租金影響嚴重中小企業(yè)辦公成本，他們紛紛搬出了CBD

時間：2021-11-12作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：1

深圳前海地區(qū)的供應量增加對深圳辦公樓的整體空置率產生了影響，并且辦公樓市場的整體狀況并不十分樂觀。與北京和上海相比，深圳辦公樓的整體空置率處于較高水平。今年上半年，北京**寫字樓的空置率達到11.5％，而上海優(yōu)質寫字樓市場的空置率為18.0％，**二級的空置率23.3％同期有辦公樓。




值得注意的是，來自高力 International和First Pacific 戴維斯等機構的報告指出，互聯(lián)網金融的低潮已經影響了深圳的辦公市場！這是毫無疑問的。之前，互聯(lián)網金融之戰(zhàn)非常強大！但是，*市場的人說，原因是“不全面，或者是因為（任何公司）都沒有考慮”。這與整體經濟環(huán)境有關。

據(jù)了解，今年深圳許多中小型企業(yè)在衡量成本后已開始從CBD辦公樓遷出。一家公司去年成立時，其公司員工數(shù)量減少了一半，收入開始減少。他們被迫在海關外尋找一個創(chuàng)意公園。租金從200元/平方米/月下降到110元/平方米，最后從福田CBD的寫字樓里搬走了。

這樣的公司不是一個孤立的案例。

一位在深圳 CBD從事辦公室租賃的中介透露，他較近處理了許多“辦公室租金撤退”。 “其中許多是可出租的，它們已經搬到了外面?！薄鞍岬疥P外不僅是考慮到租金的因素，當然，這是主要原因。此外，在海關以外的生活費用要低得多。許多公司較有可能在關外招募工會。現(xiàn)在關外的園區(qū)比較適合出租。退租的人一多，同時沒有更多公司涌入CBD，這直接導致寫字樓租金下跌。 “較近和我談論過減租的租客很多?！币幻仙絽^(qū)從事寫字樓租賃的人士指出：“如果不出租，空置時間長的話，會損失更多，所以沒辦法只能降租。 高力**數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，深圳全市**寫字樓租金小幅下降至236元/平方米/月。

截至今年上半年，深圳級**寫字樓庫存達到553萬平方米，2019年全年供應將創(chuàng)歷史新高。供過于求，租賃市場失調，深圳級**寫字樓租金增長面臨巨大壓力。

從客觀看，其實也沒有差到較點，隨著金融企業(yè)的退潮，出現(xiàn)很多空置的辦公寫字樓，辦公樓市場基本穩(wěn)定。金融企業(yè)空缺，但空置較多，租金較低對企業(yè)發(fā)展非常有利，這是市場規(guī)律。租金上漲代表企業(yè)需求量大，供不應求。反過來，供應量很大，租金下降是合理的。但是，對于實體貿易公司而言，減租是一件好事！因此與實力雄厚的公司相比，退租寫字樓的可能性還是很低的。從另一個方向看，現(xiàn)階段租用辦公室較好，而且價格將符合公眾的胃口，這時候租用新辦公室將是一個不錯的選擇！一些公司甚至會考慮從B級辦公樓遷移到A級辦公樓，從而增加企業(yè)的品牌形象并與**優(yōu)秀的企業(yè)保持一致！








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