吉安市房屋加裝電梯安全檢測鑒定中心

時(shí)間：2020-02-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：109

吉安市房屋加裝電梯安全檢測鑒定中心

可靠初步結(jié)果

(1).概況。介紹房屋地址、權(quán)屬等基本情況，檢測目的，檢測基本過程等。

(2).檢測與評估依據(jù)。列出檢測與評估依據(jù)的主要圖紙資料、文件資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、參考書籍等。

(3).房屋設(shè)計(jì)情況介紹。由于沒有圖紙資料,進(jìn)行現(xiàn)場測繪，調(diào)查基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系、結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)形式等結(jié)構(gòu)特征。并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，介紹房屋的使用現(xiàn)狀情況。

(4).介紹擬建工程的設(shè)計(jì)、施工方案、檢測情況及其與檢測房屋的位置關(guān)系。

(5).根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾的損壞部位、范圍和程度等情況。

(6).檢測點(diǎn)的設(shè)置及其初始值。介紹在房屋沉降、傾斜和裂縫檢測點(diǎn)的位置及其初始值，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報(bào)警值。

(7).根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，分析已有損傷與擬建工程的因果關(guān)系。

(8).結(jié)論。對檢測與檢測初步結(jié)果進(jìn)行總結(jié)。

(9)。附與檢測相關(guān)的圖紙和有關(guān)照片。

本人通過多年的工程實(shí)踐表明，由于原有建筑結(jié)構(gòu)形式的不同，需要對其采取不同的加層方案?？紤]到加層方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性和安全性，現(xiàn)在經(jīng)常采取的方案有以下幾種。

，采用輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)。此種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是施工*、重量輕、加層結(jié)構(gòu)形式多樣，結(jié)構(gòu)上的一些節(jié)點(diǎn)問題比較*處理，適合大跨度、大空間的結(jié)構(gòu)。不足之處是造價(jià)較高、屋頂有一定的坡度、沿街面比較難處理，以后結(jié)構(gòu)的維護(hù)較麻煩，而且屋頂不能利用，隔音效果也較差。

*二，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)相對比較低，能和原有建筑的結(jié)構(gòu)相同并有很好的連接，立面比較*處理，維護(hù)簡單方便，屋頂可以被較好的利用(作為綠化、休閑場所，也可以作為消防避難的場所)。缺點(diǎn)是重量大、跨度大的空間所用的梁、柱截面都比較大，影響利用空間，對下層結(jié)構(gòu)的影響也大，上下節(jié)點(diǎn)連接的處理也麻煩。

*三，采用鋼筋混凝土柱圈梁、鋼結(jié)構(gòu)屋面。此結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是柱的自重大，柱圈梁加結(jié)后的剛度較好，與圍護(hù)墻和窗戶都能較好的連接。不足之處同采用鋼結(jié)構(gòu)。不管采用哪種方法，都必須重視上部結(jié)構(gòu)的整體性，忽略了地基基礎(chǔ)的加固處理，往往因地基變形影響導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，從而影響上部房屋整體剛度，導(dǎo)致上部房屋產(chǎn)生墻體裂縫。因此對地基基礎(chǔ)的加固處理要堅(jiān)持進(jìn)行工程地質(zhì)鉆探，根據(jù)所提供的地質(zhì)報(bào)告與原建筑房屋時(shí)的地質(zhì)資料相結(jié)合，做出所需增層的房屋地基基礎(chǔ)加固處理實(shí)施方案

(一)對原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

(二)確保 各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)*降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、**載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

(三)促進(jìn)城市危舊房屋的改造。 還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，****限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、便用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

(四)防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失(如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象)，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

地址、建造時(shí)間、鑒定事由、委托方名稱、鑒定類別以及現(xiàn)場檢測時(shí)間。

2工程概況

:寫明工程建筑和結(jié)構(gòu)方面的基本信息，分別介紹建筑物的地址、建造時(shí)間、使用功能、建筑面積、層數(shù)、建筑布置、建筑外觀(照片) ;結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)類型、主要構(gòu)件形式、材料類型;周邊場地狀況、使用歷史;參建各方主體名稱等內(nèi)容;針對一些災(zāi)害事 故工程,此處需簡要介紹事故發(fā)展經(jīng)過，主要包括事由始末時(shí)間，責(zé)任各方空間位置關(guān)系，相互影響的工程特征、以及曾經(jīng)采取的技術(shù)措施等，必要時(shí)

應(yīng)附以照片和圖形說明。


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• 詞條

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