房屋完損

時(shí)間：2021-06-07作者：中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院瀏覽：56

現(xiàn)實(shí)中，許多人因?yàn)椴划?dāng)使用而讓樓房造成損壞，為了保證房屋的質(zhì)量，國(guó)家頒布了一系列建筑規(guī)范，房屋完損分為五個(gè)等級(jí)，完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房。


什么是房屋完損？
什么情況下需要進(jìn)行房屋完損？
內(nèi)容和服務(wù)流程
所需資料
什么是房屋完損？
房屋完損是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況。結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說(shuō)明對(duì)受檢房屋存在的完損問(wèn)題。損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞，畫(huà)出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問(wèn)題。


什么情況下需要進(jìn)行房屋完損？
廠房驗(yàn)廠辦證
教育辦學(xué)許可證辦理
營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理
特殊行業(yè)許可證辦理
房屋安全性需求
消防驗(yàn)收房屋需求
房屋修繕前的損傷狀況調(diào)查。
內(nèi)容和服務(wù)流程


內(nèi)容：
房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫、變形測(cè)量、鐵脹情況、腐蝕問(wèn)題等的。
房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的。
室內(nèi)裝修質(zhì)量完損，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
鋼材銹蝕完損，木結(jié)構(gòu)木材蟲(chóng)蝕狀況、木結(jié)構(gòu)腐朽情況，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況等。
室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。
服務(wù)流程：接受委托->前期準(zhǔn)備->現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查->確定方案->與->數(shù)據(jù)分析判定->結(jié)論與建檔->簽發(fā)


所需資料
前業(yè)主所需提供的圖紙與資料如下：
設(shè)計(jì)施工圖帶章藍(lán)圖、地勘、設(shè)計(jì)變更、施工技術(shù)資料、相應(yīng)規(guī)范及當(dāng)?shù)刂贫▓?zhí)行的文件。


當(dāng)?shù)姆课輿](méi)有設(shè)計(jì)施工圖帶章藍(lán)圖時(shí)，在房屋完損之前需對(duì)房屋進(jìn)行如下圖紙測(cè)繪，具體內(nèi)容為：
建筑圖紙復(fù)核與測(cè)繪。


若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時(shí)，需在房屋前對(duì)房屋建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測(cè)繪。建筑圖紙測(cè)繪內(nèi)容應(yīng)包括：
主要建筑平面圖，必要時(shí)增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測(cè)繪，結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪時(shí)需根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋復(fù)核內(nèi)容的有房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構(gòu)件及支撐的截面配筋、典型節(jié)點(diǎn)連接方式等內(nèi)容的。



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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  房屋的使用壽命是有限的（一般為50年），當(dāng)房屋已接近或**過(guò)規(guī)定使用壽命，如果需要繼續(xù)居住需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋房屋安全，只有房屋是安全的才能繼續(xù)居住，否則需要拆除或加固處理。房屋安全性是通過(guò)科學(xué)的技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)，采用儀器對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)及外觀進(jìn)行驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果評(píng)定房屋的安全性，這樣做的目的是及時(shí)了解房屋的安全狀況，防止人們住在結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)的房屋，造成不必要的安全事故。房屋安全檢

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