婚內(nèi)協(xié)議約定一方名下房產(chǎn)為共有，未過戶有風(fēng)險嗎？

時間：2022-11-03作者：天津勝煜達(dá)律師事務(wù)所瀏覽：218

     老話常說“談錢傷感情”，然而在物質(zhì)科技化、精神獨立化的當(dāng)下，人們卻愈發(fā)喜歡用談錢來明確各自的邊界了。從學(xué)生時代課桌上清晰鮮明的“三八線”，到生意場上資金周轉(zhuǎn)時以各種協(xié)議來劃清錢與情間的楚河漢界，契約和規(guī)則較大的改變了現(xiàn)代人的觀念與言行，就連較不宜“明算賬”的夫妻間也不例外，婚前或婚內(nèi)協(xié)議越來越地融入大眾的日常生活。

     實務(wù)中，婚姻家事糾紛多牽涉財產(chǎn)分割，其中房產(chǎn)是重中之重，又因有關(guān)房產(chǎn)的法律規(guī)定及手續(xù)較為特殊繁雜，導(dǎo)致實際案情也較為錯綜復(fù)雜。某女子三年前與丈夫簽訂婚內(nèi)協(xié)議約定婚后購買的一房產(chǎn)歸女方個人所有，協(xié)議雖約定了后續(xù)如何辦理過戶等問題，但就如日常生活中我們每當(dāng)執(zhí)行計劃時總會出現(xiàn)各種艱難險阻一樣，時至客戶咨詢律師之日，因為各種原因，該房產(chǎn)仍未成功過戶。隨之而來的問題便是，本案的婚內(nèi)協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的約定是否有效？另一方是否可以主張撤銷此條約定呢？




如何辨清婚內(nèi)協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬約定條款的效力？關(guān)鍵在于區(qū)分該約定屬于贈與性質(zhì)還是婚內(nèi)財產(chǎn)分割約定性質(zhì)：一般情形下，在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與人享有任意撤銷權(quán)，即不需任何理由地撤銷贈與財產(chǎn)的約定；而婚內(nèi)財產(chǎn)分割約定則屬于婚姻家事領(lǐng)域，涉及房產(chǎn)原本就是共有財產(chǎn)，只是各自占有的份額不同，在約定歸夫妻共有或一方所有時，“贈與方”不享有任意撤銷權(quán)。




【案例分析】




一、所涉房產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)，權(quán)利人在過戶前有任意撤銷權(quán)




如果協(xié)議中明確約定一方將其個人財產(chǎn)贈與其配偶，滿足贈與的成立要件，該約定則為贈與性質(zhì)，可按《民法典》合同編的贈與規(guī)定及雙方約定處理。




如果協(xié)議未明確約定為贈與的，根據(jù)《婚姻家庭編**解釋（一）》*三十二條規(guī)定，“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在辦理房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典*六百五十八條的規(guī)定處理?！眳f(xié)議中將一方個人所有的房產(chǎn)約定為另一方所有或共有的，亦屬于贈與。




由此可見，無論是否明確約定為將一方的個人房產(chǎn)贈與另一方或為共有，實質(zhì)上均為贈與。




**，該情況下，簽訂協(xié)議前，協(xié)議涉及房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，受贈人對該財產(chǎn)不享有任何權(quán)利；




*二，較高院民一庭也認(rèn)為，《民法典》**千零六十五條規(guī)定了各自所有、共同所有或部分各自所有、部分4共同所有這三種夫妻財產(chǎn)制，婚姻當(dāng)事人不能**出該范圍選擇，無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻間的有效約定，實質(zhì)上都是一種贈與行為。根據(jù)《民法典》*四百六十四條*二款規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，在沒有關(guān)于該身份關(guān)系的法律規(guī)定的情況下，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用合同篇的規(guī)定。因此夫妻間具備實質(zhì)贈與性質(zhì)的約定同樣適用《民法典》贈與合同的規(guī)定，除經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同外，贈與人享有任意撤銷權(quán)。




因此，無論是婚前協(xié)議還是婚內(nèi)協(xié)議，夫妻將一方個人房產(chǎn)約定為另一方所有或兩人共有，一般會被認(rèn)定為贈與。




要使夫妻財產(chǎn)分割約定充分發(fā)揮效用，建議將協(xié)議進(jìn)行公證或簽訂協(xié)議后及時辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等方式限制任意撤銷權(quán)的行使。




二、所涉房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，即便不過戶也不能撤銷




如果約定涉及的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方對該財產(chǎn)不分份額地共同共有，那么即使夫妻雙方簽訂的協(xié)議名為贈與協(xié)議，也因符合《民法典》*以一千零六十五條，而可能被認(rèn)定為夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議。




婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方所得的財產(chǎn)，在無特別約定的情況下，依據(jù)夫妻法定財產(chǎn)制屬于夫妻共同財產(chǎn)；而如果夫妻雙方協(xié)商一致并以書面形式約定了共有財產(chǎn)的內(nèi)部分配，則該約定排斥法定財產(chǎn)制的適用，只要約定內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定且雙方為自愿簽訂，即便雙方未依約定及時變更產(chǎn)權(quán)，也不影響該約定效力。因此，若無特殊情況的干擾，前述咨詢者獲得房產(chǎn)權(quán)屬的可能性較大。




因為夫妻財產(chǎn)分割約定**于對夫妻內(nèi)部自身財產(chǎn)的分配，不具有公開性，基于夫妻這一特殊身份關(guān)系的性特點，在不涉及夫妻以外*三人利益的情況下，法律尊重夫妻雙方的真實意思，**保護(hù)約定的權(quán)利人。但如果對該財產(chǎn)的分割侵害到其他人的利益，為保護(hù)交易安全，該約定很有可能被認(rèn)定為對*三人無效，特殊情況下甚至還可能會導(dǎo)致協(xié)議整體無效。




【律師建議】




婚姻律師建議，簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議前，應(yīng)先明確所涉財產(chǎn)的權(quán)屬。若*三人對該財產(chǎn)享有部分所有權(quán)或是分割該財產(chǎn)損害*三人利益，則該約定可能僅對夫妻雙方有效；若該財產(chǎn)僅與夫妻雙方有關(guān)，則需注意贈與和婚內(nèi)財產(chǎn)約定的區(qū)分。




此外，應(yīng)注意避免婚內(nèi)協(xié)議條款有解除婚姻關(guān)系的意思，如“若兩人以后離婚”等類似表達(dá)，具有一定風(fēng)險。某一經(jīng)典案例中，一方簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議不久后便起訴離婚，被法官認(rèn)定其是為了離婚才簽訂婚內(nèi)協(xié)議，從而判決另一方可撤銷該婚內(nèi)協(xié)議。




最后，還應(yīng)避免婚內(nèi)協(xié)議有涉及限制人身自由、涉及道德層面的內(nèi)容，如不得提離婚、誰提離婚就凈身出戶等條款，可能會被直接認(rèn)定無效或未生效。




實務(wù)中，因為婚姻家事糾紛與身份關(guān)系聯(lián)系密切，又具有性特點，再加上常常會糅合復(fù)雜的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，所以具體案件中協(xié)議或約定的性質(zhì)必須結(jié)合協(xié)議整體及其具體約定、當(dāng)事人簽訂協(xié)議前后的言行等情況予以綜合認(rèn)定，因此訂立離婚協(xié)議或婚前／婚內(nèi)協(xié)議等協(xié)議時，一定要咨詢專業(yè)人士，否則較可能無法實現(xiàn)訂立的初衷。


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  詞條說明

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