思工程造價(jià)就是指工程的建設(shè)價(jià)格，是指為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。從業(yè)主（投資者）的角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。這些費(fèi)用主要包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（這項(xiàng)費(fèi)用目前暫停征收）。盡管這些費(fèi)用在建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算中，

• 工程監(jiān)理的作用有哪些？

  ? ? ? ?建設(shè)工程監(jiān)理一方面的出現(xiàn)符合建設(shè)工程的種種需求，一方面能較好地把握建設(shè)工程的質(zhì)量，保證建設(shè)工程在施工過(guò)程中不出現(xiàn)失誤。另一方面，建設(shè)工程的監(jiān)理工作能夠協(xié)調(diào)工程中的各項(xiàng)工作內(nèi)容，使每項(xiàng)工作都能順利地進(jìn)行，從而達(dá)到預(yù)期的效果。本文對(duì)工程監(jiān)理的作用進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。一、預(yù)防施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，指導(dǎo)施工操作合理進(jìn)行工程建設(shè)施工過(guò)程中，監(jiān)理工作首先要對(duì)工程的使

• 招標(biāo)控制價(jià)想控制什么

  在開展投標(biāo)的情況下，分部分項(xiàng)工程、對(duì)策、文明施工費(fèi)、官費(fèi)及稅款這類的額度做投標(biāo)時(shí)每一個(gè)額度都不可以**出控制價(jià)嗎？這個(gè)問題是日常成本領(lǐng)域中常常會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)的問題，先說(shuō)說(shuō)這個(gè)問題背后的故事：把袋子里錢的額度告知他人就是二貨的邏輯思維，把袋子拿出來(lái)讓他人看是2的N次方。招標(biāo)控制價(jià)所有內(nèi)容對(duì)投標(biāo)方對(duì)外開放，具體便是把袋子拿出來(lái)向人展現(xiàn)。投資者怕投標(biāo)方圍標(biāo)個(gè)人行為哄臺(tái)消費(fèi)水平，徹底可以用一個(gè)原價(jià)限制，實(shí)際上這