沅江市房屋質(zhì)量*檢測咨詢單位

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：137

沅江市房屋質(zhì)量*檢測咨詢單位




房屋*鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的*狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。
房屋*鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進行*鑒定，確定房屋*鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行*分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

二、房屋*鑒定的分類

1、廠房房屋*鑒定
①客戶驗廠房屋*鑒定：歐美客戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業(yè)無法提供，則可針對房屋目前情況，委托獨立第三方檢測機構(gòu)進行房屋*鑒定，并對不滿足*使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
②廠房設(shè)備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的*使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及*使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
2、中小學培訓站鑒定
中小學校舍程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《抗震設(shè)防分類標準》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《防洪標準》、等國家有關(guān)標準規(guī)范及專業(yè)規(guī)劃，進行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構(gòu)、學生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋*鑒定。
3、酒店特種行業(yè)鑒定
申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進行*鑒定。
4、施工周邊影響鑒定
施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及*性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、房屋改造鑒定
①房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進行*鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足改造后的*使用要求，并對不足承載能力要求及*使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、災損房屋*鑒定
受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。我公司依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災性質(zhì)對房屋災后的結(jié)構(gòu)*性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
7、房屋質(zhì)量檢測鑒定
對建（構(gòu)）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙和國家規(guī)范標準進行復核的工程質(zhì)量檢測鑒定。
三、房屋*鑒定報告等級劃分
《東莞市房屋*管理規(guī)定市長令*106號》*二十三條房屋*狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋*狀態(tài)規(guī)定相應的限期檢查時間：
A類：指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)*，其限期*檢查時間為10年；
B類：指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期*檢查時間為5年；
C類：指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，其限期*檢查時間為2年；
D類：指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。





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