東莞市房屋增層安全性檢測(cè)主要檢測(cè)內(nèi)容

時(shí)間：2020-03-25作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：63

一、增層安全性檢測(cè)報(bào)告哪家單位辦理——增層安全性檢測(cè)主要檢測(cè)內(nèi)容：

1.        調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；

2.        確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；

3.        抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；

4.        抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；

5.        回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；

6.        房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；

7.        房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8.        對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9.        根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；

10.    必要的話提出抗震加固措施建議；

11.    提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。

              

二、增層安全性檢測(cè)報(bào)告哪家單位辦理——常見的房屋改造方式有哪些：

一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時(shí)候要像打申請(qǐng)報(bào)告，要重新審查設(shè)計(jì)圖紙，辦理必要的手續(xù)，因?yàn)楹笃谀闼ǖ姆课菀街鞴懿块T備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、注意改擴(kuò)建前后物用途是否改變；

2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；

4、注意方案實(shí)施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)需要提醒，注意不要改變整體與環(huán)境的風(fēng)格，不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。

三、增層安全性檢測(cè)報(bào)告哪家單位辦理——增層需要滿足以下條件：

1 　原地基、基礎(chǔ)的承載力,確定加層方案時(shí)要詳細(xì)閱讀原的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報(bào)告。通過對(duì)地質(zhì)資料的認(rèn)真研究,并加以計(jì)算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計(jì)算其基礎(chǔ)的承載力,了解基礎(chǔ)的類型,進(jìn)一步確定該地基基礎(chǔ)的承載限,確定加層規(guī)模。一般認(rèn)為,原設(shè)計(jì)對(duì)的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時(shí)間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。
2 　結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的上進(jìn)行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的上加層較多,加層時(shí)應(yīng)對(duì)原中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進(jìn)行認(rèn)真的驗(yàn)算,通過對(duì)鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設(shè)計(jì)依據(jù)。
3 　房屋的整體性在舊房屋上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對(duì)加層增強(qiáng)整體性這一問題,主要應(yīng)考慮以下兩點(diǎn):
3. 1 　對(duì)原的加固一般情況下,加層對(duì)原都要加固,加固方法可以采用在原墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 　新舊的結(jié)合新舊的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊地結(jié)合為一體,主要是新舊受力構(gòu)件的連接問題,連接的好壞,直接影響到的整體性。連接時(shí),新舊的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點(diǎn)尤為重要。
4 　正確的實(shí)際考察及測(cè)試在通過閱讀圖紙認(rèn)真計(jì)算的基礎(chǔ)上,進(jìn)行實(shí)際的考察與測(cè)試。一是考慮原的施工質(zhì)量;二是考慮原經(jīng)一段時(shí)間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好?？疾鞎r(shí),對(duì)照原竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計(jì)相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對(duì)混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)進(jìn)行測(cè)定。對(duì)受力構(gòu)件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗(yàn),后將這些試驗(yàn)數(shù)據(jù)及承載力計(jì)算整理,作為設(shè)計(jì)依據(jù)。
5 　已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會(huì)發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對(duì)別無選擇、非加層不可的,對(duì)病害原因認(rèn)真分析,并加以緩解后,方可進(jìn)行施工。
6 　結(jié)語綜上所述,舊加層考慮以下幾點(diǎn):1) 地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2) 基礎(chǔ)強(qiáng)度、變形滿足加層要求。3) 梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計(jì)算滿足加層荷載要求。4)構(gòu)件在經(jīng)過不少于72 h 的加載后,保持和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。5)對(duì)原進(jìn)行加固。6) 新舊地結(jié)合為一體。7) 對(duì)已有病害的認(rèn)真分析原因,予以緩解。若能滿足以上要求,一般即可進(jìn)行加層施工。




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