宜春市辦理房屋安全檢測(cè)鑒定常見問題

時(shí)間：2020-03-17作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：36

一、當(dāng)房屋存在一下情況時(shí)需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定：  

    1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。     

      2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。     


      3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的、結(jié)構(gòu)圖紙。  
      4）房屋過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 



二、房屋安全檢測(cè)鑒定是針對(duì)既有的安全檢測(cè)既有物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：

      1、   結(jié)構(gòu)安全性鑒定

      2、   結(jié)構(gòu)抗震鑒定

      3、   改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。

    結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。






三、房屋安全檢測(cè)過程

房屋安全檢測(cè)鑒定過程雖然因具體的房屋結(jié)構(gòu)形式、房屋使用環(huán)境、房屋的檢測(cè)目的而不同，但均包括以下部分內(nèi)容：

1、調(diào)查物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；

2、測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降；

3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍；

4、利用設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因；

5、綜合評(píng)級(jí)；



四、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的性

房屋質(zhì)量檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其性相當(dāng)于金字塔的，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。

五、節(jié)能檢測(cè)

節(jié)能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、節(jié)能系統(tǒng)檢測(cè)、粘結(jié)加固材料檢測(cè)、保溫材料檢測(cè)、節(jié)能材料檢測(cè)服務(wù)范圍：外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強(qiáng)抗裂膩?zhàn)?、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等。

服務(wù)內(nèi)容：對(duì)外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強(qiáng)抗裂膩?zhàn)印㈠冧\電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等進(jìn)行科學(xué)客觀的檢測(cè)。

六、災(zāi)后物檢測(cè)包括：火災(zāi)、雪災(zāi)、地震等災(zāi)后的物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。

七、文物保護(hù)質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估良好近代保護(hù)檢測(cè)鑒定歷史的程序違法檢測(cè)鑒定房屋加層改造檢測(cè)鑒定、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估、重裝修前檢測(cè)鑒定、質(zhì)量問題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定、生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定物使用管理例行的檢測(cè)鑒定、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及性鑒定


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• 詞條

  詞條說明

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