上海危房鑒定

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：94

1 委托信息
委托人：楊**
房屋地址：上海市寶山區(qū)顧陳路
2 項目名稱
寶山區(qū)顧陳路房屋完損狀況檢測
3 現(xiàn)場檢測日期
2015年05月14日
4 建筑物概況
寶山區(qū)房屋于1995年8月建造，為一幢二層的砌體結(jié)構(gòu)房屋，樓板均采用預(yù)制板，內(nèi)外墻面進行了整體粉刷、裝修，總建筑面積約為96平方米。為了解該房屋的完損情況，特委托上海寶冶工程技術(shù)有限公司進行檢測。建筑、結(jié)構(gòu)概況見表4.1。
表4.1  房屋建筑結(jié)構(gòu)初步調(diào)查表
建筑概況 層數(shù) 2層 總高 6.4m
層高 一層3.2m，二層3.2m。
平面形式 矩形 建筑面積 96m2
開間 2.2m、4.0m等 進深 3.6m、5.0m等
屋面形式 平屋面
上部結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)形式 磚混結(jié)構(gòu) 變形縫設(shè)置 無
承重墻厚 240mm 砌筑方式 實砌
砂漿類型 混合砂漿 塊材類型 實心磚
樓板形式 預(yù)制板
樓板厚度 預(yù)制板(板厚：基本為120mm)
 
圖4.1  受檢房屋底層建筑平面示意圖
       
照片01 受檢房屋南立面                  照片02 受檢房屋東立面
      
照片03 受檢房屋大廳內(nèi)景
5 檢測目的、范圍和內(nèi)容
寶山區(qū)顧陳路四為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，此房屋為居民住房，為明確房屋目前的完損狀況，特委托上海寶冶工程技術(shù)有限公司房屋質(zhì)為量檢測站，對該房屋進行完損狀況檢測，確定房屋的完損等級。
檢測內(nèi)容如下：
（1）房屋完損狀況檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級。
（2）房屋傾斜檢測
現(xiàn)場采用ZTS-121R型全站儀對房屋外墻進行傾斜測量，檢測房屋的傾斜率是否滿足規(guī)范要求。
6 檢查及分析結(jié)果
6.1房屋完損狀況檢測
為明確房屋目前完損狀況，我站檢測員到現(xiàn)場進行了檢測，檢測房屋大面積墻面有粉刷龜裂、起皮、霉變，樓板、墻體均有滲水。主要情況如下：
 
1 1F樓梯 樓梯間西墻滲水、霉變 照片04
2 樓梯間西墻斜裂縫：長約2m，寬1mm 照片05
3 樓梯間西墻裂縫多條：寬1mm 照片06
4 樓梯西北角滲水引起粉刷起皮、霉變 照片07
5 樓梯間東墻裂縫多條：寬1mm 照片08
6 樓梯間東側(cè)梯梁梁下墻面豎向裂縫：長約0.5m,寬1mm 照片09
7 2F主臥 主臥東墻窗臺下方滲水嚴(yán)重 照片10
8 主臥東北角墻體開裂、滲水、霉變 照片11
9 主臥北墻多條裂縫：寬0.5mm 照片12
10 主臥東墻豎向裂縫：長約1.5m,寬1mm 照片13
11 主臥東墻窗東側(cè)斜裂縫：長約1.2m,寬0.5mm 照片14
12 2F屋面 屋面大面積滲水 照片15~18
16 東側(cè)屋面板底斜裂縫：長約0.5m,寬1mm 照片19
17 南側(cè)屋面開裂：長約0.5m,寬1mm（已修繕） 照片20
18 西側(cè)屋面板底開裂：長約1m,寬1mm 照片21
19 屋面預(yù)留洞口滲水、霉變 照片22
20 2F陽臺 頂棚板底開裂滲水 照片23
21 陽臺東南角瓷磚破損 照片24
22 2F次臥 次臥北墻豎向裂縫：長約2m,寬0.5mm 照片25
23 次臥北墻橫向裂縫長約4m,寬1mm 照片26
24 次臥南墻窗角斜裂縫長約0.5m,寬0.5mm 照片27
25 2F墻體 所有墻體大面積龜裂 照片28
26 1F墻體 所有墻體龜裂 照片29
 
6.2 房屋傾斜
6.2.1房屋傾斜檢測
為明確房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用TCR 1202型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量。測量結(jié)果如下：
表6.2  傾斜測量結(jié)果
序號 位置 傾斜方向 傾斜量（mm） 測量高度（m） 傾斜率
（‰）
1 西北墻角 向西 33 6 5.5
向北 35 6 5.8
2 西南墻角 向西 27 5.5 4.9
向南 26 5.5 4.8
3 東南墻角 向東 23 5 4.5
向南 24 5 4.7
 
由表6.2檢測結(jié)果可以得出，房屋較大傾斜率為5.8‰，被測房屋各測點傾斜方向顯示房屋整體傾斜無明顯規(guī)律，全部測點傾斜率大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值。（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。
6.3 房屋完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）*678號）對該房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進行評定。
6.3.1 結(jié)構(gòu)部分
（1）主體結(jié)構(gòu)所有墻體多處開裂，存在多處嚴(yán)重滲水、粉刷起皮、霉變現(xiàn)象，房屋整體傾斜較大，無明顯規(guī)律。
（2）墻體砌筑砂漿略有孔洞、局部酥化，承載力有部分削弱。
（3）墻面多處龜裂、滲水、粉刷起皮、霉變，地面面層無空鼓、起砂現(xiàn)象。
6.3.2 裝修部分
（1）門窗：鋁合金窗戶明顯變形，部分窗戶無法打開，開關(guān)不正常，門基本完好。
（2）內(nèi)抹灰：樓梯間、主臥墻體、屋面、陽臺均滲水，引起墻面起皮、霉變、空鼓現(xiàn)象；陽臺東南角瓷磚破損。
（3）頂棚：無明顯變形、下垂，頂棚多處滲水、頂棚板底多處粉刷開裂、脫落。
6.3.3 設(shè)備部分
（1）電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置完好，基本完好。
（2）衛(wèi)生設(shè)施：房屋的衛(wèi)生設(shè)備、管道完好，可以正常使用，基本完好。
7 檢測結(jié)論與建議
7.1 結(jié)論
通過現(xiàn)場檢查與檢測，寶山區(qū)顧陳路房屋明顯結(jié)構(gòu)損壞現(xiàn)象，根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字（84）*678），房屋完損等級可評定為嚴(yán)重?fù)p壞房。
按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99）（2004版），房屋各組成部分a級的隸屬度： =1； =0； =0。房屋各組成部分b級的隸屬度： =0； =0； =0.2。房屋各組成部分c級的隸屬度： =0； =1.0； =0.8。房屋各組成部分d級的隸屬度： =0； =0； =0。
房屋A級隸屬函數(shù) =0.3；
房屋B級隸屬函數(shù) =0.1；
房屋C級隸屬函數(shù) =0.6；
房屋D級隸屬函數(shù) =0；
 ，則綜合判斷結(jié)果為C級。
7.2 建議
根據(jù)房屋檢測結(jié)論及現(xiàn)場實際情況，出于房屋今后使用安全性和適用性的考慮，結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留**，提出以下建議：
（1） 對房屋的樓梯間及墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫應(yīng)及時進行加固補強；
（2） 對已經(jīng)產(chǎn)生墻體的大面積滲水，墻面的空鼓、脫落，進行及時的修葺；
（3） 對屋頂進行防漏措施整改，對開裂破損的屋面進行加固修繕。
8 主要技術(shù)依據(jù)
（1） 《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（城住字1984*678號）；
（2） 《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004版）；
（3） 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；
（4） 《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG J08-79-2008）；
（5） 《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）;
（6） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；
（7） 業(yè)主提供的相關(guān)資料。

 


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