房屋安全鑒定

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：52

首先我們說一下那個在什么情況下需要對房屋建筑進行結(jié)構(gòu)的安全鑒定。**就是在達到設(shè)計使用年限的時候?，F(xiàn)在對于我們國家來說設(shè)計使用年限一般50年的居多，普通的住宅或者辦公樓，一般是在66年以后建的，就是已經(jīng)達到了設(shè)計使用年限的。這部分都是要進行房屋的結(jié)構(gòu)安全鑒定的。再一個就是原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或者抗震設(shè)防要求有所提高的。未考慮的呢就是基本上76年以前有一部分建筑是沒有考慮的。再一個就是抗震設(shè)防要求提高的，提高的主要就是學校醫(yī)院還有幼兒園等，從原來的丙類建筑變成乙類建筑。擬進行結(jié)構(gòu)改造，影響結(jié)構(gòu)安全性和抗震性能的，改變使用用途使荷載增大的，抗震設(shè)防類別提高的，或未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的。這個主要就是結(jié)構(gòu)改造引起的，很多這種拆改啊，或者使用功能改變啊這部分。主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的受力裂縫或者是鋼筋鋼材的銹蝕及變形損傷的。地基不均勻沉降導致結(jié)構(gòu)損傷和變形的。毗鄰的建筑施工可能影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全與抗震性能的。發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的安全隱患的因事故導致結(jié)構(gòu)整體損傷或者房屋建筑災害損傷修復處理之前要進行房屋安全鑒定。我們一般做一個房屋的結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定主要是包含三方面的內(nèi)容現(xiàn)場的檢測部分?，F(xiàn)場檢測主要的目的就是確定它的施工質(zhì)量，還有就是外觀的缺陷，對基礎(chǔ)建筑來說就是外觀缺陷損傷的情況。根據(jù)我們現(xiàn)場檢測的情況對結(jié)構(gòu)進行安全和抗震的驗算。根據(jù)驗算的結(jié)果還有檢測的結(jié)果出一個建議，就是根據(jù)它結(jié)構(gòu)存在的問題給出一個處理建議。現(xiàn)場的檢測部分結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置檢查這個檢查就是要確定委托方所提供的圖紙和我們實際要檢測的結(jié)構(gòu)是一致的。包括他有沒有進行過改造，改造的部位或者是有沒有進行過加固。就是要確保我們拿到的圖紙資料和現(xiàn)場是完全一致的。當他不一致的時候我們一定要著重對這個不一致的地方進行檢測，這個主要是為我們后邊的結(jié)構(gòu)驗算提供一個準確的一個數(shù)據(jù)。外部缺陷與損傷普查因為對于既有建筑來說缺陷與損傷的普查是較直觀的對原結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的一個評價。整體傾斜檢測整體傾斜就是要確定建筑物是不是存在不均勻沉降，不均勻沉降的情況怎么樣，現(xiàn)在的這個傾斜到底是不是已經(jīng)**過了規(guī)范的允許值?；炷翉姸葯z測對框架結(jié)構(gòu)來說這是比較重要的一個方面。強度的檢測一般我們要把他劃分檢驗批，每個檢驗批根據(jù)規(guī)范要求出檢一定數(shù)量，混凝土強度對于既有建筑來說可能要回彈也要鉆芯修正，因為可能有一些構(gòu)件時間長了以后，尤其是齡期比較大的時候可能這個回彈值不能完全代表他的真實混凝土強度，還是要鉆芯修正?？蚣苤土簶?gòu)件的截面尺寸與鋼筋配置檢測這個檢測就是要確定他是不是和圖紙一致，包括他鋼筋的根數(shù)，然后箍筋的間距等。現(xiàn)澆板板厚與鋼筋配置檢測及樓面現(xiàn)有荷載檢測看樓板是現(xiàn)澆板還是預制板。是預制板的話有可能我們要確定一下他的預制板型號。現(xiàn)澆板的話就要測一下板厚，還有他的配筋是不是和圖紙一致，然后還有一個就是樓面的荷載的情況。樓面荷載情況包括兩部分，一個就是恒載。這個既有建筑的話他可能使用年限比較長一些，中間進行過裝修啊或者什么的，這個要確定他現(xiàn)在這個樓面的做法的重量和咱提供圖紙的做法的重量是不是一致。然后就是它的使用功能，因為他的使用功能改變的話樓板需要的活荷載也是不一致的，這個要確定。根據(jù)檢測結(jié)果對原結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定根據(jù)現(xiàn)場我們檢測的內(nèi)容進行結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定。結(jié)構(gòu)安全抗震鑒定一般情況下也包括兩部分，一個就是我們根據(jù)檢測結(jié)果對原結(jié)構(gòu)進行一個結(jié)構(gòu)安全抗震鑒定。涉及到改造的可行性分析再一個就是如果涉及到它要改造的話我們可能還要做一個改造的可行性分析，包括局部改造或者加層。這個改造的可行性分析就是要根據(jù)他的改造或者加層情況，他們的加層方案再進行核算，核算加層以后或者改造以后的結(jié)構(gòu)是不是能夠滿足規(guī)范要求。根據(jù)我們**兩個方面給出一個現(xiàn)場檢測結(jié)果和鑒定結(jié)論，給出一個處理建議。處理建議就是原結(jié)構(gòu)存在哪些問題，每一個問題我們應該怎么處理。然后就是加層是不是可行，在加層或者改造過程中我們需要著重注意哪幾個方面等，給委托方一個提示。還有我想和大家分享一下，對于沒有圖紙的混凝土框架結(jié)構(gòu)的檢測經(jīng)驗。對做既有建筑的房屋鑒定來說這個情況還比較多，因為有一些涉及到產(chǎn)權(quán)的變更啊，或者是其他的一些原因造成圖紙丟失的，甚至是連設(shè)計單位都找不著，所以沒有圖的框架結(jié)構(gòu)我們也是遇到不少。這個我們較大的難度主要就是構(gòu)件的截面尺寸還有這個鋼筋配置。我們就主要講一下沒有圖的混凝土框架結(jié)構(gòu)檢測的幾個重點。結(jié)構(gòu)布置說的通俗一點就是結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的距離，然后軸網(wǎng)距離，因為它涉及到結(jié)構(gòu)安全的準確性。首先我們應該用激光測距儀呀，盒尺呀對柱子的距離，梁的距離進行確定。有沒有其他的上面因為有其他的荷載造成有一些小梁，把這些一定要確定清楚。還有樓梯間、電梯間的位置，根據(jù)這個來繪制一個簡單的平面示意圖，標注這層梁上部的使用用途，這個主要是為了后面我們檢測梁板的時候劃分它們的類別做一個依據(jù)。再一個注意的就是，在工程中的這個梁、柱它偏心比較多，所以在測量距離的時候我們要確定一下它是不是有偏心，較好是即使偏心，這個距離較好能夠是一個我們常用的模數(shù)情況。難度比較大的就是框架柱、梁、截面尺寸和鋼筋置。因為沒有圖，這些都需要我們?nèi)z測，這個檢測不可能做到每一個構(gòu)建都去測量，所以我們首先要根據(jù)我們第一步做的那個平面布置示意圖把梁、柱劃分檢驗批。怎么劃分呢，一般的就是將框架梁可以劃分成首層，中間樓層和**層這三個檢驗批。因為中間樓層如果是一般的，簡單的使用功能相同的話，它的梁的偏心可能上下層的也是都一樣的。每個檢驗批根據(jù)跨度、位置還有兩邊擺放的荷載是不是相同，然后劃分若干個種類，每個類別的梁至少抽取，一般抽三根進行截面尺寸、鋼筋根數(shù)、鋼筋直徑和箍筋間距的檢測。對每類構(gòu)件至少抽取一個構(gòu)件進行鋼筋直徑的測，這個直徑就是需要我們剔鑿露出鋼筋來，我們用卡尺去檢測。*二條就是次梁，次梁的檢測相對較簡單一些，我們可以把整個結(jié)構(gòu)的次梁都劃分成同樣一個檢驗批。就是說只要他的跨度和梁面荷載，兩邊與主梁的間距這些都是一樣的話，我們就可以把他劃分成同樣一個別。這個跟上面一樣，每個類別至少抽取3個構(gòu)件進行直徑、截面寸、還有鋼筋間距的檢測。其實我們說起來這個簡單，而真正做來，劃分的類別會非常非常多，可能一個結(jié)構(gòu)下來十幾、二十個都不止。簡單的比如教室什么的還好一些，對辦公樓來說可能會更多。然后框架柱，框架柱我們首先是按樓層劃分，每個樓層又根據(jù)角柱、邊柱和中柱，還有他上面承擔的豎向荷載、水平荷載的面積不同劃分成若干種類，每個種類也是至少抽3個構(gòu)件進行檢測，同樣的是每個類型的構(gòu)件至少有一個我們是要鑿出來進行鋼筋直徑的剔鑿驗證的。這個需要指出的就是框架柱可能會很多時候4根角筋和中間的鋼筋是不一樣的，所以在剔鑿的時候，一般至少剔出兩根看一下他是不是一致的。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，只要板的尺寸是一致的我們一般就可以把他劃分成一個檢驗批。這個就是要對他板厚、鋼筋配置檢測，還有板上部的荷載，根據(jù)板使用功能不同板上部的活荷載是不是一樣，板上面的樓面做法是不是一致。同樣是每個檢驗批抽不少于3個構(gòu)件，同樣還要有每個構(gòu)件，對于雙向板就是兩個方向的鋼筋都要剔鑿鋼筋，驗證他的直徑。一定要確定他的荷載和樓板的配筋是不是一致。我們上面的所有的檢測內(nèi)容都是為了我們的*四來服務的。收集了所有的檢測數(shù)據(jù)以后分析完了，根據(jù)我們的實際檢測結(jié)果，構(gòu)件的情況，進行結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定安全核算，主要包含兩方面內(nèi)容：一個就是正常使用下的結(jié)構(gòu)安全，一個是包括地震作用下的抗震鑒定。抗震鑒定首先我們一定要確定后續(xù)使用年限，確定他是A類、B類還是C類，根據(jù)建筑抗震鑒定標準確定后續(xù)使用年限?？拐痂b定類別不同，后面計算結(jié)果會有很大區(qū)別，包括抗震構(gòu)造措施也有一些區(qū)別，所有的鑒定完成以后我們會給一個處理建議，就是把上面結(jié)構(gòu)檢測和鑒定過程中所發(fā)現(xiàn)的問題給出一個處理的方法和方式，讓委托方他們對這個處理有一個了解。

 


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  房屋安全檢測鑒定單位是**的*機構(gòu)，是為社會提供公正、為人民生活提供安全**的機構(gòu)，檢測鑒定的準確性直接危及著廣大人民的生命財產(chǎn)安全，不得馬虎和大意。檢測鑒定機構(gòu)要尋求以市場需求為導向，以為人民和國家負責為**，以鑒定結(jié)論的*性為重點，全面加強鑒定工作程序和各個環(huán)節(jié)的規(guī)范化管理，建立完整的管理體系，為鑒定單位前期運營投入必要的資金，使其與蓬勃發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。從發(fā)展的眼光看，隨著經(jīng)濟的發(fā)展

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