佛山市房屋結(jié)構(gòu)承重質(zhì)量鑒定報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：126

**消息，據(jù)房屋檢測市場技術(shù)部透露：

房屋質(zhì)量鑒定一定要找的房屋鑒定機構(gòu)，房屋檢測鑒定依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。1，房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。2，購房者,應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？

 
一、未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設(shè)建（構(gòu)）筑物。
 
二、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。
 
三、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為.
 
建設(shè)、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？進行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定：
 
一、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；
 
二、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；
 
三、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
 

四、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。



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主要有：回彈法、聲法及取芯法，不同檢測方法均有優(yōu)劣，在對混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場檢測方法的具體介紹。建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：
 
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；
 
2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；
 
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；
 
4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；
 
5、學(xué)校校舍抗震鑒定；
 
6、危險房屋鑒定；
 
7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；
 
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定； 
 
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
 
10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定； 
 
11、過使用年限房屋可靠性鑒定；
 
12、建筑物的年限鑒定；
 
13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；  
 
14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 
 
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 
 
16、**仲裁委托鑒定； 
 
17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測； 
 
18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；
 
19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定； 
 
20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定
 
三、那么從技術(shù)角度上來說，加裝電梯勢必會對原房屋結(jié)構(gòu)造成影響，必須通過加固的方式來達到原來抗震等級，所以步做抗震鑒定是不可或缺的，那么抗震鑒定通過哪些方法呢？
 
對已有房屋綜合抗震能力進行判斷。 哪里辦理廠房承載力安全檢測鑒定單位-廠房承重
從這一層面上看，主要包括抗震構(gòu)造、承載力等方面來進行分析，不僅如此，還應(yīng)該從整體和局部等不同的層面來進行分析。對現(xiàn)有房屋的綜合抗震能力進行細致地分析和判斷是現(xiàn)如今，我國建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作的主要方式。
抗震鑒定工作需要從主要部位和一般部位等方面來著手分析。
無論是哪種類型的建筑結(jié)構(gòu)，在對抗震性能進行判定的過程中都應(yīng)該抓住主要部位，需要有重點有針對性地對建筑結(jié)構(gòu)進行分析。
根據(jù)建筑場地條件和基礎(chǔ)類型來進行抗震鑒定工作。
對于不同地段的建筑物來說，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環(huán)境較好，可以不進行抗震鑒定工作，或者是鑒定次數(shù)可以適當(dāng)?shù)販p少。對于一些地基環(huán)境不利的地區(qū)，需要將抗震鑒定工作不斷加強。
合理性檢驗。

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