房屋鑒定

時間：2020-09-07作者：中政建研（武漢）工程技術研究院云南分院瀏覽：33

檢測內(nèi)容

1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；

2）房屋主要結構材料強度的檢測；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況檢測；

5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

7）對存在的問題提出處理建議。


●房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍


什么是房屋安全性檢測

　　房屋安全檢測應通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。


什么情況下需做房屋安全檢測

　　房屋安全檢測適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。


二

●房屋安全檢測現(xiàn)場工作內(nèi)容

　　根據(jù)委托方提出的檢測要求，房屋檢測目的，有針對性的檢測內(nèi)容后，房屋檢測中心與業(yè)主方溝通確認好，明確房屋檢測類型為房屋安全檢測。附房屋總平面圖。

　　房屋安全檢測按照房屋結構形式，如房屋結構形式為磚混結構，鋼筋混凝土房屋，鋼結構形式房屋，磚木結構房屋等，確定以下常規(guī)的檢測內(nèi)容。

1、房屋建筑結構基本情況調(diào)查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場使用情況。

2、房屋建筑結構圖紙復核、測繪。

3、房屋荷載調(diào)查。房屋使用荷載調(diào)查應包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續(xù)設計方案時，荷載調(diào)查還應包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查應通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準確的確定典型荷載分布。

4、房屋變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據(jù)房屋檢測實際現(xiàn)場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時應采用兩種方法進行互補測量。房屋構件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構件撓度測量。

5、房屋完損檢測。

6、房屋結構材料力學性能檢測，如混凝土材料強度檢測、砌體塊材材料強度檢測、砂漿材料強度檢測、鋼材材料強度檢測、房屋結構材料耐久性檢測如混凝土構件保護層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強度檢測需根據(jù)房屋結構形式具體而定。

7、房屋其他性能檢測。

8、房屋結構安全性分析及評估。

9、房屋安全檢測報告。

10、房屋安全檢測結論與房屋加固建議。

三

●房屋安全檢測|結構安全性評估分析介紹

　　通過對房屋進行現(xiàn)場房屋安全檢測后，對房屋進行結構荷載分析驗算，結構計算分析應根據(jù)房屋新?？怂股攸c建立合理計算模型，按現(xiàn)行檢測的房屋結構材料力學性能、結構情況和作用荷載的實際狀況中，根據(jù)國家現(xiàn)行標準規(guī)范對房屋結構進行分析驗算，評估房屋的安全性狀況。

　　房屋結構安全性檢測，應根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。房屋結構為危險或局部危險的檢測報告，武漢市房屋檢測中心必須按照武漢市住房辦要求將報告及時送至房屋檢測主管部門審定。

四

●房屋檢測所需資料

檢測前需業(yè)主提供的圖紙資料如下：

1、房屋原始建筑圖、房屋原始結構竣工圖，圖紙中需注明設計單位與設計日期。

2、接受檢測的房屋以往房屋檢測評估報告，房屋檢測報告中需要房屋檢測單位和檢測日期、報告日及報告編號，能夠可查詢到的報告資料。

3、業(yè)主方提供的相關資料。

五

●房屋檢測前圖紙測繪

當檢測的房屋沒有原始房屋結構圖與建筑圖時，在房屋檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內(nèi)容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內(nèi)容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

　　結構圖紙測繪時需根據(jù)《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋檢測復核內(nèi)容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節(jié)點連接方式等內(nèi)容的檢測。

　　受檢房屋原結構設計圖紙資料缺失，應進行結構圖紙測繪，結構測繪圖紙部分有：結構平面布置圖、主要結構構件截面尺寸、代表性構件的配筋圖，關鍵部位的配筋構造、節(jié)點連接構造詳圖。

常見問題

房屋檢測委托流程

1.檢測單位現(xiàn)場踏勘，了解需檢測房屋的具體信息；

2.出具針對性的房屋檢測技術方案；

3.授受客戶委托簽訂房屋檢測合同；

4.確定房屋檢測進場檢測；

5.提交房屋檢測報告，提出修復建議。


中政建研（武漢）工程技術研究院云南分院專注于房屋安全檢測鑒定,廠房安全性檢測鑒定,危房鑒定等

• 詞條

  詞條說明

• 中政房屋檢測鑒定1

  房屋鑒定大概流程：過現(xiàn)場檢測人員勘察，云南省昆明市尋甸縣羊街某客棧為四層（底框結構）一層為框架，二至三層為磚混結構，該建筑建于2020年4月，總寬度為：12m，總長度為12m，總高度為14.6m，面積約為：567m2，屋面形式為現(xiàn)澆板，墻體為普通燒結磚砌筑，樓梯為鋼筋混凝土樓梯，主要使用與住宅，現(xiàn)場檢測無發(fā)現(xiàn)；改擴建。 （1）鑒定目的：檢查該建筑的結構形式及采集現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù) （2）鑒定范圍：云南省

• 火災后房屋質(zhì)量檢測

  房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。 檢測內(nèi)容 1、確定災害的程度，如暴雨系數(shù)、火災溫度場及地震震級及烈度等；根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測火災范圍和規(guī)模。 2、對受損結構構件進行外觀調(diào)查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。 3、采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。 4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試

• 房屋檢測

  檢測內(nèi)容 1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）； 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測； 3）房屋主要結構材料強度的檢測； 4）房屋損傷狀況的檢測； 5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析； 6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定； 7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）； 8）對可能存在的問題提出處理建議。 一、什么是房屋抗震檢測 房屋抗震檢測又稱

• 抗震鑒定

  檢測內(nèi)容 1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）； 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測； 3）房屋主要結構材料強度的檢測； 4）房屋損傷狀況的檢測； 5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析； 6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定； 7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）； 8）對可能存在的問題提出處理建議。 一、什么是房屋抗震檢測 房屋抗震檢測又稱