鹽城市房屋安全檢測鑒定流程

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：292

一、實(shí)際依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個(gè)階段。  
（1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。   
（2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。  
（3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。




二、房屋安全檢測鑒定管理現(xiàn)狀。我國現(xiàn)行的《工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和安全生產(chǎn)管理方面的法規(guī)，只是針對在建的程施工安全管理，很少涉及房屋的安全管理。另外，我國房屋安全立法管理體系不健全，與國外房屋安全管理體系不接軌。專營房屋安全鑒定的社會(huì)中介組織機(jī)構(gòu)減少，房屋安全鑒定費(fèi)用太低，不能房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費(fèi)用的開支；現(xiàn)有改制的科研、質(zhì)量檢測、設(shè)計(jì)單位等在開展一些房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，不愿意再參與競爭。對公共房屋和附屬設(shè)施的安全沒有強(qiáng)制性地檢查和鑒定在現(xiàn)有的規(guī)章制度和法律法規(guī)中，只有房屋業(yè)主( 使用人) 提出申請才能進(jìn)行安全檢查和鑒定；如果房屋業(yè)主( 使用人) 未提出申請，就無法對房屋進(jìn)行強(qiáng)制性檢查，也就無法房屋的安全性。  

三、房屋安全檢測鑒定人員執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)不高。現(xiàn)有地房地產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理三個(gè)領(lǐng)域建立了執(zhí)業(yè)人員資格和市場準(zhǔn)入制度，但現(xiàn)行的房屋安全鑒定人員資格，只經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審查合格后就發(fā)給房屋安全鑒定作業(yè)證書，導(dǎo)致了房屋安全鑒定人員缺乏系統(tǒng)的教育培訓(xùn)，憑經(jīng)驗(yàn)鑒定，操作水平不高，不能房屋安全鑒定結(jié)論報(bào)告的正確性。房地產(chǎn)行政主管部門還沒有建立危險(xiǎn)房屋動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng). 目前房地產(chǎn)行政主管部門只是在靜態(tài)的管理危舊房屋，尚未建立起危險(xiǎn)房屋動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)，無法掌握、檢查危險(xiǎn)房屋的治理情況，沒有建立危險(xiǎn)房屋登記、注銷制度。




四、房屋安全狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：  

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資  料信息；  

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；  

3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；  

6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；  

7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；  

8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)  構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；  

9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

10）必要時(shí)可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11）必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；  

12）必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；

13）當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。


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