東鄉(xiāng)縣房屋加層安全檢測鑒定中心

時間：2020-02-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：70

東鄉(xiāng)縣房屋加層安全檢測鑒定中心

房屋安全檢測鑒定類別的不同情況有哪些
在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢?
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

近年來由于城市工業(yè)化和商業(yè)化的發(fā)展，城市建設(shè)用地日趨緊張，有些已建成的建筑物已經(jīng)不能適應(yīng)日益繁榮的物質(zhì)、文化需求，使用功能受到限制，需要進(jìn)一步擴(kuò)大使用面積。在這種情況下建筑加層技術(shù)就成了擴(kuò)大房屋面積的一個很好手段，由于它是在舊建筑物上加層，不占用土地或占用很少一部分土地，因此，可以緩解現(xiàn)今土地資源緊張的形勢。此外，加層比新建房屋的投資要少得多，這對于資金緊缺的情況，加層不失為一種很好的舉措。近年來，各類房屋加層改造的房屋檢測以及房屋加固設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目日益增多。



一、加層技術(shù)適應(yīng)對象及加層方案
1、適應(yīng)對象房屋加層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時，應(yīng)著重于其安全設(shè)計(jì)。凡滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造：
①、經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，加層改造房屋的造價**新建房屋造價;
②、2～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;
③、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;
④、房屋加層改造后房增高、進(jìn)深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的要求。
2、加層方案由于原有建筑結(jié)構(gòu)形式的不同，需要對其采取不同的加層方案?？紤]到加層方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性和安全性，現(xiàn)在經(jīng)常采取的方案有以下幾種。
(1)采用輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)此種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：施工*、重量輕、加層結(jié)構(gòu)形式多樣，結(jié)構(gòu)上的一些節(jié)點(diǎn)問題比較*處理，適合大跨度、大空間的結(jié)構(gòu)。不足之處是：造價較高、屋頂有一定的坡度、沿街面比較難處理，以后結(jié)構(gòu)的維護(hù)較麻煩，而且屋頂不能利用，隔音效果也較差。
(2)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：造價相對比較低，能和原有建筑的結(jié)構(gòu)相同并有很好的連接，立面比較*處理，維護(hù)簡單方便，屋頂可以被好的利用(作為綠化、休閑場所，也可以作為消防避難的場所)。缺點(diǎn)：重量大、跨度大的空間所用的梁、柱截面都比較大，影響利用空間，對下層結(jié)構(gòu)的影響也大，上下節(jié)點(diǎn)連接的處理也麻煩。

(3)采用鋼筋混凝土柱圈梁、鋼結(jié)構(gòu)屋面優(yōu)點(diǎn)：柱圈梁加結(jié)后的剛度較好，與圍護(hù)墻和窗戶都能較好的連接。不足之處為柱的自重大，其他同采用鋼結(jié)構(gòu)。



加層后結(jié)構(gòu)處理及加固
1、屋面處理
(1)鋼結(jié)構(gòu)屋面板可以選用彩鋼夾芯板(其重量約為一般混凝土板的20%) 等輕質(zhì)材料。(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，可將原屋面隔熱層清除干凈;排水坡可以采用C10爐渣輕質(zhì)混凝土找平;為減輕屋面的荷載，減少框架柱和基礎(chǔ)所承受的荷載，改造后的屋面可以采用水泥珍珠巖找坡或結(jié)構(gòu)找坡，且防水保溫材料可以采用聚氨酯發(fā)泡材料、苯板等輕質(zhì)材料。
2、柱鋼筋接長處理：加層柱與下部柱的連接是結(jié)構(gòu)上處理比較關(guān)鍵的部位。在加層工程中，一般是鑿開**層柱縱筋保護(hù)層，將可以焊接長柱的柱筋盡量焊接連接;對于不能采用焊接的柱筋可以采用結(jié)構(gòu)膠種植鋼筋的方法，柱角筋處宜種植兩根柱筋，以保證受力。鋼筋種植長度為15 d (d為縱筋的直徑)，種植鋼筋應(yīng)進(jìn)行曲強(qiáng)度抽檢。鑿開處應(yīng)對新舊混凝土結(jié)合處及時采取高強(qiáng)度的細(xì)石混凝土灌漿進(jìn)行修補(bǔ)處理;對于原柱上沒有足夠長度的柱鋼筋來焊接的，也可以在原屋面上加做一道圈梁，把圈梁的鋼筋與原屋面梁的上部負(fù)筋敲開并進(jìn)行焊接，把加層柱的縱筋與圈梁鋼筋和下層柱伸入梁內(nèi)的鋼筋焊接，這樣大圈梁就形成了一道箍和支座，把上部的柱很好地固定并與下部的梁柱連成一體,進(jìn)行有效的傳力。
3、框架柱與鋼柱連接柱腳形式的確定，是剛接還是鉸接，能否實(shí)現(xiàn)預(yù)先設(shè)計(jì)形式，決定于施工中錨栓的安裝。
4、梁、柱節(jié)點(diǎn)處理
(1)梁柱節(jié)點(diǎn)可以采用直接鉆孔連接。在既有框架柱頭上直接鉆孔，錨固鋼筋焊接于過渡鋼板上。錨固鋼筋伸入柱內(nèi)，用結(jié)構(gòu)膠錨固，待結(jié)構(gòu)膠硬化到一定程度，即可安裝鋼柱。這種方法能精確保證鋼柱地腳螺栓的安裝位置，且施工速度快，對柱**的破壞小。
(2)當(dāng)有些鋼筋混凝土框架柱的配筋較多，無法成孔，可采用鋼柱底板與混凝土柱主筋連接的方法。即在柱內(nèi)挑選位置合適的主筋加熱調(diào)直后，反投到底板上開孔塞焊，柱**鋪細(xì)石混凝土找平，鋼柱與底板螺栓連接。
(3)建筑加層中，不是所有新增結(jié)構(gòu)柱子位置都與原結(jié)構(gòu)位置相吻合的。當(dāng)新增柱子和原結(jié)構(gòu)梁相聯(lián)系的情況，可以采用兩種方法來處理：
1)膨脹螺栓連接法，這種方法主要用于原建筑為上人屋面或吊頂內(nèi)管線分布復(fù)雜，很難在梁下端進(jìn)行施工的情況。具體作法是：①首先定出梁軸線位置;②對梁上表面處理;③按圖紙要求用沖擊鉆(或風(fēng)鎬)鉆眼;④將膨脹螺栓固定在梁上;⑤按膨脹螺栓位置在柱底板上打眼，用高強(qiáng)砂漿找平后放上柱底板，用螺母將膨脹螺栓擰緊。
2)夾箍方法，這種方法主要用于柱荷載較大，可以在梁上施工的情況。做法是：①定出梁軸線的位置;②依照原結(jié)構(gòu)梁的尺寸和加層設(shè)計(jì)要求，做好上下夾板及夾箍螺桿;③在梁上下及兩側(cè)分別用夾板和螺栓做好加箍，然后擰緊。

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