高碑店市房屋改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2020-05-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：52

高碑店市房屋改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

也許有的人對(duì)于買到的房子內(nèi)部規(guī)劃不滿意，這時(shí)就需要重新布局，而重新布局的步就是要對(duì)墻體拆改。對(duì)于不熟悉墻體拆改的業(yè)主來(lái)說，這并非一件簡(jiǎn)單的事情，一旦隨意拆改，可能引發(fā)建筑安全問題。接下來(lái)愛福窩小編為大家介紹墻體拆改注意事項(xiàng)，既保證施工安全，又能得到滿意的空間規(guī)劃。

一、墻體拆改要報(bào)備物業(yè)管理
物業(yè)管理部門一般都會(huì)有戶型圖，在戶型圖上會(huì)明確標(biāo)注承重墻、非承重墻等各個(gè)墻面情況。在準(zhǔn)備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門，根據(jù)對(duì)比分析，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能正式開工。
二、屋內(nèi)**部橫梁不能拆
屋內(nèi)**部橫梁**部分可能會(huì)影響美觀，不過這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用，拆掉會(huì)造成上層樓板下墜，可以在裝修時(shí)花心思巧妙化解或隱藏，變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面。
三、拆改后要有修補(bǔ)工作


當(dāng)墻面拆除之后，需要重新砌新墻的，需要設(shè)置拉筋，這是對(duì)墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開鑿門洞，也需要在上方架設(shè)鋼筋混泥土橫梁，分擔(dān)墻面壓力，避免門框時(shí)間久了發(fā)生變形。



四、承重墻不能拆改
承重墻在戶型圖上會(huì)有標(biāo)注，很*辨識(shí)，一般非承重墻是衛(wèi)生間、廚房、過道的墻面。在進(jìn)行墻體拆改時(shí)，不小心的話就會(huì)使樓層建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，會(huì)有安全問題發(fā)生，拆改前要知道承重墻在哪里，避免拆到承重墻。
五、配重墻不能隨意拆
陽(yáng)臺(tái)和房間之間的墻面叫配重墻，這面墻上有門有窗的是可以拆改的，但是注意窗戶下面部分不能拆除，它是挑著陽(yáng)臺(tái)的，拆掉后陽(yáng)臺(tái)可能下墜。如果墻上無(wú)門無(wú)窗，則不能進(jìn)行拆改，通常它是承重墻..
根據(jù)《房屋安全使用管理?xiàng)l例》規(guī)定，禁止以下五種房屋拆改行為。
1.禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)荷載分隔墻體，危害房屋樓板安全。例如：住戶改住宅樓戶內(nèi)的采暖系統(tǒng)、將暖氣片改為地采暖、在預(yù)制板上開槽鋪設(shè)地采暖管線等；
2.禁止在住宅，特別是沿街一樓住戶在樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸；
3.底部框架-抗震墻砌體房屋底商業(yè)主，禁止將首層樓板開洞并增設(shè)通往二層的戶內(nèi)樓梯，該種行為屬拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；
4.禁止將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；


5.禁止其他危害房屋安全的拆改行為。


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