boss必看-寫字樓租賃注意事項

時間：2020-08-18

01 確保出租方：房屋手續(xù)齊全無糾紛

租用寫字樓，首先應該確保出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。個人產(chǎn)權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

1+2**租賃部承諾所有在租房源都會進行核驗，確保房屋手續(xù)齊全無糾紛，**業(yè)主和客戶雙方合法權益。

02明確租賃期限

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有較少數(shù)寫字樓會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期**過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

租賃期的遞增：一般租期**過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的寫字樓連管理費也一起遞增。

03明確相關費用

租金、物業(yè)費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務內(nèi)容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找物業(yè)管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。

04 中央空調(diào)使用時長

寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。對空調(diào)有特殊要求的，可以將自己的需求明確提給我們的租賃顧問，我們會針對具體需求做合適的房源匹配。

05注意約定免租期

寫字樓裝修情況不盡相同，寫字樓出租后，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

詞條
詞條說明
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嘉善西塘龍光江南大境洋房嘉善西塘龍光江南大境別墅項目位置：嘉善西塘5A級古鎮(zhèn)景區(qū)單價：洋房毛坯1.7萬，洋房精裝1.9萬，別墅2.6萬面積：洋房75-89-98-118平，別墅138平：地上3層+地下1層首付：3成樓層：洋房6-8層，一梯兩戶容積率：1.6高品質(zhì)洋房別墅區(qū) 生活配套公共交通：距公交車站約300米，公交車K216、K210、K215；到嘉善高鐵南站也有景區(qū)直達班車道路交通
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