房地產(chǎn)銷售策劃的內(nèi)容及步驟

時間：2023-01-28

一、項目研究：即項目銷售市場及銷售狀況的研究，詳細分析項目的銷售狀況、購買人群、接受價位、購買理由等。
二、市場調(diào)研：對所有競爭對手的詳細了解，所謂“知己知彼、百戰(zhàn)不殆”。
三、項目優(yōu)劣勢分析：針對項目的銷售狀況做詳盡的客觀分析，并找出支持理由。
四、項目再定位：根據(jù)以上調(diào)研分析，重新整合所有賣點，根據(jù)市場需求，做項目市場定位的調(diào)整。
五、項目銷售思路：
（一）銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤的營銷手法區(qū)別開來，避免盲目跟隨風。
（二）主題思想的統(tǒng)一性。在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個明確而統(tǒng)一的主題。一個大主題可以分解為若干個小主題，小主題內(nèi)容可以不一樣，但都是為說明大主題服務的。

（三）操作手法的連貫性。首先是操作思想不能斷、前后不能自相矛盾。其次是時間上不能斷，兩次宣傳間隔的時間不能太長。

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六、項目銷售策略：

（一）項目入市時機選擇

理想的入市時機：我們所說的入市時機并不是指時間概念上的時機，而是指根據(jù)自身情況和市場狀況來決定什么時候開始進入市場，是賣樓花還是賣現(xiàn)樓；是建到正負零就開始賣還是等到封**再開始賣；是按部就班、調(diào)整完步伐后再賣還是急急忙忙、倉促上馬；是搶在競爭者前賣還是等人家賣完了再說等等。

根據(jù)多年的經(jīng)驗和教訓一個項目理想的入市姿態(tài)，一般應具備：

1、開發(fā)手續(xù)與工程進展程度應達到可售的基本要求；

2、你已經(jīng)知道目標客戶是哪些人；

3、你知道你的價格適合的目標客戶；

4、你已經(jīng)找出項目定位和目標客戶背景之間的諧振點；

5、已確定較具震撼力的優(yōu)勢并能使項目有始至終地保持一個完整統(tǒng)一形象的中心主題；

6、已確定目標客戶能接受的合理銷售方式；

7、已出具競爭力的入市價格策略；

8、合理的銷控表；

9、精打細算推廣成本后并有效的推廣執(zhí)行方案

10、組建一支銷售隊伍并擬定一個完善培訓計劃；

11、盡力完善現(xiàn)場氛圍；

12、你的競爭對手還在慢條斯理地等待旺市；

13、其他外部條件也很合適。

（二）項目廣告宣傳計劃

當我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點和廣告基調(diào)后，切實可行的廣告計劃便成為實現(xiàn)較終銷售目的的必要步驟。而一個可操作的完整的廣告計劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預算的編排四個部分。推廣計劃應根據(jù)具體項目的不同特點，采用不同的傳播渠道與推廣手段，要綜合各種媒體的不同優(yōu)勢，充分利用時效長而針對性強的媒體資源，來實現(xiàn)廣告的較終目的：降低客戶成本，一切為了銷售！

（三）銷售部署

房地產(chǎn)銷售的階段性非常強，如何把握整體沖擊力、彈性與節(jié)奏、步驟與策略調(diào)整，體現(xiàn)了操盤者的控制局面的能力，同時往往也決定了整體勝負。通常銷售部署應遵循的幾個原則是：保持進度與策略節(jié)奏一致——預熱期、開盤期、強銷期、保溫期；防范銷售階段性問題——如工期、質(zhì)量、配套等；估算綜合成本及銷售者影響因素剖析——資金積壓、廣告推廣、稅費變化等。

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詞條
詞條說明
什么是房地產(chǎn)柔性營銷？
? ? 在房地產(chǎn)營銷活動中，柔性營銷“不是賣房，而是幫你買房”，售樓人員是真正的客戶置業(yè)顧問，時刻想著的是如何幫助客戶，用他所掌握的知識幫助置業(yè)者達成他們的目標，在服務中實現(xiàn)銷售。這種營銷方式，售樓人員的注意力不能只集中在樓盤和優(yōu)質(zhì)的服務上，它關注的是置業(yè)者的需求！? ? ?當置業(yè)顧問把客戶的注意力吸引到樓盤或服務上之前，把產(chǎn)品展示給客戶、強調(diào)你的
房地產(chǎn)銷售崗位職責是什么？
? ? ? 房地產(chǎn)銷售是指從事房地產(chǎn)的客戶接待、房產(chǎn)相關問題解答、辦理房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)的相關人員。房地產(chǎn)銷售崗位的職責有：1、負責項目來訪的客戶接待，為客戶的房產(chǎn)相關問題提供、細致的解答；2、負責根據(jù)客戶的需求，為客戶推薦和介紹符合客戶需求的房源，并通過項目介紹促成房產(chǎn)交易；3、負責陪同客戶對房產(chǎn)進行看房和進一步的詳細了解，起到促進房產(chǎn)銷售或租賃的作用；4、負責
房地產(chǎn)銷售有哪幾種方式？
１、被動式＂坐銷＂：這種房地產(chǎn)銷售形式是房地產(chǎn)賣方市場時期的主要銷售形式，銷售人員根據(jù)自身的樓盤產(chǎn)品單向與置業(yè)者溝通，置業(yè)者口頭說需要什么樣的房屋，就尋找與之相似的產(chǎn)品，當置業(yè)者說不買時，就認為置業(yè)者不可能買，他們從不了解置業(yè)者的購買動機，從不主動應對置業(yè)者的拒絕。２、通過產(chǎn)品＂功能＂提高銷售：通過挖掘房地產(chǎn)的各項＂功能＂來提高銷售業(yè)績，＂房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥＂就是這一代房地產(chǎn)銷售形式的思想。３
房地產(chǎn)項目策劃所包涵內(nèi)容
（一）市場調(diào)查項目特性分析、建筑規(guī)模與風格、建筑布局和結構、裝修和設備、功能配置、物業(yè)管理、發(fā)展商背景、結論和建議（二）目標客戶分析經(jīng)濟背景：經(jīng)濟實力/行業(yè)特征/公司、家庭文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達方式（三）價格定位理論價格/成交價格/租金價格/價格策略（四）入市時機、入市姿態(tài)（五）廣告策略廣告的階段性劃分、階段性的廣告主題、階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)、廣告效果監(jiān)控（六）媒介策略媒介選擇/