長沙市房屋安全檢測鑒定基礎(chǔ)知識

時(shí)間：2020-03-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：72

房屋安全檢測鑒定基礎(chǔ)知識：

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般考慮聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

表1幾種檢測方法誤差

檢測

方法鉆芯法拔出法綜合法聲法回彈法

誤差

注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強(qiáng)度的方法。

2.2房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

2.3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測

此類型鑒定是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測材料強(qiáng)度等級是檢測的，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344 — 2004）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和1MPa，所以在選取儀器時(shí)應(yīng)根據(jù)檢測方法而有針對性的選擇。

             

三、關(guān)于房屋安全檢測鑒定的相關(guān)建議思考：

1、為適應(yīng)形勢的發(fā)展和安全鑒定技術(shù)的進(jìn)一步提高,我認(rèn)為房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)實(shí)現(xiàn)以下的“十個(gè)轉(zhuǎn)變”

從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。常規(guī)型的工作方法是在缺乏健全的法規(guī)情況下,以“人鄉(xiāng)隨俗”、“習(xí)以為?！薄⒌乃季S方式進(jìn)行工作的。它往往帶有盲目、保守、刻板、局限、片面性,對工作的進(jìn)步和科學(xué)發(fā)展十分不利,現(xiàn)在已陸續(xù)、順發(fā)各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)章,因而我們的房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)當(dāng)逐步從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。

2、從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。由于種種原因。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理,在很長一段時(shí)間內(nèi)處于“淺粗”的狀態(tài),不改變這種狀態(tài),房屋安全鑒定技術(shù)及其管理就難以進(jìn)步從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。眾所周知,目前房屋修繕技術(shù)管理,尤其是安全鑒定技術(shù)方面,定性的評述多,定量的分析少,嚴(yán)重妨礙技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展,因此,有必要加倍努力積累資料、研究問題以改變這種狀況,逐步使房屋安全鑒定技術(shù)及其管理從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。

3、從籠統(tǒng)型向型轉(zhuǎn)變就各地反映的信息,目前鑒定房屋的安危狀況,普遍基于籠統(tǒng)、大致、定性的認(rèn)識,因而作出的鑒定結(jié)論往往不夠客觀和不夠科學(xué)。為此,除有關(guān)部門在定量工作上狠下功夫之外,從事安全鑒定工作的人員,一方面,注意學(xué)習(xí)和運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)方法去描述所不能進(jìn)人或難以描述的禁區(qū),使模糊型的結(jié)果變得較為另方面,對界線比較明確的事物應(yīng)盡可能作出的檢測和分析,盡可能使自身認(rèn)識和作出的結(jié)論客觀、全面、科學(xué)一些。從守舊型向型轉(zhuǎn)變。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理的建立與健全,時(shí)間雖然不長,

但往往比較“因循守舊”,缺少的思維,因而新的東西就不多,這種狀況予以改變

4、從單向型維向多向型思維轉(zhuǎn)變。單向型思維方式是從一個(gè)方面、一個(gè)角度、一個(gè)方法去觀察和解決問題。我們的房屋安全鑒定技術(shù)往往存在這種毛病,這在現(xiàn)代化管理的條件下,顯然已經(jīng)很不適應(yīng),因而,須把這種單向型思維向多側(cè)面、多角度、多方位的多向型思維方式轉(zhuǎn)變。

5、從封閉型向開放型轉(zhuǎn)變。目前房屋安全婆定技術(shù)及其管理處于較封閉的狀態(tài),其活動(dòng)比較局限在房管系統(tǒng)內(nèi)部,因而存在閉塞性、盲目性、自大性。不斷拓廣接受信息的渠道,不管是本系統(tǒng)、兄弟系統(tǒng),甚至國外的都要努力兼收并蓄,積促使我們的工作實(shí)現(xiàn)向開放型轉(zhuǎn)變。

5、從一般性思維向特殊性思維轉(zhuǎn)變。目前房管部門房屋安全鑒定著重在民用方面。即使是民用技術(shù)隨著形勢也在不斷發(fā)展,因而以往那種一般性思維方式將會(huì)落后于形勢。因此,要根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況,主動(dòng)積地以特殊性的思維方式分析研究事物,稗能適應(yīng)形勢的發(fā)展。

6、從專型向民主型轉(zhuǎn)變。由于房管部門進(jìn)行房屋安全鑒定有“?！毙缘耐寥?在處理問題和決策時(shí)往往聽不進(jìn)他人的意見和建議,為減少和消除這種傾向,提倡和推行民主型思維方式,自覺、主動(dòng)、廣泛聽取和征求有關(guān)部門、人員的意見和建議在處理問題和進(jìn)行決策時(shí),多與他人商量,盡可能使結(jié)論定得準(zhǔn)確一些。




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