拒交物業(yè)管理費的幾種情況你了解嗎

時間：2020-03-06

作者：廣東谷泰律師事務所

如今的房價已經(jīng)很令人崩潰了

然而，有房的業(yè)主就很好過嗎？

那是你還沒碰到讓人糟心的物業(yè)??！

平日里，

我們收到的關于“物業(yè)”的爆料

比比皆是↓

比如小區(qū)汽車玻璃被砸

查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)攝像頭就是擺設

比如小區(qū)路面、雨污管等配套損壞許久

物業(yè)遲遲不來修繕

比如保潔員將收來的垃圾堆樓道

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過

......前段時間，新法規(guī)來了，

今后某些物業(yè)不作為、亂作為有治了↓

其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為*五十九條，新增關于物業(yè)費調(diào)整和小區(qū)公共部位廣告等規(guī)定。

那么，這次修改和廢止的《物業(yè)管理條例》

哪些和我們的生活關系比較大？

以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒繳；

3、對于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；

4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒繳；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。

以上情形的

我們可以理直氣壯地不繳物業(yè)費，

要是有如下情況

物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！

遇到這種情況

物業(yè)可能還得給咱“倒找錢”

新《條例》新增規(guī)定，對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

你每天下班回小區(qū)

有沒有發(fā)現(xiàn)類似的廣告

根據(jù)我國《物權法》和有關規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設施

屬于全體業(yè)主共有

因公共設施所產(chǎn)生的廣告收益

歸！業(yè)！主！共！有！

看到這

就有人質疑

這筆錢我能要到嗎？

蘇杭有小區(qū)給業(yè)主發(fā)了100多萬元

▼

重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢

▼

沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭！

▼

沈陽中級人民法院判例

沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

小區(qū)業(yè)主**認為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過**批復和招投標備案**該區(qū)域的經(jīng)營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但較終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

廣東谷泰律師事務所（簡稱谷泰所）位于深圳市龍華區(qū)人民法院、檢察院旁邊，于2016年7月由深圳龍華區(qū)幾位*老牌律師發(fā)起，經(jīng)廣東省**廳批準成立的合伙型律師事務所，辦公面積近1000平米，現(xiàn)有律師隊伍約50余人，是一家專注從事企業(yè)法律事務、刑事、民事、經(jīng)濟、知識產(chǎn)權、法律風險評估等專業(yè)領域的綜合性律師事務所。律師所主任張銀德及其律師團隊，自2002年扎根龍華區(qū)域，熟悉龍華區(qū)域的歷史遺留問題及法律市場，曾經(jīng)擔任龍華街道、龍華勞動辦、龍華5個社區(qū)“一村一社區(qū)”法律顧問，至今擔任龍華街道安監(jiān)辦、城建科法律顧問，張主任擔任龍華區(qū)人民法院特邀監(jiān)督員、特邀調(diào)解員、湛江仲裁**仲裁員、湛江**仲裁院仲裁員、汕尾仲裁**仲裁員。律所內(nèi)部管理嚴謹，注重培養(yǎng)律師后備軍力量，分工明確，律師們發(fā)揮各自專業(yè)特長，對重大疑難法律問題及案件都施行*會診、集體討論，為客戶提供即時、全面、專業(yè)、高效的法律服務。

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【龍華民治律師事務所】律師有什么區(qū)別
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